3个月涨300万!牛奶厂板块凭啥冲10万+/㎡

你们知道吗？天河牛奶厂板块的二手房，较高挂牌价已经去到9.6万/㎡了！

从链家网较新的挂牌数据来看，位于牛奶厂板块的【龙湖首开天宸原著】，有一套四房户型挂牌价去到1300万，单价成功“破9”，另外几套单价也是7-8万+/㎡。

去年年尾成交均价也不过6字头，短短两三个月，涨价2~3万一平，这套四房户型，在3个月时间里就涨了300万。

链家网截图

此外片区内其他二手房也涨幅惊人。【金地天河公馆】和【招商雍华府】分别挂牌1060万和980万，涨幅分别为51%和53%。

这个涨幅几乎跑赢广州所有板块，照这个趋势下去，涨到10万+/㎡也是意料之中的事。

网络图源

合景5.1万/㎡拿下牛奶厂地块，刷新天河较高地价

牛奶厂板块从2014年开始崛起，当年招商、金地、龙湖、华润等房企集中拿地进行开发，如今已经成为广州一个高端住宅区。

为什么业主敢于挂出这么高的价格，跟去年合景高价拿地有很大关系。

2020年11月16日上午，历经21轮竞价之后，合景泰富以总价48.65亿元、楼面价51463元/㎡拿下牛奶厂一宅地，这是牛奶厂板块时隔六年再次出让的宅地，也是广州起拍楼面价第二高的地块，仅次于越秀南路地块的64576元/㎡。

网络图源-天河“地王”区位图

“地王”的出现，一方面体现房企对片区发展前景极度看好，同时也在一定程度上推动片区的楼市价值。

正如有位网友吐槽的那样：“拿地价都5.1万/㎡，房子卖8、9万/㎡不过分吧”。

金融城、琶洲CBD购买力外溢，牛奶厂从不缺客

牛奶厂板块大致区位图

也许有人会问这么贵的价格卖得动吗？

事实上，牛奶厂板块从不缺客，甚至业主并不急于出售房产。目前板块内【龙湖首开天宸原著】【金地天河公馆】【招商雍华府】，仅有19套房在售。

牛奶厂一手房供应同样紧缺，目前在售的一手项目仅有【珠江花城】【保利天汇】【合生帝景山庄】以及【华润天合】的商业产品，均价也是5字头。

而且新房的去化很快，以【保利天汇】为例，一期在2020年的6月就售完了，预计今年年中会推出二期，均价预计会跟上板块新房的整体行情，可以卖到5万+/㎡。

随着金融城解除限高、各大电商巨头在琶洲CBD已形成集聚效应，这两个板块迎来迅猛发展期，人口持续流入下外溢出的优质客群，为牛奶厂板块带来源源不断的置业需求，但牛奶厂的新房、二手房供应也并不多，不平衡的供需关系，就会把房价推高。

在天河很难找出像牛奶厂这样的板块

牛奶厂板块靠近天河，主打纯改善住宅和别墅，低密度设计带来更舒适的居住环境。

网络图源-（左为龙湖首开，右为金地天河公馆）

教育配套方面，目前天河灵秀小学、奥体东小学就在板块内，包括在建的执信中学，距离牛奶厂也仅一路之隔，虽然也是需要摇号上学。

天河城央、特别次新、低密度、纯改善、带别墅、带学位都是牛奶厂板块的价值所在，也是支撑其价格原因。

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旧改有序推进，短板逐渐补齐

牛奶厂虽然贵，但也是有短板的：一是离地铁口均比较远、二是片区内仍有大量城中村未拆迁，城市面貌混乱。

好消息是，吉山村已经敲定了旧改，合作企业为富力＆合景泰富，这两家房企便是大名鼎鼎的猎德旧改操盘手。

网络图源-旧改后效果图

吉山村旧改一旦落成，将能极大提升片区整体环境，对板块来说无疑是一个利好。

牛奶厂板块新房一览：