​购新房≈拆盲盒?不妨看看这些准现楼

搜狐焦点广州楼盘 2022-08-01 09:57:07
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此外准现房不仅节省了传统期房1-2年的等待时间,减少了资金空置时长、节约了购房的成本,也能更大程度的规避烂尾的风险,解决购房者的后顾之忧。项目占地110万平,涵盖洋房、别墅及商业,小区1-4期商铺已全面开业,…

开“盲盒”式的购房体验,在这两年体现的尤为明显。

随着这两年房企暴雷事件频发,停工、烂尾项目增加,让部分购房者钱房两失,变成血本无归的“大冤种”。

或有一部分“幸运儿”,终于等到项目完工,开开心心去收楼,发现买房时承诺的交付标准与实际交付的结果,“不能说一模一样,简直是毫无关联”,真实的“买家秀”让人欲哭无泪。

|6月底广州某项目收楼现场

不得不说,这些业主可真是太惨了。

对于刚需来说,房子该买还是得买。为了规避风险,不少购房者转身拥抱二手市场。

近日,官方发布了《2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,数据显示,广州新房销售价格环比上扬0.3%,二手房销售价格环比上扬0.5%。

据克而瑞数据,成交量的环比涨幅来看,今年上半年广州二手房市场的升温亦高于新房市场。整体来看,2022上半年广州二手市场成交套数排近5年次新高,仅低于去年同期。

|图源克而瑞

“所见即所得”是二手房最突出的优势,然而其劣势也同样明显...

相对破旧、房源有限、房价提前透支、贷款年限缩短、交易成本更高...诸多原因导致不少人也不太愿意接受二手房。

既要兼顾低风险,又想要全新房,一部分新房执念者把目标瞄准了准现房。

准现房是指房屋的主体基本完工,只剩下内外墙的装修和配套设施的施工的房地产项目。

这个阶段的房子小区内的楼宇及相关设施已经有了大致的轮廓,户型朝向、楼层状况、楼的间距等都已经一目了然,相比凭一张图纸选房,选择触手可及的准现场,更有利于购买者理性选择。

此外准现房不仅节省了传统期房1-2年的等待时间,减少了资金空置时长、节约了购房的成本,也能更大程度的规避烂尾的风险,解决购房者的后顾之忧。

经小狐君细细盘点,发现不管是中心城区还是外围区域,还是能发现不少优质准现房项目,不管是刚需还是改善族群都能匹配到对应的需求。

|广州部分准现房名单一览

如果想要购买准现房的,不妨多多关注以下项目。

荔湾 力迅西关雅筑

已于2021年11月封顶,预计2023年9月交楼

|项目去年封顶外观图

力迅西关雅筑为陈家祠目前唯一在售新盘,临近羊城八景之一的陈家祠,位于地铁1号线与8号线陈家祠站旁,为双地铁上盖项目

雄踞老荔湾核心地段,周边配套成熟,北京路、上下九、荔湾湖、西城都荟等老城商脉环绕,下楼步行5分钟即达城光荟,生活气息浓厚。

1.5公里内有7所优质小学,7所重点中学,如第四中学、西关外国语学校等,坐享老城区优质教育配套。

项目规划有6栋住宅,主力户型为91-140平三至四房,可满足刚需和改善需求。

|项目户型图

72000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 高层 临铁盘 名企盘

荔湾广东省广州市荔湾区金花街道力迅·西关雅筑(建设中) 查看地图

2021年11月21日 70年

三居 四居 |87-118 m² 全部户型

400-156-0036 转 426987
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黄埔 佳大瑞园

预计今年(2022)年底交楼

项目外观

佳大瑞园坐落科学城芯,紧邻黄埔区府,项目体量不大,占面约1.8万方,建面约6万方,绿化率高达36%,容积率2.2,是佳大集团首个高端低密住宅项目。

项目位于21号线、7号线二期(在建)交汇的水西站附近,下楼享有轨电车1号线,科学城内畅通无阻。坐拥萝岗万达、萝岗敏捷广场等六大高端商业,近中山大学附属第三医院岭南医院,配套均已落地!

佳大瑞园一共有3栋住宅,两栋31层,一栋32层,2梯4户,共352户稀缺臻品,主推建面约93-129㎡三至四房,单价低至32xxx元/㎡,这个价位在科学城可以说是无敌了!

35000元/平方米

在售 普通住宅 名企盘 潜力楼盘

黄埔广东省广州市黄埔区长岭街道佳大瑞园(建设中) 查看地图

2021年10月30日 70年

三居 四居 四居以上 |93-129 m² 全部户型

400-156-0036 转 427428
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番禺 智联·汽车小镇

去年下半年起陆续收楼,今年还会持续交楼

项目实景图

作为前楼市“销冠”,智联汽车小镇面世以来一直是整个番禺东乃至全广州的热门项目,市场关注度极高。

项目分为多期开发,占地32万㎡,总建筑面积82万㎡,容积率2.6。由四个地块组成,总共有41栋楼,其中住宅37栋、公寓4栋,以合围点式的布局,涵盖了住宅、公寓、商业及教育配套。

其中学校配套为华师大教育幼儿园和广大附中番禺附属学校,含金量颇高。

产品方面,目前主推建面约95-125㎡的三至四房,无论是二胎家庭还是三代同堂,都能找到适配的户型,单价27000元/㎡起。

其中95㎡三房两卫,自带私家入户花园,三开间朝南设计,私密主卧套房以及南向景观阳台的设计,大大提升了尊贵感。

建面95㎡户型图

而125㎡的四房两卫,尺度感则更上一层楼,约8.1米宽尺厅、约7米全景大阳台,进一步提升生活品质。

|建面125㎡户型图

28000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 高层 低总价

番禺金山大道东龙丰路段 查看地图

2020年08月08日 70年

三居 四居 |71-125 m² 全部户型

400-156-0036 转 418491
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花都 合和新城

五期现房即买即住!六期准现房,今年底交楼!

在说项目之前,不得不先提一下其开发商宝信地产,在刚刚结束的土拍中一改低调,怒夺三块地!在行情尚未完全复苏的当下,可谓是相当有魄力!

而三块地都位于花都区域,足以见得宝信地产深耕花都的决心。

|22年首次土拍结果(搜狐焦点广州制图)

此外宝信地产在花都还有一个运营10年的项目合和新城。

合和新城位处花都区迎宾大道3号,为花都出入市区必经之路,在地铁九号线清塘站、清埗站双站口旁,搭乘地铁2站可到达白云国际机场,约40分钟通达全城,交通优势尽显。

项目占地110万平,涵盖洋房、别墅及商业,小区1-4期商铺已全面开业,业主轻松享一站式购物,此外步行约5分钟可达百年名校黄冈中学(广州校区),步行约8分钟可达中山大学附属仁济医院(在建中),生活配套齐全。

项目规划图

其中五期【逸荟】组团主推建面75-86㎡高标精装二房,实用率85%起。现楼,即买即入住

六期【汇景】组团主推81-101㎡高标精装二三房,南北对流,方方正正;164-208㎡稀缺毛坯复式四至六房,功能分明,尽显品质生活品味。准现楼,今年年底到明年年初陆续交楼。

项目六期平层图

23000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 小高层 名企盘 临铁盘

花都迎宾大道3号 查看地图

2018年上半年 70年

一居 二居 三居 |15-305 m² 全部户型

400-156-0036 转 134827
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那么,你会选择买期房、准现房还是二手房呢?评论区等你~

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