134.76公顷!206亿!富力&合景牵手天河吉山村旧改项目

天河区排名前列个公开招标的旧村改造项目花落富力&合景联合体。

10月28日，按相关规定和程序进行表决，富力&合景联合体正式成为天河吉山村旧改项目的合作企业。据悉，吉山村改造范围内总用地面积约134.76公顷，项目投资金额约206亿元。

值得一提的是，此前便有消息传出富力、合景泰富已介入该项目，如今该结果也并不意外。

吉山村能吸引两大重磅房企青睐，也在于他的位置，离珠江新城约16公里，离科学城约8公里车程，地理位置和配套都十分优异，省级执信中学的天河分校、三甲医院中山六院天河分院，以及天河区儿童公园全在区域内；此外，还有规划中的地铁19号线珠吉站、穗莞深铁路吉山站。

早在今年9月10日，广州公共资源交易中心便发布了天河区珠吉街吉山村全面改造项目公开选择合作企业的公告。

招标文件显示，项目位于天河区珠吉街吉山村。据了解，吉山村已经纳入广州市2019年更新三年行动计划，是天河区重点改造的7条村之一。

项目改造范围的总用地面积134.76公顷，预计总投资额为206亿元，采取全面改造方式，竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁。片区内居民有3676户，涉及户籍人口10010人。

要想拿下该旧改项目，企业资格要求也不低：

（一）具备独立法人资格和具备房地产开发企业一级资质。

（二）申请人注册资本金不低于5亿元人民币或等值外币。

（三）申请人为上市公司，总资产不低于4000亿元人民币，净资产（或总权益）不低于50亿元人民币且不低于项目改造总成本。

（四）申请人（含其直接或间接持股比例达50%以上的关联公司）在近5年（自2015年8月1日至本文件发布之日）内，其房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过100万平方米（注：a、如申请人为联合体的，至少有一方需具备该条件；b、以建筑面积为计算口径，按规划验收证明材料或竣工验收备案表记载数据进行累计计算，但同一项目数据不得重复计算）。

（五）企业信誉好，社会责任感强，近3年内（自2017年8月1日至本文件发布之日）未被列入严重违法失信企业名单。

六）申请人（含其直接或间接持股比例达50%以上的关联公司）应具备旧村庄更新改造经验，在广州市范围内已竣工的旧村庄改造项目不少于1个，且项目安置区总建筑面积不少于40万m²（注：a、如申请人为联合体的，至少有一方需具备该条件；b、竣工项目以《竣工验收备案表》为准）。

（七）申请人（含其直接或间接持股比例达50%以上的关联公司）近2年内（自2018年8月1日至本文件发布之日），须在天河区通过公开出让方式竞得不少于1个房地产开发项目，且该项目宗地用地性质为居住兼容商务商业性质用地（R2/B1/B2）或商务商业用地（B2/B1）。（注：a、如申请人为联合体的，至少有一方需具备该条件；b、以《国有建设用地使用权出让合同》为准）。

（八）本项目接受联合体报名，联合体的成员数量不得超过两家单位。

（九）其他条件：

5、申请人应具有与改造地块相匹配的产业布局或者产业导入能力(非房地产业)，需优先引入指定系列榜单企业并达到以下条件：

（1）引入企业的行业地位要求

产业类型上要实现老城市新活力，优先引入高端专业服务业企业、高新技术企业、创新型企业，或者行业龙头企业、创新型榜单企业的研发总部或重点研发平台，重点发展现代商贸、金融保险、信息服务、科技服务、商务服务、研发设计等生产性服务业，以及教育、文化、体育、旅游、健康、养老、培训等生活性服务业。

在引入企业地位及数量方面，优先引入世界500强投资的企业1个，或者全球2000强、央企或中国500强、上市公司(含新三板创新层和精选层企业)控股公司2个，或者行业榜单及创新型榜单企业控股公司4个，或上述各类榜单企业1家整体迁入天河区。

（2）引入企业经济效益要求

引入企业的达产产值(营业收入)、税收强度等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%。

6、申请人需承诺按照市、区关于中学和三甲医院的规划，优先引入符合要求的教育、医疗资源：

（1）以优先引入外地优质办学资源、引入本地集团化办学、培育新的优质学校等多种途径引进优质教育资源。引入教育资源优先为名校附中，或在基础设施、人才培养、综合声誉硬件设施、软件设施、师资力量、社会声誉等主要方面达到同等条件或超过相应条件的学校。引入学校如作为民办学校的，应按照《广东省义务教育标准化学校标准》建设，在投入使用后原则上每年应预留不低于30%的学位作为公办招生名额。

（2）医疗资源需为复旦大学每年公布的《中国医院排行榜》医院，或广州地区优质医疗资源，或国内外知名医院。

众所周知，旧改，意味着蝶变新生。那么，接下来吉山村将如何发展呢？

今年6月1日，广州市规划和自然资源局发布了《天河区吉山村城市更新单元控制性详细规划调整必要性论证》。

吉山村城市更新单元项目位于天河区东部，西侧紧临天河智谷，东部与黄埔区接壤周边广园快速、珠吉路、科林路等交通要道贯穿，更新单元用地面积417.34公顷。

项目规划用地范围：东至天河区界及规划路网，南至广园快速路南侧地块、西至规划路网、北至科林路，共涉及AT1004、AT1005、AT1008、AT1009、AT1010、AT1012、AT1019、AP0201、AP0203、AP0205十个管理单元，用地面积1005.7公顷。