千亿利好落定白鹅潭!销冠王凯粤湾手握王炸 直接起飞

Focus广州房侦探 2022-10-05 18:21:29
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定位高级滨水商业地标的太古项目、华润旗下M1级的重奢商业项目都相继瞄准白鹅潭,重塑了板块的商业格局,这是广州其他区无法比拟的。要知道,同期荔湾新房成交都仅5.32万套,可以说,荔湾每有10位业主,就有1位来…

向来低调的白鹅潭,最近开始狂秀肌肉了!

太古高奢商业动工、山姆会员店签约、传华润或引入高奢商业…

广州近期热门流量,皆由白鹅潭引爆,板块蓝图进一步得到优化和夯实。

加上总价188亿的“地王”宣布高调进场,白鹅潭将迎来出圈的“关键一役”...

高奢商业助力打开上升通道,Pro Max版白鹅潭强势登顶!

近期的荔湾白鹅潭,无疑是广州楼市话题中心和流量焦点。

利好太多,为了便于大家理解,楼市君特意梳理了以下三大重点:

1、白鹅潭找到了自己的发展道路,以高奢商业打开产业格局。

从鼎盛商贸文化时期的十三行,到沙面风情商业街...荔湾可以说是广州商业1.0时代的启幕者。

而这份刻在历史长河中的优越商业基因,如今正交由白鹅潭继承。

定位高级滨水商业地标的太古项目、华润旗下M1级的重奢商业项目都相继瞄准白鹅潭,重塑了板块的商业格局,这是广州其他区无法比拟的。

而这样会带来什么?自然是更多的消费人流和购买力。

在过去的十年,荔湾区增长约34万人,增速高达约38%,远高于越秀、海珠。

尤其是白鹅潭所在的荔湾南片区,过去10年增长25.72万人,足足是北片区的2倍多。

根据广州人口“十四五”规划,2025年广州人口将突破2100万,这些新增的人才涌入后,高奢商业聚集的白鹅潭,无疑将尝到这批人口红利的“头啖汤”。

当重奢商业叠加上足量的消费人群,白鹅潭相当于是在广州西再造了一个“城市客厅”,逐渐虹吸广州高知人群深耕于此。

据中指院显示,今年1-9月上半月,白鹅潭的新房网签成交达到164.39亿元,稳居中心四区排名前列,妥妥的闷声发大财!

2、白鹅潭今年来的兑现程度,才能算作其真正的冲刺发力点。

如果你有关注市场,就会发现:白鹅潭CBD今年正迎“整容式”升级。

摊开地图来看,这里集结高端产业、高端商业及文化地标,几乎每隔一阵子就传出新动静,已成为白鹅潭CBD完善格局的有力臂助。

比如,广东省重点建设的“三馆合一”项目,目前主体结构已封顶,预计明年就能开门迎客,妥妥的新城市地标。

|白鹅潭效果图 (来源:荔湾发布)

再比如,聚龙湾太古商业已动工,传华润将接手的新隆沙项目也在有序施工当中

还有定位为“港湾城市综合区”的广州国际健康港,一期约90万平的健康方舟已经开门迎客,CoCoPark年底开业......

如此般的兑现速度,也意味着官方对于白鹅潭CBD承担广州发展驱动主核使命的看好与决心。

3、荔湾发展重心转移至白鹅潭珠江沿岸,“含江量”约等于“含金量”。

在荔湾近两年6次土拍中,我们不难看到,总计9宗地块中,有6宗都位于白鹅潭沿岸。

而其中备受关注的广船二、三期地块,同样位于珠江沿岸,起拍价达188亿,就算底价成交,也将成为广州总价地王TOP2!

图源:新世界凯粤湾

正如之前官方规划的那般,高级滨水商圈,已成为了白鹅潭,乃至广州眼下的着重发力点。

眼下,不管是地位上的提升,还是兑现速度,白鹅潭都已彻底脱离规划层面,“Pro Max”版白鹅潭正迎面踏步而来。

回到楼市上,当下选筹的标准,也应当找到“Pro Max”的标的。

CBD+珠江排名前列圈层+成熟即享,已构成当今白鹅潭、乃至中心区楼市热点的底层逻辑。

值得一提的是,市场已对此做出了自己的选择。

楼市君探盘发现,白鹅潭核心百万方江景大盘——新世界凯粤湾国庆当天人潮涌动,成交礼炮不断,成交领跑中心区。

项目国庆当天人气图

当我们把时间线再拉长一些,还能看到,该项目已持续热销10年,收获超5000多余业主。

要知道,同期荔湾新房成交都仅5.32万套,可以说,荔湾每有10位业主,就有1位来自凯粤湾。

随着项目价值的持续兑现,新世界凯粤湾平均成交周期仅两天,有的甚至看完楼就直接下定!

这些业主不仅有荔湾地缘客,也有不少越秀、海珠、天河、番禺等外溢客户,闻香而来。

果然,热销就是底气!销量就是影响力!

新世界凯粤湾实景图

二、“Pro Max”级人居地标红盘珠江排名前列圈层,即买即入住即领证!

这个项目,究竟有何魔力,能成为广州人追捧的“白月光”?

楼市君以为,本质上是因为,新世界凯粤湾是为数不多能与白鹅潭共同进行“Pro Max”升级的项目。

占位白鹅潭CBD核心,既有发展底色,又有增量空间

首先,占位白鹅潭CBD核心的新世界凯粤湾,既有“Pro级”的区域底色,未来又有“Max级”的增量空间。

经过近两年市场验证,价值回归中心区,“成熟”更是成为买家选择的关键词。

按照官方版图,白鹅潭核心区位于珠江前、后航道和交汇处,也是广州“三十公里精品珠江”的起点。

一方面,这里的城市基建、生活配套都很成熟;另一方面,这里还是荔湾、越秀、海珠人流交汇的关键节点。

这是项目先天占位上便有的两张明牌,也为项目铸造了夯实的价值底色。

更重要的是,项目所处的位置,还是中心四区内少有拥有“增量空间”的地方。

比如,在前不久结束的广州投资年会上,白鹅潭就被重点提及。

未来三年将砸下3000亿

,持续引入各种500强和总部经济,扎实推动超100个重点项目。

白鹅潭夜景,图源:新世界凯粤湾业主

要知道,这些官方的大手笔投入,最终都会转化为白鹅潭的土地价值,沉淀下来。

而项目作为片区少有的百万方大盘,未来将与白鹅潭CBD共同进行“Pro Max”升级,价值常在常新。

2、跻身珠江排名前列圈层,50米临江+9.6公里江岸线

其次,项目先天具备“Pro级”的50米临江优势,同时又有约9.6公里“Max级”的江岸线

要知道,在广州“含江量”约等于“含金量”,特别是相较于花地湾、广钢等“内陆”楼盘,凯粤湾早已赢在起跑线上。

新世界凯粤湾实景图

英国文豪爱德华·福斯特,曾写下一句箴言:窗外看到的风景,决定房子的价值!

诚然,一座城市的地铁、学区、乃至CBD都能复制,但江景却无法复刻。

过去6年,广州出让的374宗宅地中,中心四区只成交12宗江景宅地,仅占3.2%。

若是再细化到百米江景范围内,成交占比更不会超过2%。

因此,江景盘总是更加矜贵,据中指院数据显示,广州部分标杆江景项目价格,就要比非江景标杆高出近40%。

仅此一点,你便能读懂项目50米临江的珍贵,更何况,其还享有“Max级”的江景面——延绵约9.6公里的恢弘江岸线

新世界凯粤湾实景图

江景之宽阔,视野之通透,足以站在珠江排名前列圈层。

往后,在家中不经意的一瞥,便是阳光下珠江的灿灿生辉;下楼散步,绵延悠长的滨江绿化,将是你生活的风景线。

而对比中心区沿江住宅普遍10万+,新世界凯粤湾5万+/平的价格堪称“业界良心”。

“花恰当的钱,让生活进阶”无疑是人居标杆的社会责任,显然,凯粤湾做到了。

3、不止是成熟可见,交房即交证+360°品质生活

有地段有江景,已经是制胜王炸。

更难的是,项目还修内功,拥有“Pro级”的确定性,以及“Max级”的舒适品质生活,优质吻合当下回归居住的需求升级。‍

一方面,项目作为中心区首批大型“交房即交证”的样板小区,为现房发售,所见即所得。

项目门口就有5号线滘口站,按照远期地铁规划,不久之后更是3地铁交汇之处!

当前,5号线滘口站可一轨直达珠江新城,大大方便市区CBD白领和高端人才的日常出行。

并且,项目在小区门口打造的人行天桥已开通,空中连廊直通地铁,无惧日晒雨淋,出入更加从容。

拥有交通配套的同时,新世界凯粤湾也是教育资源的“优等生”。

与小区大门相连的西关培正小学已开学5年,学校的教学质量和硬件设施都是拔尖的存在。

另外,新世界凯粤湾实验幼儿园,百年真光承办的真光中英文小学,广州四中也都在家门口。(注:教育政策将以教育局的口径为准)

对于家长来说,闭眼入,不踩雷,无疑是吃了一颗定心丸。

项目家门口四所学校

“地铁+教育”的组合,足以让新世界凯粤湾横扫市场。

但项目不止是将确定性拉满,还实打实的为业主省下真金白银。

相比其他在售在建、需要三年才收楼的项目,当下即买即入住。

按照荔湾一套三房平均5000元/月的租金计算,3、4年光是租金就可以省下一部豪车。

换个思路,如果换算到一套100平总价500万的房产,上述省下的钱,足以让你的单价节省下约3000元/平。

另一方面,项目当下同质而居的社区,也为快节奏生活中的业主展现了“Max级”的温情。

对新世界凯粤湾而言,同质而居不是灌输理念,而是实实在在,随处可见的生活场景。

据悉,项目超7000多户业主中,不乏政企、金融、科创、教育

等领域的高知人群,更有业主曾获“广东省十大书香家庭”等殊荣。

项目业主自发形成的读书会

于是,项目牺牲了大量盈利空间,在寸土寸金的主城区,打造一系列特色公共区域,内部建造了约6万平中央私家大园林、800米有氧跑道

还有公共阅读区、健身房,咖啡馆…众多高颜值的社交场所,创造友好的社交环境,传递社区幸福感。

项目小区配套图

此外,项目每年遍邀K11、广州大剧院等合作方,在社区内举办帐篷节、泳池派对、嘉年华等活动,让更多“小家”与“大家”连接紧密。

项目历届活动

城市再繁华,最美的永远是万家灯火。

一句“生活千千万,爱在凯粤湾”,道出了项目业主间的亲融文化早已深深刻入DNA中。

更重要的是,这个超7000户业主汇聚而成的“亲融高知圈”,所形成的亲融文化,几乎相当于这座城市的温暖缩影。

而这份只有时光才能沉淀的美好,即便以楼市君的阅历,都难以发现能与其持平的存在,也是其他项目追也追不上的人居底蕴!

于此,新世界凯粤湾担纲人居地标的意义不言而喻。

新世界凯粤湾

三、打造建面约80-143平爆款户型,堪称广州“空间魔术师”!

如此用心运营的百万方大盘,对于产品的打造自然也有更高的追求。

只要看过香港的Victoria Dockside,或者广州的凯旋新世界,都知道新世界品质如何。

据悉,目前在售的建面约80-143平产品为现房,连楼市君都觉得值得一看。

其中,建面约95平三房

为全南朝向,带主套房设计。零走廊空间,使用率较高;

还是LDK一体化设计,公共区域无缝融合,即是家庭日常生活主场,也是情绪交流空间。

项目样板间实景

建面约114平3+1房

有入户花园,客厅开间近7米,足以比肩市面上130+的户型,且自带阔绰景观面,园景&城景自由切换。

更重要的是,该户型还做到了南北通透对流设计,三间卧室全部朝南,还带飘窗,足以抚慰广州人的“南向情结”。

项目样板间实景

建面约122平四房

格局方正,三面单边,三阳台设计,通风采光俱佳。

南北向景观阳台,奢享约270°江园双景。站在窗前,你可以一路见证白鹅潭CBD成长。

项目样板间实景

密斯·凡德罗曾言,“建筑是一种意志,把时代发展转译成空间之鲜活、动态、崭新”。

新世界中国,从来都不是一个只会建房子的开发商,它更注重人文、人居和生活体验,并愿意沉下心来做产品,并且一干就是几十年。

新世界中国实力和稳健的品牌赋能,也是抢占白鹅潭CBD的不二选择!

可以说,在浪潮褪去的海滩上,中心区买房,选择新世界凯粤湾就够了。

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