买房必看!粤港澳大湾区9市限购、限售政策一览

在7月29日惠州被住建部约谈后，惠州调控的靴子终于落地。

8月9日0时，惠州市住建局网站发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知累计共有八条（简称惠八条）房地产市场调控举措，其中最引人瞩目的则是惠州首次对重点区域，惠湾片区限购，非惠州户籍，限购一套。

2021年一来，大湾区九城政策调控纷至沓来。截止至今，已有9市2区限购、限售、限贷等。

【2021年粤港澳大湾区（9市2区）限购、限售、限贷政策一览】

01广州市

限购

1、广州市户籍居民限购2套;广州市户籍成年单身（含离异）人士限购1套；

2、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保（购房之日前起计算，补缴不算），限购1套；

3、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房；

4、人才购房，必须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个税或社保的证明，不得补缴。

限售

1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；

2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让；

3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；

4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

5、人才购房拿证满3年后方可转让

公寓

2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让；2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行（即330新政）。

限价

新房价格备案管理，不接受政府指导价的项目，不核发预售证，不能网签。

限贷

无房无贷首套首付30%，无房有贷首套首付40%（非普宅70%），无房贷二套首付50%，有房贷70%，有房公寓首付70%。

02深圳市

限购

1.深圳市市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）执行限购2套住房的政策；

2.本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；（落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才可购买商品房）

3.非深户限购1套（5年社保或纳税）；暂停企业购买商品房住宅。

限售

住宅证满3年才能交易；公寓证满5年才能交易。

限离

在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

限价

新房价格备案管理，不接受政府指导价的项目，不核发预售证，不能网签。

限贷

无房无贷首套首付30%，无房有贷首套首付50%（非普宅60%）；二套首付不低于 70%（非普宅不低于80%）。

03珠海市

限购

1、珠海户籍：以家庭为单位限购三套

2、外地户籍：全市范围内均可购买，限购两套。排名前列套全市范围内，第二套仅限斗门，不需要社保和纳税证明

3、澳门人士：限购三套，珠海大桥东西各一套或者西区2套，横琴无房可在横琴再购买一套。

4、香港人士：限购二套，珠海大桥东西各一套或者西区2套。

5、高层次人才：限购一套，在全市范围内无需证明。

限贷

本地户口：首套30%，无房有已结清贷款记录/两套无房贷记录/两套房贷已还清，40%（普通住宅），60%(非普通住宅），两套房贷未还清，50%（普通住宅），70%(非普通住宅）非本地户口：首套30%（普通住宅/非普通住宅），无房有已结清贷款记录,40%（普通住宅），60%(非普通住宅）,无房有未结清贷款记录,50%（普通住宅），70%(非普通住宅）

限售

房产证满三年可交易，以人才证明方式购房的，限售8年。

04东莞市

2021年8月2日"莞八条"新政

限购

1、东莞户籍，落户满半年，且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年，可购房；限购两套

2、新入户，在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年，可购房；

3、社保造假五年不能买房；

4、暂停向个体工商户销售商品住房；

5、法拍房纳入限购。

6、非东莞户籍在市内购买第二套房须在购房之日前四年内连续缴纳社保满三年。限购两套，首套社保一年，二套社保三年，

7、2021年2月27日或之后夫妻离异的，自离异之日起2年内购房，按离异前家庭为单位计算套数。

限售

1、热点楼盘实行摇号选房、积分排序选房等，5年限售；

2、8月1日后新成交住房，不足5年，按5%全额缴纳增值税，满5年免征。

限价

1、不得受理发布明显高于二手房成交指导价的挂牌价；

2、实行以"限房价、控地价、提品质"为主导的新型土地出让方式。

05佛山市

限购

本市户籍可在限购区购买两套，在非限购区可购买任意房产。非本市户籍：无房居民家庭可在限购区域购买1套商品住房。需提供购房之日前两年内在佛山累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

限贷

首套首付30%，二套首付40，非限购区3套房停贷。

佛山限购区 禅城区全区限购南海区桂城、大沥、里水顺德区大良、陈村、北滘、乐从

06中山市

限购

本地限购3套，外地限购2套（需缴纳半年社保），港澳台限购1套

限贷

首套首付30%，二套首付40%。                      

07江门市

限购1、本地户口限购3套，外地户口限购2套（首套须半年社保或纳税，二套须一年社保或纳税）。2、大专以上学历（提供学历证明）或其他符合条件人员（提供相关劳动合同、社保证明）可在限购区域购买首套新建商品住房。（2020.3.20）3、华侨及港澳台同胞家庭限购1套2019年11月1日后无购房记录的，可在限购区域新增购买1套）。

限购

限购区域：蓬江区（全区）、江海区（全区）、新会区（会城街道）。

08惠州市

部分地区一套限购

限贷

无房无贷首付30%，有房有贷首付40%。两套房或以上房贷未结清，不可贷款。

限售

大亚湾、惠阳限购一套；房产证满三年可交易。

09肇庆市

不限购

限贷

首套住房首付30%，二套房首付50%

10香港

限贷

自住住宅，收入在香港以外的，无房贷或担保的，小于1000万港元，首付50%(按揭款不超过400万)，大于或等于1000万港元的首付60%，有房贷或担保的小于1000万港元的首付60%(按揭款不超过300万)，大于或等于1000万港元，首付70%。

11澳门

限贷

非澳门居民所购物业价值在澳元330万元(含)或以下的，按揭成数上限60%，物业价值在330万澳元至600万(含)澳元之间的，按揭成数上50%，物业价值在600万澳元至800万(含)澳元之间的，按揭成数上40%，物业价值在800万澳元以上的按揭成数上限30%。