长实每尺地价6138港元夺启德商住地皮,较新鸿基4年前拿下同类地皮单价低两倍

近日,香港地政总署公布本季度最大规模官地招标结果,长江实业以87.03亿港元成功夺得启德非跑道区商住地皮,每尺楼面地价仅6138港元,地价明显有下滑之势。

据悉,启德发展区规模庞大,分为“跑道区”和“非跑道区”两大范围。此次长实投得的非跑道区商住地皮面积约为21.44万平方尺,最高可建面积为141.8万平方尺,预计可建1750伙。

该地皮于12月16日截标,据香港媒体报道,共有七个财团表示曾递交过标书,分别为长实、会德丰、恒地、新鸿基、南丰、旭日国际,而信和、嘉华及鹰君合组入标。但香港地政总署最终公布只收到六份标书,入标财团并不包括新鸿基。招标结果显示,新鸿基并没有递交有效标书,其中原因颇为耐人寻味。

上一幅启德非跑道区商住地皮正是由新鸿基地产于2018年以超过251亿港元高价投得,按目前标准以不包含地皮内社会福利设施的面积计算,新鸿基中标的每尺楼面地价约为19000港元,破非跑道区地价纪录;相比之下,长实此次中标价每尺仅为6138港元。同为非跑道区商住地皮,新鸿基的投标价较长实竟高出两倍多。

长实执行董事吴佳庆女士表示,对今次以相宜价钱投得该地皮感到非常高兴。据悉,此前市场对于该地皮的市场估值在113.4至148.89亿港元之间,每尺楼面地价8,000至10500港元,如今的中标价低于市场估值下限逾20%。能以如此相宜价格中标,充分证明了长实的拿地能力。

长实此次投得的项目地理条件优越,位处香港地铁宋皇台站附近,交通便利,长实日后将兴建地下购物街连接九龙城传统区域及港铁启德站,方便居民日常生活。业内专家表示,兴建地下购物街并不复杂,建筑费不高,对项目总投资影响不大,而且透过楼宇设计,可以帮助项目大部分住宅单位的景观免受附近公营房屋影响。预计落成后的中小型住宅单位将广受欢迎,可望带来令人满意的回报。

除投得本财年的“地王”启德商住地皮,长实月内还以11.61亿港元,即低于市场预期下限约7%的价格,夺得香港市建局位于西营盘皇后大道西/贤居里的重建项目。综观全年,长实已连续四次出手,共斥资204亿港元,横扫两幅市建局和两幅政府地皮,预期未来可为长实增加超过4800伙私楼供应。