永庆坊|破烂危楼群重焕生机,摇身一变成“网红”

恩宁路，被誉为“广州最美老街”，荟萃了西关骑楼建筑的精髓，但在本世纪初，却是全广州危旧房最集中的区域之一。作为广州排名前列个旧城微改造项目——永庆坊就位于这条街的中段。

（永庆坊 图/来源：网络）

昔日记忆，奄奄一息

“这里以前破破烂烂的，根本没人会来这个地方游玩。”一个“老西关”朋友对我说。说起他小时候对那里的印象，他说他会想起那里低矮破旧的楼房、悬挂在街道上的缆杂乱无章的旧电线和电缆、斑驳脱落的墙面、狭窄的巷子。“那是一处被时间遗忘的片区”他说到。

（改造前的永庆坊 图/来源：网络）

不过那里也承载了许多老广的回忆。“我的爷爷、爸爸、我都生于斯，长于斯。这里的一砖一瓦都见证着我们祖辈成长的轨迹”。曾几何时，这里是广州的老城区，是广州最为繁华的区域，承载了广州千年商都的文化记忆。但是，随着城市的发展，新城区迅速发展，老城区逐渐没落，曾经的繁华胜景已不复存在，老城的粤韵芳华也成为了人们的记忆。

（改造前的永庆坊 图/来源：网络）

重注活力，全面改造

为了更好地“留住乡愁”，给文化古巷注入新的活力，对文化老城的修缮改造工作势在必行。但如何处理居民社区与商业活化、遗留文物与城市更新之间的关系呢？这成为了政府工作的难题。2016年2月17日，广州市荔湾区政府启动了旧城微改造项目，采用BOT模式公开招商。最终，万科中标永庆坊旧城改造项目。本次微改造创新采取 “政府主导，企业承办，居民参与”的模式，由荔湾区政府提出规划并公开招商，万科负责改造、建设和运营，运营期15年，期满后交回政府。通过计划引入众创办公，青年公寓，教育营地，特色商业四大核心产业，对老街进行活化升级。期间，居民可自行参与改造更新，但改造必须遵循政府对基地内建筑的总体规划控制和产业经营要求。同时，居民可以选择将自己的物业出租给企业运营，或自行出租获得收益。本次改造要求严格遵循“修旧如旧”的原则，保留原有的街巷肌理，遵守现有规划法规及要求，在尊重历史、保护旧城风貌的基础上实施。在致力保护现存的文物建筑及整个街区风貌的同时，增加设施配套现代化，改善原有社区部分建筑功能以及进行产业更新活化。

最终，永庆坊的改造项目是令人惊喜的，成果也很显著。在这种创新的旧城改造模式下，不仅没使政府失权、失地、失益，而且还很好地解决了市场资金进入，实现了政府、企业、民众三方共赢。

（改造后的永庆坊 鸟瞰图/来源：网络）

旧貌新颜，光彩焕发

2016年9月30日，改造后的永庆坊正式面世。昔日一幢幢破旧危楼，如今摇身一变成为集文、商、旅于一体的现代化社区，让人眼前为之一亮。

(改造后的永庆坊 图/来源：谷德设计网)

重走永庆坊，这里的建筑还是原来的建筑，文化还是熟悉的西关特色文化。少有不同的是，这里老旧却又不失鲜活，复古却又不失潮流。在这里你可以参观粤剧艺术博物馆、八和会馆、李小龙祖居等具有浓厚历史文化气息的景点，品味西关风情和岭南文化。你还可以变身潮流达人，在24小时书店内徜徉于书的海洋；在精品咖啡屋品一杯浓郁的咖啡，享受慵懒的午后时光；在艺术展览馆里看一场撞击心灵的画展……

如今的永庆坊早已重获新生，成为了广州甚至全国的“网红”老街，年轻人的打卡圣地，吸引了不少中外游客的关注。曾经车水马龙、热闹繁荣的街区回来了！

2018年10月24日下午，国家主席习近平视察了永庆坊。他强调，“城市文明传承和根脉延续十分重要，传统和现代要融合发展，让城市留下记忆，让人们记住乡愁”。永庆坊的旧城微改造正朝着这个方向走去。目前改造仍在继续，二期改造正在进行中！相信不久的将来，永庆坊这个新兴的“创客小镇”将再次迎来新的蜕变！