城市加速向东,这个片区正处于风口爆发前夜!
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“对一个城市而言，最重要的不是建筑而是规划。”
——著名建筑大师贝聿铭曾如是说。
城市空间是各项功能的承载，那么布局规划的优化拓展就显得尤为重要。
于广州而言，城市“东进”发展步伐早早吹起号角，开始逐步勾勒出功能性完善的城市片区板块，其中极具代表性的区域则是增城。
01
东进战略主战场，增城蝶变迎机遇
城市发展一路向东，作为广州东拓战略的“桥头堡“及主战场，增城近年更是用一往无前的向好态势开始了蝶变之路。
在湾区城市圈的时代浪潮下，增城正处于黄金交点的核心位置。不仅对接东莞深圳、辐射惠州粤东，更是广州东进的核心。这方得天独厚的位置助力了它一路高歌的发展之路。
而在前段时间举办的广州国际投资年会中，增城更是协议总投资达1845亿元，位居全广州第二。其背后的实力与潜力无需多言便昭然若揭。
在区域发展不断向好态势下，增城凭借自身“东大仓”的优势以及近年来的区域产业旧改阔步发展，也开始受到楼市与置业者的热捧与青睐。
2021年4月各区新批预售证情况
02
中新板块“黑马”势头，楼市风口凸显
许多人说到置业增城，可能会想到耳熟能详的新塘或者是朱村。但去年增城楼市有一匹黑马特别不容小觑，那就是中新板块！
根据克而瑞统计数据显示，去年广州五个区域中涨幅较高板块中，中新板块新房均价涨幅23.33%，稳坐增城区头号交椅！
除了中新房价整体呈飞速上涨态势，板块内近地铁的楼盘更是远超均价，目前区间达到24000元/㎡-27000元/㎡!
譬如仅在半年维度内，御某世家项目均价从开盘约19000元/㎡涨至目前25000元/㎡左右；镇龙地铁站附近的巨无霸项目星某城，去年开盘成交价就高达25000元/㎡，目前售价已近30000元/㎡！
为何这个中新板块能在东部众多板块中脱颖而出，且一路高歌？我们不妨一起来细细探究。
【区位得天独厚，板块轮动效应加持】
除了倚仗增城大环境的定位与优势外，中新板块自身亮点更是凸显。
首先它地正处于黄埔与增城之间，知识城、科教城、科学城的辐射交汇点，以及广州经济开发区和增城经济技术开发区等“三城两区”之间。
值得一提的是，中新板块距离黄埔只有1个地铁站距离，相较其他区域板块而言，可更快聚拢接收到知识城的资源利好。
更让人充满期待的是，近日增城区发布十四五规划的公告，提出会在中新板块附近打造占地面积11.61平方公里的广州国际物流产业枢纽。
交通是片区重要的驱动力，在增城西站、增天高速加持下中新板块的交通全面铺陈，将打造未来30分钟达广州中心城区、1小时可达珠三角城市的多维交通路网！
【土拍抢滩热地，旧改遍地生花】
若规划更新于城市发展重要性极高，放眼于板块同样如出一辙。
增城本身素来有“东大仓“之称，细究不难发现，近年来中新板块供地量愈发增多、土拍热度亦是持续高涨。
就在刚过去的四月份广州集中拍地大战中，最显著的态势便是众多地块的地价直追房价。许多人都在默默感叹：“面粉价即将贵过面包价本身了！”
在这其中，中新板块就是极具代表的片区之一。我们先来一睹中新片区取得的土拍战绩：
- 中新板块土拍 -
• 中新镇新新公路东侧18103208A21017号地块
楼面价高达11037元/m²，溢价率31%；
• 中新镇新新公路西侧18103207A21020号地块
楼面价高达10744元/m²，溢价率10.76%；
此外，紧邻中新板块的知识城同样在此次土拍中拿下两宗地块，且由于地块火热都需摇号才能确定竞得人！
开发商对地块的青睐程度，亦预示片区楼市发展与房价指向。因此中新及周边片区拍地背后映射出的火热程度，相信无需多言了。
同时，中新板块亦是整个增城区旧改的热土与高地。
从此前120亿的中新村旧改，到超100万㎡的巨无霸项目泮霞村公开招标，其影响力十足。
再到月初公布的增城区第二批旧改项目，公示了增城区的中新恒创工业园一期项目。加之近日中新镇中新村更新规划也调整获批，意味着会增加超110万平方米的建筑面积用地！
源源不断的城市更新与旧改产业遍地开花，将为这里带来无限的潜能与想象力。
片区将会坐享板块轮动效应下带来的便捷与优势，未来更多人流、物流、技术流、资金流将往中新板块靠拢，中新板块后续的爆发力无穷！
【政策利好不断，外溢资源拢集】
众所周知今年楼市政策频出，呈变幻莫测之势。
如年初火热的黄埔购房门槛也是逐步提高，中新板块在此般精细调控下的冷静期下，置业优势便十分凸显。
一方面，增城不限购，恰好中新板块正好处于限购与非限购区域的转化首站，且其离黄埔知识城距离最近，无疑是整个广州东部置业需求下较大的外溢风口。
另一方面，东莞调控不断升级，譬如多行停贷，房贷利率破6%等让其楼市态势亦一度严峻，而紧邻东莞的中新板块自然也会承接许多的外溢需求。
综合来看，多维优势爆发将让中新板块的价值不断腾飞加速，如若未来利好政策不断成型或将迎来新一轮涨幅。聪明的看客们都明白，在价值爆发之抓住机会与臻贵机遇，可以抢占置业先机。
那何种产品与人居，才是这里当之无愧的优选呢？
奥园中新城市天地TOD项目便顺势而来，不仅会带来更好的人居生活，也将改变该片区发展格局！
03
城市封面匠作仰世而来
中新地铁上盖——知识城南TOD地标综合体
作为深耕广州25年的中国奥园集团匠作，也是千亿奥园在广州东部打造的排名前列总部经济TOD项目。
约150米及总部经济写字楼、大型购物中心、主题商业步行街、高端住宅、文化休闲等缤纷业态，吃喝玩乐购一站式解决。
项目建成后商业资源将辐射方圆约300平方公里，覆盖超60万人口。随着城市更新人口流入，将形成过百万人口的辐射范围。
项目效果图
放眼整个中新板块，目前还尚无大型综合商业。而奥园中新城市天地的到来恰好弥补了目前中新大型商业体缺失的一面。
奥园中新TOD——优厚的中心地位
奥园中新城市天地正地处广州东进大动脉21号线中新站上，现片区正以 “镇龙+中新”为依托，构建一个“四轨汇聚”的枢纽新城，以实现片区与粤港澳地区一小时通勤圈。
值得一提的是，中新站所处的21号线能迅速串联广州城内的科学城、智慧城、金融城、科教城等功能区域。
还能通过镇龙站实现与广州白云机场、深圳宝安机场、广州东站等枢纽的互联，我们可以看到一个日渐清晰的东部新枢纽。
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城市向东发展浪潮必将一往无前
置业风口前夜，机会稍纵即逝！
如果你也看好中新片区
不妨在爆发前夜，抓住这次难得的机会！
来源：血拼广州楼市
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
