广州塔旁!近地铁!这个盘要卖10万/㎡?

太难得了，客村竟还有新盘要来。

小狐君决定一探究竟。

|项目效果图 图源：网络

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这个盘即方圆滨江壹号，属于旧改项目。

2019年初，经海珠区凤和新市头村联社全体成员表决，广州美新房地产开发有限公司（方圆+美林基业）高票获得通过，成为新市头村旧改项目的合作企业。

公开资料显示，该项目总投资为4.56亿元，城市更新改造范围内总建筑面积8.1万㎡，其中证载面积6.4万㎡，计容建筑面积15.59万㎡。

其规划有中小学、商住综合体以及纯居住区，生鲜超市、老年人服务中心、居民健身所，配套较为完善，另建筑限高120米。

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项目地理位置不错，位于广州城市中轴线上，艺景路以南、新市头路以西，西临电子七所，南端沿新市头路延伸至新港中路。

地铁3号线、8号线交汇的客村站B出口就在该项目附近，步行约5分钟可达。

项目毗邻广州塔以及规划中的广州美术馆、广州科学馆、广州博物馆新馆三大馆文化地标。丽影广场、珠影星光城、TIT创意园等亦环绕于此，逛街、吃饭、看电影一条龙都能在此解决。

瞧，这广州塔景观是真的好。

在项目周边，便利店、小餐馆、医药店等一应俱全，生活气息浓厚。

项目西侧还紧邻新港中路小学。参考2021年招生地段划分，附近的七所社区、汇美社区、新鸿社区部分都对口该校。日后，该项目也划到该地段的概率比较大。（最终以教育局官方文件为准）

广州新海医院（二甲）、省第二人民医院（三甲）也在项目不远处。

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从现场情况来看，该项目部分楼栋正处于打地基阶段。

尽管如此，市场消息传出该项目早开启了诚意登记，且大批房源已被预定。一次性付款客户可优先选房，然后再是按揭贷款者。

据新市头村城中村改造项目批后公示，该项目共规划6栋楼，其中3栋村民的安置房、1栋政府安置房，2栋为融资住宅（对外销售约300多套）。

如下图，不难看到融资住宅景观一流，东北向可望广州塔，西望中心花园。

其余楼栋则几乎可享中心园林景观。

此外，项目还设置了中心花园、下沉广场、肉菜市场等配套，以满足居民日常的生活、休闲需求。

产品方面，项目主推建面约93-132㎡三至四房，主要锁定改善型客群，具体为建面约93㎡三房、建面约104㎡三房、建面约107㎡三房、建面约132㎡四房。

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最后，我们再来看看周边的一、二手房市场。

目前周边新盘较少，距地铁客村站B出口约800米处有一盘为紫星华府，主推建面约43-104㎡一至三房，均价7万元/㎡。另更远处则有个翻新盘保利悦轩（即自编蚬富都汇）。该地块历史复杂，产权已严重缩水逾20年，且为单体楼，目前价格未知。

二手房方面，周边项目整体房价约7-9.5万元/㎡。至于方圆滨江壹号，有消息称吹风10万元/㎡，较低可去到7万元/㎡+，大家觉得这个价格如何呢？

顺便说一句，前段时间，位于琶洲的招商保利海珠天珺正式开售，200多套单位不到10秒基本售罄，价格约8.4-9.6万元/㎡。