【粤住粤美好】多元租赁体系:让租住生活更有质量更有温度

党的二十大报告中提到：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，这表明中央将继续发力完善住房供应端制度政策，并大力推动住房租赁市场发展，完善“购+租”“市场+保障”的住房体系。

实际上，2015年年底的中央经济工作会议上就首次提及发展住房租赁市场，并强调将“租购并举”确立为我国住房制度改革的主要方向。近七年间，广东的住房租赁领域发展明显加快。在保障租赁居住方面，不仅租赁房源硬件越来越高，且覆盖人群越来越大；在商品租赁居住方面，随着长租公寓的快速发展，租赁群体的租赁形式也不仅限于“散租”形式，还有了更多更高质量的“长租公寓”可以选择。

租赁居住，因为硬件和软件的同步提升，租房者也可以实现美好居住与美好生活。

龙湖冠寓等长租公寓有统一的配套和物业服务

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从散租到长租散租并行——

租客选择更多，租房也有多彩生活

很多人选择在广州打拼，落脚点是一套租来的房子。一二十年前，对大部分人来说，租来的房子就是一个晚上睡觉的地方，租客对房子没什么过多要求；但现在，越来越多租客对租赁房的要求更加多样，他们希望房子更好、服务更好，甚至追求同一屋檐下良好的社交圈子。于是，从“散租”房源的存在，到现在“长租公寓”的多点开花，市场租赁房源正在越来越高程度地满足年轻租客的高素质需求。

从基本“租赁租住”升级为“租赁畅享”，是广州、广东二手房租赁市场发展的显著特征。

传统的散租房源仍是大多数租客首选

传统的散租房源，指的是个体房东与租客直接交易的房源，他们主要通过在中介公司放盘、由中介经纪寻找租客达成三方交易。从现阶段市场行情看，这样的散租方式仍是主流。在专业机构克而瑞广佛区域公司的统计中，2021年广州这种个体租赁的散租房源成交量为883367套，远超新兴的长租公寓成交量。

精明的房东，会在出租房屋之前将房子装修一番，这样能获得更高的租金回报；但也有很多房东出租“清水房”，让租客自己去逐步美化这个居所。年轻白领小蓓，在毕业后就选择在越秀区淘金路租房住，因节省成本的考虑，她找了两位同学一起合租了一套三房单位，每个人月租约1500元，“租了楼梯楼4楼，房子很旧，也没配家私电器，有事情找房东，他也不怎么理会。但这里离公司很近，且生活配套齐全，只能先在此落脚安家。”

小蓓租房所在的越秀区，如果是租金水平中等及偏下的房子，房龄大多超过20年甚至30年，硬件条件不会太理想；而在广州租赁交易最为活跃的越秀、荔湾、海珠、天河乃至白云等区，这种素质的房源比比皆是。对刚步入社会的年轻人而言，实惠的租金和优质的房源两者无法兼得，合租成为他们的租房首选方式。

不过值得一提的是，随着广州中介服务的迭代升级，通过一些大型中介公司成交的租赁，租客和房东都可能获得更好的服务承诺和相关的赔付保障，这让租赁双方在交易时及交易后都相对更安心。

与此同时，以自如品牌为代表的有统一管理和统一配置的散租房源也应运而生，旗下房源以整租或合租的方式，受到不少年轻租客的欢迎。

新兴长租公寓满足租客多种愿望

和传统散租、自如一类的散租房源同步发展的，还有新兴的集中式长租公寓。2016年，《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确表示：“实行租购并举，培育和发展住房租赁市场”后，社会资本开始进入大城市的长租公寓领域。不少知名房企乘着这股东风，纷纷布局该赛道。羊城晚报全媒体记者粗略统计，自2016年以来，万科、碧桂园、龙湖、华润、绿地、中海等企业已陆续在此赛道发力。

在越秀区车水马龙的寺右新马路上，有一栋白色艺术外立面的建筑很引人注目，这是一栋由旧有住宅楼改造而成的集中式公寓楼宇万科泊寓。这里的房子被装饰一新，不仅都配置有家私电器，其内部还有供租客们互动的公共空间。因舒适的居住空间、完善的管理服务及周围齐全的生活配套，该批租赁房很受年轻人欢迎。

万科泊寓由整栋物业改造而成，增加租赁房源且为城市带来新活力

龙湖冠寓、碧桂园碧家公寓等的发展模式和万科泊寓类似，这种新兴的长租公寓以商业地产运作模式，通过盘活整栋闲置物业或自持土地开发而成。和传统散租房源相比，此类租赁房源的特点在于有标准化的硬件配置和社区服务，通过自有品牌的APP，租客可以进行线上预看房、沟通及租房功能。

龙湖冠寓租客黎小姐说，首先自己很喜欢冠寓的装修风格，其次是对方提供的行李打包和搬家服务让自己很省心，而疫情期间冠寓的服务人员对租客的细致服务也让大家觉得比较安心，“甚至是对于一些被隔离的猫咪，工作人员也会给它们喂食、换猫砂等。”

据了解，为了让自身品牌更具竞争力，这些长租公寓品牌都会提供各种不同的服务，比如对于刚毕业的学生，它们会推出租金优惠，如果是租客工作变动，他们也可以在同城同品牌店享受免费换房等福利；由于一栋楼里具有为租客们打造的共享功能空间，平时租客们也可以在一起赏析电影、制作美食或举行一场场运动比赛，这些都是散租房子无法实现的。

长租公寓的崛起为传统的租房市场添入了新的活力，不仅让租客对租赁房源的选择性更大，也让他们的多种需求得到更好满足。如果说装修、家私电器等硬件配置容易实现，那么长租公寓的服务则是体现租客居住和生活质量提升的硬核，也是行业进步的一个注脚。

面向年轻群体的租赁房装修风格较为活泼

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保障性租赁：房源素质更高，保障范围更广

近十年间，广东的住房保障体系日益健全且成效显著，在租赁住房领域的公租房和保障性租赁住房，就是在商品租赁住房之外解决住房需求群体住房困难的主要房源供应类型。主要研究房地产经济与管理和住房保障等领域的广州大学房地产研究所所长陈琳教授认为，保障性租赁群体的居住质量在持续升级。

近年来，广州市住房保障面持续扩大，从最初的低收入户籍家庭，到现在中等偏下收入的困难群众、新市民和符合规定的新就业无房者，住房保障准入标准不断放宽，保障群体类别不断增加；同时，不论是公租房还是保障性租赁住房，综合素质都在提升。

陈琳表示，现在的租赁小区配套设施很齐全，社区的服务水平也比以往更周到、更贴心，很多市民在家门口的服务窗口就能办事。社工、义工等都会进入社区进行服务，居住群众的获得感与幸福感得到很大提升。

广州公租房社区配套完善

廖先生是广州一名公交车司机，近年成功申请了白云区的南悦花苑公租房并顺利入住。他申请的房子为60多平方米的紧凑三房，户型方正实用，西南向，能看见小区中心花园；整个小区规模较大，家门口就有公交总站、沿街的商铺和运动场地，且有统一的物业管理，“虽然是租赁的，但住在这里就像住进一手房大社区，自己和家人非常满意。”

从公开的数据看，2021年，广东全省筹集建设保障性租赁住房逾23万套（间），超额完成年度任务；广州市筹建保障性租赁住房17.1万套，年度计划全部完成。《广州市住房发展“十四五”规划》显示，“十四五”期间，广州市将力争筹建公共租赁住房3万套，保障性租赁住房（含人才公寓）60万套，以期让越来越多的新市民在广州圆上“安居梦”。

来源：羊城晚报