旧黄埔大火!摇号再现!“新贵”黄埔化工厂地块!

年内第二宗！短短一周时间，又见封顶摇号！

昨天（1月29日），广州市公共资源交易中心挂出一宗位于黄埔区黄埔东路以北、龙头路以西黄埔化工改造居住地块，地块与上周摇号出让的东风化工厂宅地相邻（点击跳转），计容建筑面积足足大了两倍。

地块区位价值亦是优质，坐落于近年大火的旧黄埔板块，靠近地铁13号线南海神庙站以及5号线庙头站（在建），是块难得的地铁上盖宅地。未进入正式拍卖前，地块已获17个号码牌出价。实际上，一共有11家房企报名，其中6个开发商马甲号。

由公告得知，地块总用地面积近7万㎡，其中可建设面积5.9万㎡，计容建面达14.5万㎡，历时一个半小时，88轮，最终溢价45%成交出让，封顶价33.4亿元+较高竞配建面21600平方米，折合成交楼面价27185元/㎡。举超过先进拿下东风化工厂地块，从而晋升为黄埔第二贵宅地！

同时，今日成交了两宗黄埔区商业用地，分别是黄埔大道以南鱼珠地段LG-YZ-02地块、LG-YZ-04地块，被广东恒融投资以及广州澳城投资竞得，据悉两宗商业用地合计成交总价26.2亿元。加起来，今日土市揽金59.6亿元！

此外，于下周一开拍的海珠区石岗路AH050946地块，目前已有一个报价。

黄埔东路以北、龙头路以西

黄埔化工改造居住地块

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地块基本信息

宗地坐落：黄埔区黄埔东路以北、龙头路以西黄埔化工改造居住地块

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：69738平方米（可建设用地面积59170平方米）

计算容积率建筑面积：≤144531平方米

（其中AP0902017地块123161平方米、AP0902021地块21370平方米）

地块容积率：AP0902017地块≤2.73、AP0902021地块≤1.5

建筑限高：AP0902017地块≤80米、AP0902021地块≤24米

值得注意的是，AP0902021地块建设高度需符合全国重点文物保护单位南海神庙保护及海丝申遗等要求，在办理规划方案及单体报建阶段按程序报批。

公告显示，地块规划要有公共服务及市政设施配套要求24班小学、9班幼儿园、1所托儿所、建面约1200平的农贸肉菜市场以及文化体育设施等公共配套，未来项目配套较为齐全。

需满足的其它出让条件有三点：1.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路用地、绿地用地，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市黄埔区人民政府指定的部门。2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。3.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内与广州地铁集团有限公司就轨道交通五号线东延段庙头站的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理协议，并无偿移交施工场地，协助办理用地手续等。

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该地块位于黄埔东路以北、龙头路以西，位于大热的旧黄埔板块，位置及各周边综合素质都不错，交通优势十分优越。

监测到，黄埔化工改造居住地块距离13号线的南海神庙地铁站直线约约500米，且接壤在建的庙头路地铁站（5号线东延段），根据地图显示，待5号线东延段开通后就是双地铁享受，实现真正的“地铁上盖”物业楼盘。当地铁全线通车后，去珠江新城仅需20分钟；且周边拥有数条快捷的BRT公交线路。

周边南北纵横交通网格已成熟，除黄埔东路外，还有黄埔大桥、开发大道、广州绕城高速等主路实现自驾出行，十分便捷；从配套看，地块周边工业园较密集，主要依靠县镇级商铺实现日常用品购置，基础设施条件有待提升。其次，周边有龙头山森林公园、丹水坑风景旅游区、南海神庙等，.生态资源丰富。

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值得一提的是，黄埔化工厂部分商业地块由时代中国、万力集团联合开发，了解到该商业地块已于2017年8月动工，面积近2公顷，总建筑面积约10万平方米，预计总投资约10亿元；将规划建成3栋商务办公精品高端写字楼，主要发展商务、大型购物广场、休闲餐饮、化工电子交易、物流服务等，对周边配套均进行改造，盘活项目地块。

目前，地块周边多是旧村、工厂，不过这一面貌未来也将得到提升，周边庙头村、南湾村、夏园村的改造均已提上日程。

克而瑞市场监测到，离化工厂旧改最近的庙头社区旧村改造已确认合作企业，将由恒大集团操刀改造，其中旧村改造项目的拆迁安置总投资额约90亿人民币。按照黄埔的旧改加速度，相信周边环境将很快得到改善。稍远一点的南湾社区旧改由升龙集团操刀，目前南湾社区旧改展示中心已经开放。

作为广州开发较早的片区，旧黄埔板块已鲜少有住宅土地供应，土地供应少导致新房市场同样缺货，而低块周边供应走俏，因此，本次稀缺宅地上线，自然吸引各大房企抢滩。

克而瑞数据显示，地块周边仅有越秀万力·星悦峯、宝夏花园等少数项目，其中宝夏花园仅剩尾盘在售，售价3万/㎡左右；越秀万力·星悦峯主推商办公寓产品，售价约2.15万/m²左右。二手项目则有源兴雅居（水云轩）、尚品华庭（皇冠国际公寓），市场报价在1.5万-1.8万/平。

1月旧改井喷式爆发

15村齐发，千亿投资！2021年开年，又见旧改提速。

截至发稿时间，1月期间广州已经有10条旧改村成功签约合作企业，投资金额合计约1173.9亿元，分布在海珠、荔湾、黄埔、增城，同时还有5条村正在招标阶段。

从近期成功招标和已启动的旧改项目来看，片区聚集的态势明显，一些热点供应片区也呼之欲出，将给市场带来更多选择，尤其是中心片区海珠和荔湾两区最近的旧村改造也进行得如火如荼。

其中，海珠区被称为广州投资额较大的旧改项目凤和（康乐村、鹭江村）预计总投资额达到346.7亿元，已确认合作企业为合生创展，其附近的五凤经济联合社下属沙溪村、五村、泰宁村三条村，也在去年12月初挂出公开选择合作企业的公告，预计近期也会正式确定合作企业。

位于中轴线旁的海珠区红卫村也确定了将由保利作为合作企业进行旧改，该项目改造投资总金额约为195亿元，预计2025年12月31日前全部安置房开工建设。红卫旧村项目是由大塘村、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成的行政村，东临琶洲国际会展商务区，与珠江新城CBD隔江相望。

荔湾区、黄埔区更是多个旧改项目连片开发，而这些大型旧村的改造，也必将能给其他旧村带来示范效应，从而扭转整个区域的面貌，进一步释放优质土地资源，使得区域形象也将得到完全改变，原本商业配套缺失的短板也可以补足。

毫无疑问，这些旧改项目完成后供应值得期待，甚至都将成为供应热点区域。

来自：克而瑞广佛区域