新塘沙村地铁口规划已出,新世界尚东凤凰城二手楼价要飞!

增城作为广州不限购区域之一，一向是广州成交大户，从之前的刚需之王新塘，到而今的供货大佬朱村，圆了不少新广州人的置业安家梦。

早5到10年前，新塘5000-9000价格十分亲民，很多新广的排名前列套房子便选在在新塘，赶上了黄金时代，当地也诞生了不少知名大盘，比如碧桂园凤凰城，新塘新世界等。

如今，随着大盘们的陆续售罄，地铁13号线开通，新塘地王 碧桂园云顶和招商臻园面世，新塘也迈进了3万时代。水涨船高，新世界、凤凰城等楼盘二手价格也去到23000-25000左右。

广州外围区域二手房交易市场排名前列代刚需地番禺是一把手，增城作为第二代刚需承接地因为不限购原因也妥妥成为二扛把子。主流的3块成交区域，荔城朱村和新塘，通常都会拉出来比一比。距离广州近，地铁13号线开通，TOD交通枢纽，区域成熟度较高，都是相比朱村荔城现成的优势，但新塘现今新货供货量不足，一手选择性不如朱村，且价格要高过于朱村。

但论起二手来，新塘还是不错的性价比很高选择，因此新塘凤凰城等大盘的二手成交量也是居高不下。

工业园区关停 产业升级后新塘价值凸显

新塘一直被诟病的主要是环境，很多业主为此被一套数年，新塘的价值也被拖累没有得到有效提升。本次晨光实地进行考评评测，让人高兴的是，如今的新塘已经是全新的新塘，随着政府环保力度的加大，很多污染企业关停，居民居住环境已经有翻天覆地的变化，加上新地块规划开发，凤凰城、新世界、尚东We家价值将会回归到期待水平！

新塘新世界、尚东We家一河之隔的是新塘环保工业园区，也就是传说中的牛仔洗水厂集中点。2016年11月28日-12月28日，新塘环保工业园及周边76家污染企业被中央第四环保督察组挂牌督办，要求在2018年春节前完成76家污染企业停止排污工作。从目前的空气质量和工业区状态来看，效果显著。

另影响新世界、尚东we家 海伦堡 以及临近新塘的黄埔佳兆业城市广场业主居民诟病的广州旺隆热电厂的烟囱，也被确定关停。

未来新塘环保工业园主导产业为智能装备及机器人、新材料与精细化工、节能与新能源汽车、新一代信息技术、航空与卫星应用、生物医药与健康医疗等产业。将规划建设集科技研发、商贸、居住为一体的现代化融合新城区。新塘产业升级后，不仅带来经济提升，对于居民来说，拥有宜居的生活环境，抑制多年的区域价值，也会得到补涨。

沙村地铁口地块面世 潜力值得期待

在沙村地铁口和新塘立交枢纽之间的地块，政府已经在做规划。

从政府规划可以看到，在沙村站附近的地块很大，以住宅为主，整个地块南接新塘新世界、尚东阳光，北接广园快速、碧桂园凤凰城，东联新塘镇，西边和黄埔区接壤，又是在地铁口，沈海高速进出口，临近未来的DOT综合体交通枢纽，交通出行相当便利，在新东站枢纽及大湾区政策的影响下，按之前新塘拍出的地块价格来看，这块价值应该不会低于碧桂园云顶和招商臻园，很有可能会上新高。

TOD综合交通枢纽 新塘万达带动区域升级

从2016年就开始立项的广州新东站TOD综合体交通枢纽目前正在建设中，高度达到260米的凯达尔枢纽国际广场已经封顶。

新塘站作为一个TOD交通枢纽，将增城，甚至广州东部融入珠三角“一小时生活圈”内。由地铁地下通道，城轨高架桥，高铁地面轨道钩织三位一体的大交通网络，规划多条多项轨道线路，成为名副其实的广州“东大门”。

●4条高级铁路：广深铁路动车组（和谐号）、广州铁路枢纽东北货车外绕线、广汕铁路、京九客专支线；

●4条广州地铁：地铁13号线、地铁21号线、地铁16号线、地铁23号线；

●2段城际轨道：穗莞深城际轨道一期（新塘至洪梅段）、穗莞深城际轨道新塘经白云机场至广州北段；

未来的TOD新塘站：地下，地铁穿梭，白领行走匆忙；高架桥轨道，城际高铁呼啸而过，两边商业繁华似锦，市民与游客漫步城中。交通枢纽开通之日，就是新塘房价再起飞之时。

此外，新塘万达目前正在建设中，预计2018年底开业，相信大家都能明白一座万达对于一个城区意味着什么。万达效应带来的整个城区配套的完善，人流量的提升，整个片区的崛起。

一手楼供货不足 二手楼即将迎来春天

从图中可以看到，真.地铁盘 除了尚东We家之外，还有下半年即将面世的官湖地铁口上盖的品秀星图，剩余项目未知推货时间。剩下就期待明年的沙村地块了。新世界、尚东We家、学府名郡以及碧桂园凤凰城这些临近沙村地块的项目，二手价格又一次将会得到提升。

综上所述，相比增城朱村板块，黄埔长岭居、科学城、知识城板块，南沙板块等热门地块，新塘这里，地铁已开通，实打实半小时到天河，周边配套已经完善，生活气息浓郁，未来升值空间非常大。二手入手，也是个不错的选择。