广州楼市:如果你买了这个板块,只能坐等贬值

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提问：广叔你好。一直观看你回答星友的问题也很能开阔眼界。我之前受中介和别人蛊惑，认购番禺汽车小镇板块。但我越来越觉得那边5年内增幅很可能跑输大盘。如果这边退定，可能损失5万元。加上能退的，手上也只有50,月供8k左右。目前需要地铁通勤。问：折损5万，换番禺广场地铁口楼盘，有什么盘可选？值得吗？麻烦广叔解惑。

回答：你好。汽车小镇位置偏了带点，如果在那里长期工作，买来自住是可以的，投资的话未来缺少接盘侠。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，我是新人首问，黄埔还有一个全款名额，手头子弹计划1500w左右，最近看过富力一号半岛，金融城1号，大壮名城，江源半岛，富颐华庭等，从投资角度，3到5年，1套或者2套房子的话，您有什么好的推荐，谢谢！

回答：你好。壹号半岛虽然也是江景，但这个位置很尴尬，靠近立交，而且周围环境都不怎么好。金融城壹号可以考虑；大壮名城也可以，但这个预算还有更好的；江源半岛不错的；富颐华庭也可考虑，但也不算最优选，万科城市之光会比它好一些。还可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问：投资加自住（投资为主），在番禺和黄埔，以万博和科学城为中心向外延伸，总价270万以内，不知道有没有合适的小区，请广叔帮忙推荐一下，谢谢

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，继续向您请教想在大学城周边买增值房的问题。这几天在看房的时候不断被中介介绍买一手的保利悦公馆和越秀和樾府，请问这两个楼盘比起思科智慧城上涨空间大吗？谢谢您。

回答：保利悦公馆很一般；越秀和樾府可以考虑。越秀和樾府价值更大一些。

提问：广叔，感谢您的回复！

1. 我目前手上有翠城花园和大壮名城，只能用老人的指标。目前不知道选哪个？看了科学城的合生中央城，新造的思科智慧城，骏景花园，天河壹品，珠江花城，海珠区的紫星华府，还包括知识城的时代楼盘，不知如何选？

2. 此外，用翠城花园的房子DY，是否可行？

3. 如果DY 后，买两套4-500W 的房子是否杠杆太大？压力比较重？又怕价格涨价，错失良机！又怕价格崩盘，自己破产

4. 翠城花园的房子是否可行长期留着？目前住了15年，是否需要换新房？

5.目前买基金亏了30W, 是否等基金涨回来了再买房？

回答：1、不知道预算多少？重点考虑科学城；知识城不用考虑

2、最近查的严，建议正常流程走

3、建立适度杠杆，在能力范围内，留足2年以上月供

4、翠城花园在江燕路，各方面都还可以，还可以再拿一下

5、基金始终还是属于理财。理财，也很难产生避险作用。如有多余资金建议先买房，没有还是看基金市场而定吧

提问：广叔，请问南沙华宇凤凰艺术岛和南站品秀星翰这两个楼盘买哪个好？

回答：两个盘都一般般，都没什么配套，中长期考虑南沙，短期选择后者

提问：广叔您好！我想投资三百万以内的房子，高出三百就感觉压力过大承受不了，因为年龄也大了，现在有一套五羊华轩117方在住，主要想给15岁的小孩留一套房。我看了南沙龙光棕榈水岸二手房，户型图如下，中介说客厅朝东偏一点南，六楼，92房，260万。我有点着急入手，不知道可不可以买？或者还是等东悦湾25期西偏一点南的户型，89平，估计290万到三百万。还有一个选择就是华宇凤凰艺术岛，价格能接受，就是楼盘不熟悉，想请教一下您！还有海语熙岸，106平，318万，担心吵，压力也大，下不了手。或者就是星汇城和品秀新图。这些房子尤其是龙光的二手能入手吗？优先选择顺序是怎样呢？谢谢您！

回答：你好。南沙龙光棕榈水岸可以考虑，近区政府、蕉门站，没有问题，中层较佳；不用等东悦湾25期；华宇凤凰艺术岛这个位置没什么配套，也没地铁，一般吧；海语熙岸也一般；星汇城一般，这边比较偏，供应也不小；具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔：请问大石地铁站附近的富泽居 有一套3室 现在是卖出的时候吗？

回答：富泽居有一定楼龄，步梯房，周围环境一般，可考虑出手置换的。

提问：广叔，你好！东莞有一首付名额。预算现改为50～60万，这几天有看广叔推荐的大朗新世纪美丽家园、石龙海伦湾。今天去看了沙田海上明悦付了个诚意金，请问广叔这盘如果买入有潜力否及需起码持有多少年。另外上一次有提问广叔增城的珠江花屿花城。

回答：你好。沙田海上明悦适合中长期投资，自住的目前周围还没有什么配套；珠江花屿花城不建议，增城要买地铁口的房子。

提问：广叔，您好！本人在深圳坪山有一套房，月供中，在深圳从事通信行业，深圳社保有13年。考虑今年下半年在深汕、东莞、惠州，优选深汕买另一套，首付预算70万，月供不超过6000，目前购房的目的是投资，如果学位和配套比深圳的学位更好，可能七年后自住。请问广叔能否推荐几个楼盘，谢谢。

回答：你好。可考虑东莞、佛山，可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好，新人首问，想咨询一下深圳刚需当下2.08二手房参考价政策之后怎么办，被卡的死死的。首付资金：200W左右，到手月均收入：3W左右，无房，21年7月即将拥有五年社保深圳房票，工作地点：深圳南山

（1）二手房，希望购买房子片区：南山，宝安，福田小两房，但是现在二手房首付因为参考价超出预算。

（2）打新，不同房子好像积分摇号政策又不同，基本没看到身边有打新成功的。

即将拥有入场券，但是上车受限，想咨询下现在采取什么策略比较好，专心二手房，还是抱着渺茫希望去打新？感谢帮忙解答。

回答：你好。

1、五年社保打新，好一点的盘都难打，不过打下只能是去尝试一下。

2、现在没有办法。可看下西部的西乡，碧海看看，多淘笋。

提问：广叔你好 ，本人工作地深圳平湖，家有孩子22岁了投资+保值，有可能自住，1沙田海上明月，2天琴湾，3常平星汇常一居，优选那个合适？

回答：你好。重点考虑海上明悦，其次天琴湾

提问：广叔，麻烦看下二套房纯投资，打算长期持有，需要五成首付，预算首付九十多万。在广叔指导下看了 松湖传奇，碧水天源，万科金域蓝湾，美好家园，财富公馆，松湖豪庭，金沙雅苑。前三个已经搞不了了，总价三百万以上，而且没什么房源，捂盘销售严重。财富公馆便宜，但是那边中介都说物业不好，导致出租特别多还不太好租出去。比美好家园低一两千一个方。广叔是怎么看财富公馆？美好家园几乎没什么二房三房房源。松湖豪庭周，楼年龄新，但是周边好像比较差广叔推荐的原因能指导下吗？我的问题是 小三房有点够不上，只能两房，这几个地段两房有入手意义吗？入手怎么排序？准备去沙田扫盘，沙田广叔推荐的那些盘相比松山湖周边 哪个更有意义呢？谢谢广叔！

回答：你好。财富公馆主要是没有花园，小户型多，但近未来地铁，配套也还可以；松湖豪庭是价格还可以，适合附近工作自住，可作为一个参考选项。看你的情况，纯投资沙田也是可以考虑的，但需要买新一点，较好是买个3房。预算有限要做一些取舍。

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