3个月涨300万!牛奶厂板块凭啥冲10万+/㎡

搜狐焦点广州楼盘 2021-03-23 17:34:05
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高房价可能跟这些因素有关

你们知道吗?天河牛奶厂板块的二手房,较高挂牌价已经去到9.6万/㎡了!

从链家网较新的挂牌数据来看,位于牛奶厂板块的【龙湖首开天宸原著】,有一套四房户型挂牌价去到1300万,单价成功“破9”,另外几套单价也是7-8万+/㎡。

去年年尾成交均价也不过6字头,短短两三个月,涨价2~3万一平,这套四房户型,在3个月时间里就涨了300万。

链家网截图

此外片区内其他二手房也涨幅惊人。【金地天河公馆】和【招商雍华府】分别挂牌1060万和980万,涨幅分别为51%和53%。

这个涨幅几乎跑赢广州所有板块,照这个趋势下去,涨到10万+/㎡也是意料之中的事。

网络图源

合景5.1万/㎡拿下牛奶厂地块,刷新天河较高地价

牛奶厂板块从2014年开始崛起,当年招商、金地、龙湖、华润等房企集中拿地进行开发,如今已经成为广州一个高端住宅区。

为什么业主敢于挂出这么高的价格,跟去年合景高价拿地有很大关系。

2020年11月16日上午,历经21轮竞价之后,合景泰富以总价48.65亿元、楼面价51463元/㎡拿下牛奶厂一宅地,这是牛奶厂板块时隔六年再次出让的宅地,也是广州起拍楼面价第二高的地块,仅次于越秀南路地块的64576元/㎡。

网络图源-天河“地王”区位图

“地王”的出现,一方面体现房企对片区发展前景极度看好,同时也在一定程度上推动片区的楼市价值。

正如有位网友吐槽的那样:“拿地价都5.1万/㎡,房子卖8、9万/㎡不过分吧”。

金融城、琶洲CBD购买力外溢,牛奶厂从不缺客

牛奶厂板块大致区位图

也许有人会问这么贵的价格卖得动吗?

事实上,牛奶厂板块从不缺客,甚至业主并不急于出售房产。目前板块内【龙湖首开天宸原著】【金地天河公馆】【招商雍华府】,仅有19套房在售。

牛奶厂一手房供应同样紧缺,目前在售的一手项目仅有【珠江花城】【保利天汇】【合生帝景山庄】以及【华润天合】的商业产品,均价也是5字头。

而且新房的去化很快,以【保利天汇】为例,一期在2020年的6月就售完了,预计今年年中会推出二期,均价预计会跟上板块新房的整体行情,可以卖到5万+/㎡。

随着金融城解除限高、各大电商巨头在琶洲CBD已形成集聚效应,这两个板块迎来迅猛发展期,人口持续流入下外溢出的优质客群,为牛奶厂板块带来源源不断的置业需求,但牛奶厂的新房、二手房供应也并不多,不平衡的供需关系,就会把房价推高。

在天河很难找出像牛奶厂这样的板块

牛奶厂板块靠近天河,主打纯改善住宅和别墅,低密度设计带来更舒适的居住环境。

网络图源-(左为龙湖首开,右为金地天河公馆)

教育配套方面,目前天河灵秀小学、奥体东小学就在板块内,包括在建的执信中学,距离牛奶厂也仅一路之隔,虽然也是需要摇号上学。

天河城央、特别次新、低密度、纯改善、带别墅、带学位都是牛奶厂板块的价值所在,也是支撑其价格原因。

网络图源

旧改有序推进,短板逐渐补齐

牛奶厂虽然贵,但也是有短板的:一是离地铁口均比较远、二是片区内仍有大量城中村未拆迁,城市面貌混乱。

好消息是,吉山村已经敲定了旧改,合作企业为富力&合景泰富,这两家房企便是大名鼎鼎的猎德旧改操盘手。

网络图源-旧改后效果图

吉山村旧改一旦落成,将能极大提升片区整体环境,对板块来说无疑是一个利好。

牛奶厂板块新房一览:

65000元/平方米

在售 普通住宅 板塔结合 高层 低总价 名企盘

天河广东省广州市天河区珠吉街道珠江花城(建设中) 查看地图

2021年12月12日 70年

三居 四居 四居以上 |65-143 m² 全部户型

400-156-0036 转 147227
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67700元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 高层 名企盘 临铁盘

天河大观中路120号 查看地图

2021年12月 70年

二居 三居 四居 |77-188 m² 全部户型

400-156-0036 转 403470
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100000元/平方米

在售 别墅 宜居生态地产 山景地产

天河奥体路(奥体中心北侧、世界大观旁) 查看地图

2013年12月 70年

一居 二居 四居 |133-447 m² 全部户型

400-156-0036 转 133562
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