知识城版图扩大30倍,相当于‘吃’掉近半个黄埔!

又是一个大“瓜”。很多涉及黄埔的自媒体，又要掀起一股学习的热潮啦。

12月19日，黄埔官方号发文说，知识城十年蝶变，从8.08到232平方公里，版图扩大了近30倍！

这是一个令人吃惊的数据。

这意味着：知识城范围迎来了新一轮扩张，版图扩容至232平方公里。

这比稍早前网传的知识城扩容至178平方公里，还要多出54平方公里。

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知识城扩容早已谋划多年。原来大家以为，原九龙镇一分为“两街一镇”（九佛街+龙湖街+新龙镇），也就是原九龙镇的全域面积178平方公里，就是知识城扩容后的版图。

知识城原总规划面积约123平方公里，可开发建设用地约60平方公里，园区界定范围，是以广河高速为界。

如果扩容至原九龙镇全域178平方公里，也就是说，吃进了新成立的新龙镇75.87平方公里，那么也就扩大了约1.45倍。

稍早前的扩容版本

事实上，也有迹可循。

比如今年在广汕路新建的知识城南大门标识建筑物。就由原方案的均和水浪村选址，西移到了广汕路李伯坳附近（黄登村路口东侧）。

这似乎说明，原来相关项目，是按知识城扩容至新龙镇来所设计方案的。

现在看来，知识城扩容的步子迈得够大，严重超出了我们吃瓜群众的想象。相比原规划面积123平方公里，扩大了约1.88倍。

231平方公里，是什么概念？接近于黄埔区面积（484.17平方公里）的一半了！

相比稍早前的178平方公里，多出了的54平方公里，会是哪些地方？

从黄埔区的行政地图来看，新龙镇南面紧邻的街，是长岭街和永和街。

黄埔区行政地图北部截图

也就是说，多出的54平方公里，要么在这两个街划分，要么吃进其中一个。

比如发展相对更好、也是长岭居主体部分的长岭街，几率更大一些；实际上，长岭街道面积52.17平方公里，大致和54平方公里相吻合。

如果是这样，又迷惑了。长岭街的大部分区域，也是扩容后的科学城范围啊。

有意思的是，长岭街水西社区与区府就一路（水西路）之隔。如果长岭街也纳入了知识城，岂不是区府后面的科城山庄居民，一脚就跨进了知识城？

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还有一个数据值得一提。

官方提到了知识城从8.08平方公里扩容至232平方公里。有粉丝也许会问：知识城原来面积不是123平方公里么？

官方提到的这个8.08平方公里，实际上指的是知识城起步区的面积。所以，才有了官方所说的“版图扩大了30倍”。

资料显示，2011年3月，国家发改委核准知识城起步区8.08平方公里，按照“企业先行、政府推动、市场运作”的开发模式运作。中新广州知识城的建设正式拉开帷幕。

根据规划，知识城起步区包括两块地，即南起步区约6.27平方公里和北起步区约1.81平方公里。

知识城北起步区最初控规

知识城南起步区最初控规

南起步区6.27平方公里，就是现在的知识城凤凰湖周边板块，这是知识城最早开发的区域，也是知识城目前楼盘最密集的区域。经过10年发展，这一小块地方，已相对成熟，目前常住人口约8万人。

已相对成熟的知识城南起步区夜景

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知识城版图扩大30倍，当然是有好处的。这个好处，简单说就是，通过做大物理空间，借助知识城这一高级项目所争取到的新一轮政策辐射带动效应，较大化做大整个区域发展的“蛋糕”。

不过，对于我们普通人来说，比如安家置业，只要守住它的核心区域就好了。

知识城无论怎么扩容，它的核心区域，在相当长的时间，大致是不会变的。

那么，知识城的核心区域是哪里？

国务院批复通过的《知识城总规》对知识城的总体空间和重大产业布局进行了重新优化，提出打造“一核一轴四组团”。

没错，这个“一核一轴四组团”，就是知识城的重点发展区域。

换句话说就是：沿九龙大道（开放大道）地铁站点和重要功能节点，链接知识城核心（两大人工湖周边）与四个功能产业园区。

知识城的核心区就是两个人工湖（凤凰湖+九龙湖）所构成的区块，而核心中的核心就是环九龙湖总部经济带。

如果说，凤凰湖周边，代表了过去知识城从嗷嗷起步的十年；

那么，面积相当于凤凰湖近4倍的九龙湖，则代表了知识城的下一个十年。

它的未来，更具有想象力。

九龙湖环湖总部经济区效果图

来源：黄埔观察