楼面价2万/㎡,房价1.9万/㎡,关于抄底的那些事~

疫情趋于缓解，广州楼市逐步复苏，不少刚需盆友都开始躁动起来了。

此前，血拼哥也和大家聊过当前二手房市场的情况——在疫情影响下，二手房市场偏向于“买家市场”，存在一定的议价空间，适合低价入手。

当然，关心一手住宅市场的盆友亦不在少数，尤其以“咨询近期备受热议的几个盘能否抄底入手”居多 。

那么，今天血拼哥就和大家聊聊这个“抄底”吧！

楼市回温迹象逐现

新房市场是否已过抄底期？

据广州中原研究发展部数据显示，上周（3.16-3.22）广州一手住宅共成交1458套，环比上上周增加40%，同时本周成交量亦为2020年新高，刷新了由1月首周保持的纪录。

从区域来看，增城的成交表现较为抢眼，累计成交441宗，环比增加50%。

其中，近期以促销吸客的增城新塘多个楼盘项目成交表现突出，单盘成交均超40宗。

另一方面，在迎来执信中小学落户增城的“重磅利好”后，临近校址的项目成交同样表现不俗。

由此可见，广州楼市复苏情况较好，市场回温信号强烈，预计未来一段时间成交将持续升温。

那么，问题来了，现在买新房，还有机会抄底吗？

抄底机会仍在 

房价VS楼面价的斗争是个长期话题

买新房是否还有机会抄底？答案是肯定的，从上述的网签数据其实可以判断出，网签数量较高的区域，除了有小范围的规划利好刺激外，绝大部分还是要归功于促销、降价、特价等方式的走量手段。

而判断楼盘是否抄底，一般会从房价VS楼面价的对比去看。

近期抄底的鲜活案例

有盘房价已低过楼面价

关于抄底，售价越接近于楼面价，则抄底程度越猛烈。那么，广州近期有哪些楼盘价格贴近楼面价的呢？

为此，血拼哥整理了其中几个盘，大家不妨看看下方图表：

（点击查看大图）

其中，在售均价2.9万元/㎡的碧桂园凤凰城云顶备受热议。2018年开盘前它曾放出要冲4万元/㎡的消息，结果在当年开盘时却叫出3.2万元-3.5万元/㎡的售价。

不久前，血拼哥的一位刚需盆友更是以折后2.4万元/㎡左右拿下其特惠单位。抛开其他因素不说，光是从楼面价来看，买家已经是稳赚不亏。

另一方面，此前血拼哥的同事小魏已前往招商臻园实探，得知那20套1.9万元/㎡左右的特惠单位已经售罄。而招商臻园楼面价是20195元/㎡，这20套特惠单位售罄距招商臻园的加推日期还不到几天，这个优惠力度对购房者的吸引可见一斑。

招商臻园售楼实景图，来自：搜狐焦点

有机会“抄底” 

但选择仍需谨慎

市场冷淡，或多或少都会有开发商通过降价来去货，但即使有机会“抄底”买房，在选择上仍需谨慎。

放眼市场，开发商降价的房源，基本都是比较一般的房源，在户型、楼层等方面均比较一般，甚至存在明显不足，选择需谨慎。

有的人可能会这么想，“我也知道一分钱一分货，但是我预算有限呀，在买房上当然挑便宜的啊，哪怕房子有点问题也可以接受，大不了自己在装修上多用心，毕竟能买上房就不错了”。

站在血拼哥的个人角度看，即便预算有限，也要选择好一点的房子，而不是乱买、瞎买，谁便宜就买谁。自住属性、投资属性两个维度，还是应该都要兼顾考虑，只是占比略有不同。

买房是人生大事，如果没搞清楚自己的需求，见抄底就乱买房，浪费“房票”不说，或许还会套牢、浪费攒了许久的买房血汗钱。

来源：血拼广州楼市

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