拆旧“清零”+规划批复+安置区开建!知识城10大旧改项目进度

 去年6月 黄埔立下

力争到2022年完成66个重点旧村改造项目签约拆迁的Flag

 转眼间  

近一年时间过去 

如今这些旧改项目进度如何？

未来这些区域将有哪些喜人变化？

小编挨个盘点

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本期首先聚焦

 知识城片区 

知识城

重点推进旧村改造项目20个

主要包括

龙湖街道、九佛街道和新龙镇

其中

 龙湖街道 

有5个旧村改造项目

计划2021年完成全部拆迁任务

△龙湖街道——何棠下旧村改造项目效果图

 九佛街道 

有6个旧村改造项目

计划2021年完成全部拆迁任务

 新龙镇

 有9个旧村项目

计划2021年完成全部拆迁任务

龙湖街道

截至今年4月，龙湖街道旧村改造项目改造范围内累计拆除房屋约129.85万㎡（5627栋），待拆除98.5万㎡；全年拆迁任务已完成4.77万㎡，剩余22.45万㎡；九佛墟征拆项目完成拆除11.21万㎡，待拆除6.79万㎡。

 汤村村 

合作企业：升龙

改造方式：三旧改造

较新进展：2021年4月29日，盘铭里、大迳、荔枝坑实现签约、拆除100%，上坊、下坊签约、拆除率超95%。

△汤村村旧村改造前丨2019年9月4日

△汤村村九龙大道沿线拆迁后丨

2020年4月29日

△汤村村大迳社拆迁前后对比图

△汤村村新东新南社拆迁前后对比图

汤村村改造范围内总建筑面积总计74.21万㎡，按照《穗知国规复〔2021〕132号-广州升龙锦盛置业有限公司-汤村村旧村改造项目融资地块四居住ZSCXN-E5-2》显示，项目公建配套包括九年一贯制学校（24班初中、42班小学）、18班幼儿园、新光老年之家、健身场地、托儿所、肉菜市场等。

汤村村（五福堂片）

合作企业：华标等

改造方式：三旧改造

较新进展：今年2月，经村民代表公开投票表决，广东华标创业集团有限公司、广州雅馨置业有限公司、广州能豪贸易有限公司成为龙湖街道汤村村（五福堂一、二社）旧村改造项目合作企业。

△ 五福堂村改造效果图

龙湖街道汤村村五福堂一、二社旧村改造项目位于知识城南部，西至九龙大道，北至广河高速，南至镇龙北地铁站，村域面积约30.86公顷，涉及村民住宅共计431栋。

△汤村村（五福堂一、二社）旧村改造项目（黄埔区AG0641规划管理单元）控制性详细规划调整必要性论证征询意见公示图

 何棠下村 

合作企业：雪松

改造方式：三旧改造

较新进展：今年3月，何棠下村开启镇墟、金水里及竹山区旧改房屋集中签约及重点片区房屋拆除行动。

△何棠下村牛往街房屋连片拆除前状况

△何棠下村牛往街房屋100%拆迁清零

△何棠下村牛往村进行拆迁地复绿

何棠下村旧改建新范围总用地面积128.39公顷，计算容积率总建筑面积466.37万㎡，号称黄埔“旧改航母”。

旧改项目规划在九龙大道产业带和环湖经济带重点打造科创单元，将规划建设核心商务区，以及涵盖高标准学校、超级邻里服务中心、总部办公、创新产业孵化空间、星级酒店、国际乐活社区等高端生活服务配套及区域级产业服务配套。

△何棠下旧村改造项目效果图

 旺村村

合作企业：奥园、科学城集团

改造方式：三旧改造

较新进展：今年3月，旺村村（南）旧村改造实施方案获批。5月，旺村村南旧村改造项目幼儿园及小学工程动工建设，动工面积共计3.45公顷，计容总建筑面积7.13万㎡，总投资约6亿元。

△ 旺村村改造效果图

旺村村（南）旧村改造项目位于黄埔区北部，知识城南部门户片区，科教创新区范围内。

项目改造范围总用地面积15.83公顷，规划计容总建筑面积40.8337万㎡。改造按一次性实施，优先建设复建安置房和公配设施。

△ 改造范围图（拆旧范围）

△ 改造范围图（建新范围）

△ 改造范围规划示意图

九佛街道

九佛街道辖内9个村旧改全覆盖，去年以来，已完成540万㎡的拆除量，约占整体旧屋面积的90%。其中体量较小的项目已拆迁完毕，体量较大的凤尾、枫下、佛塱等项目拆除量已超过或接近90%，城市更新速度名列黄埔排名前列。

△九佛街道——燕塘旧村改造项目效果图

红卫村一二社

合作企业：时代

改造方式：三旧改造

较新进展：本月，红卫村（一、二社）旧村改造项目复建区居住地块JLGY-K4-1地块建设设计方案公布。

项目净用地面积共6.12万㎡，建设配套包括幼儿园、社区服务站、星光老年之家、文化室、青少年活动中心、居民健身场所等。

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凤尾村

合作企业：天誉置业

改造方式：三旧改造

较新进展：今年1月，凤尾旧村改造项目首期复建区配套工程举行奠基仪式，标志着凤尾村旧改复建区全面进入建设阶段。

△ 凤尾村旧改项目效果图

凤尾村改造项目位于知识城九佛街道，涉及旧屋2046栋，面积约112万㎡，在推进安置区等配套设施的建设同时，项目已进入主体工程筹备开工阶段。

红卫村三四社

合作企业：合景泰富

改造方式：三旧改造

较新进展：红卫村三、四社自旧改项目实现“拆迁前置、先拆后批”，动迁与审批同时进行。目前，项目已基本完成村的拆平工作，成为九佛街道排名前列拆平的旧村，以及排名前列发放第二期临迁费的旧村。

△泗和庄 拆迁前后对比

△新南村 拆迁前后对比

红卫村位于知识城北端，有多条轨道线路穿过，交通条件优越。未来，旧改项目将紧跟知识城总体发展规划，根据知识城“一核两心三区四园”的产业规划，打造科创孵化、科创总部、人才服务、健康体验四位一体的产业功能区域，并以优势配套成就人文宜居之城。

△效果图

枫下村

合作企业：宝能

改造方式：三旧改造

较新进展：枫下村旧改项目涉及旧屋4000余栋，面积超过160万㎡。目前项目签约率超93%，拆除率超90%，已进入拆迁攻坚收尾和全面启动建设阶段。当前，已取得95%以上村民支持；其中，刘二社、居仁社率先实现拆旧全面“清零”！

佛塱村

合作企业：敏捷

改造方式：三旧改造

较新进展：计划2021年底前全部拆迁完毕。

佛塱村旧改项目一期总投资约6.4亿元，将打造成知识城一个重要的产业及配套承载区，建设具有现代农业特色的微丘休闲农业旅游区，吸引创新企业进驻。

同时，佛塱村则紧抓城市更新机遇，把未纳入城市更新的土地利用起来，建设芯片小镇，吸引集成电路企业入驻。

燕塘村

合作企业：景业

改造方式：保留整治

△燕塘村旧改范围及拆迁计划示意图

燕塘村旧改用地面积27.56公顷，户籍人口2114人。项目总建筑面积93.06万㎡，其中住宅面积68.2万㎡、商业办公17.51万㎡、公共服务配套7.53万㎡。

项目将建设邻里购物中心，规划1所18班初中、1所24班小学、1所18班小学、2所幼儿园和2所托儿所（与幼儿园合设），预计今年开工建设。