正荣地产将考虑整体债务重组,广州两项目现仍未动工

2月23日，正荣地产召开投资者电话会议，当被问及如果5笔境外债交换要约及同意征求失败，公司有何替代方案时，正荣地产高层表示，“如果本次交易无法顺利完成，公司也只能考虑整体的债务重组，但我相信这种结果对债权人和对公司的不确定性因素都会更高。”

此前2月18日，正荣地产披露，公司资源不足以支付2亿美元永续债，正尝试征求证券实益拥有人的同意，就证券提出若干建议豁免及修订。2月21日晚，正荣再次披露，因公司可能没有足够的资源来履行即将到期的债务，提议置换五笔2022年到期的美元和人民币债券以推迟到期时间。

而一旦5笔境外债交换要约及同意征求失败，正荣地产将考虑整体债务重组。

作为一家千亿“黑马”，仅用5年时间，正荣地产销售额就完成了从169亿元到1080亿元的跨越。截至2021年12月31日止，2021年正荣地产累计合约销售金额约1456.43亿元。

不过，其面临的实际债务压力也不小。

截至2021年中期，正荣总债务规模已达713.3亿元，同比增长12.2%。剔除预收账款的资产负债率72.4%，相比2020年末下降4.2个百分点；净负债率57.2%，较2020年末下降7.5个百分点；现金对短债比2.2倍，短期负债在债务中的占比继续下降至28.5%。

如今，一旦债务重组，对正荣地产旗下的项目会有何影响呢？

就广州市场而言，2021年4月，正荣地产首进广州，在增城、白云连落两子，随后还在南沙、荔湾均拿下一宗地块。目前，位于白云区钟落潭的正荣·新城云溪润宸已开盘；位于荔湾区的越秀·正荣天樾湾预计今年上半年开盘；增城荔湖街道南北大道北侧地块，以及合作开发的南沙区南沙街进港大道南侧地块目前未动工。