进阶12万/平时代!天河较大的叫板者!竟然是它!

搜狐焦点广州楼盘 2018-08-01 10:09:42
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近日,广州上半年各区经济报告面世! 当中,提及海珠区规模以上工业总产值增速达55 .7%,为各区较高! 这从侧面就能看出,海珠发展态势之快! 从慢驴到黑马,海珠一步步跑了出来。 而这种区域的实力,也直接反应在房价上,昔日“河南”的一间房,已经从石砖逐一变成金砖,个别楼盘单价更是高达12万/平,成为了

近日,广州上半年各区经济报告面世!

当中,提及海珠区规模以上工业总产值增速达55 .7%,为各区较高!

这从侧面就能看出,海珠发展态势之快!

从慢驴到黑马,海珠一步步跑了出来。

而这种区域的实力,也直接反应在房价上,昔日“河南”的一间房,已经从石砖逐一变成金砖,个别楼盘单价更是高达12万/平,成为了天河较大的叫板者!

细看规划与接下来的动态,可以说是big big surprise!而从早前海珠亮出的成绩来看,也是惊喜不断!

教育成绩赶超越秀!笑纳今年中考状元

近两年来,海珠区中考平均分与越秀的差距持续缩小,今年首次超越越秀,可见海珠近年基础教育成效较为显著。

从表中可以看出,海珠首次超越传统的教育强区越秀区排上11区的首位。

虽然越秀区名校林立,但海珠区的广州市第五中学、广州市第六中学、南武中学已经在逐步迎头赶上。

多少家长为了老越秀的优越教育资源,7、8万/平买下老破旧,但成绩说明了一切,面对此情此景,一首《冰雨》送给越秀,冷冷的冰雨在脸上胡乱地拍!

至于,接下来,海珠会不会凭这个成绩激发未来房价的神经,不妨拭目以待。

交通大升级!城轨直连佛深莞惠四城

今年,区域交通建设同样迎来大利好。

拥有少有的有轨电车!

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广州地铁较新发布的《广州地铁线网安检服务项目(2018-2021年)》显示,海珠环岛有轨电车广纸段将于今年年底通车!

而且,别忘了,海珠可是全市少有拥有有轨电车的行政区。

拥有4条地铁线+未来增加7条!

目前,海珠共拥有21个地铁站,涵盖2号线、3号线、4号线和8号线。

未来,海珠区还将增加或延长7条地铁线路,包括地铁10号线,地铁11号线,地铁20号线,地铁18号线,地铁12号线,和广佛线...

拥有首条进城城轨,直连佛莞深惠四城!

这条17多公里的城轨支线能将佛莞深三地城轨直接引入广州中心城区,将广州高铁和城轨不进城的现状改写。

琶洲站作为起点,车站为地下三层站,是广佛环线与地铁八号线、预留地铁十一号线和琶洲支线的换乘站。

换句话说,透过这条支线的连接,包括惠州、深圳、东莞、佛山和广州的5个城市的各种资源,将形成一条流动带,不断往来于城际之间。

地标云集!新城市会客厅往南延伸!

广州新中轴线“四大文化地标”:广州文化馆、美术馆、科学馆和博物馆,全部落址海珠!

其中,目前可以敲定的是,广州文化馆、以及美术馆都将于明年完工!

广州市文化馆新馆效果图

广州美术馆效果图

不仅如此,还有比花城广场(56公顷)还大,规划面积达73公顷的岭南公园

岭南广场

其中,岭南公园的一个组成部分——岭南广场,定位新城市客厅,并已于去年12月全新亮相,成为新中轴线一道靓丽的风景线。

而作为广州较具标志性的地标建筑物——小蛮腰,也是矗立在海珠之上。这一切,无需多言,都是海珠实力的见证!

即便和天河同框,也毫不逊色。

四面环水的海珠,现在已经凭实力要call out天河、叫板天河!

琶洲崛起!企业名片个个响当当

如果说,小蛮腰是广州较具代表性的地标物,那么,琶洲则是广州的商业名片。

目前这里已经有20多家巨头企业落户,包括腾讯、阿里巴巴、唯品会、国美、小米等互联网巨头项目正在这里如火如荼的建设之中...

这简直是一个big big big的大项目!未来这里的牌面就是:互联网!

这里将是广州新经济发展的重要引擎、广州国际科技创新枢纽先行区、高级“互联网+”创新示范区、全球互联网产业创新创业优选地。

总之,个个来头不小,title很大,就问你,厉不厉害!

实际上,海珠近几年的发展有目共睹,一个琶洲总部聚集区,就能追赶珠江新城,吊打其他老城区。

旧改频频报捷 逐一接受改造

2月份,早前传得沸沸扬扬的赤沙旧改,终于启动全面改造!

赤沙村,位于海珠区官洲街东部,南与仑头村毗邻,东接北山村,西靠石榴岗,而北到黄埔冲与甘蔗科学研究所隔河相望,辖区面积约2.8平方公里,与琶洲CBD咫尺之距。

之后,紧接着的新市头村更新改造方案也得到批复。

公告显示,新市头村将采取全面改造模式,并启动制订拆迁补偿安置方案。广州塔旁的这一城中村将迎来蜕变!

5月,沥滘村旧改得到突破性的进展。全村八成村民因为配合旧改,沥滘村还派发奖金,并在现场堆起了现金墙。

沥滘是广州海珠区较大的城中村,改造规划总用地151.42公顷,相当于2/3个珠江新城。沥滘村改造后,不仅村里将诞生一大波千万富豪。同时,这片左拥一线珠江,右拥海珠湖的城央热土,也将是广州下一个豪宅片区。

此外,来自广州城市更新局权威消息,位于海珠南洲街道的三滘村全面改造项目,已经纳入广州市2018年城市更新预备项目,今年计划启动基础数据外业摸查工作。与之一起被纳入计划的,还有五凤村

三大高地价终于要出炉!

高价地向来是楼市关注的焦点。

近5年,广州单价较高,囤得最久的地都在海珠。拿地企业也丝毫不急,吊足胃口。

近来,老终于传出要搞大动作,三大高地价项目要出炉了。

至今仍保持广州较高单价土地记录的是广纸轻工地块(石岗时代项目),楼面价高达55437元/平方米,比广纸板块在售的部分一手房价还高。

“资历”最深的非南洲路1026号地块(越秀项目)莫属,2013年拿地,直至今年才传出规划,折合36361元/平方米的楼面价也是一时无两,更是当时周边房价的2倍。

同样备受关注的还有江燕路万宝冰箱厂旧改地,楼面价42573元/平方米,规划中有低层住宅,海珠一手别墅并不多见。

恰巧的是,这些高价地并没有在利好正盛的琶洲,而是集中在老城区海珠西南部,按照地价成本,这些项目的售价预估在8万+,届时将对海珠楼市造成多大的冲击,拭目以待。

而目前片区内一手房奇货可居,因其交通通达性高,生活配套成熟,又有高价地加持,二手房炙手可热。

根据较新数据显示,上半年,海珠区阳光家缘中介网签宗数为4505宗,网签均价为34851元/平,套均总价为253万元/套。其中,海珠西成十大热门板块之一,成交均价为39461元/平,主力贡献在光大花园,宏宇广场以及宝岗大道散盘。

26978元/平方米

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海珠宝岗大道10-12号地段 查看地图

1999年10月31日 70年

三居 全部户型

400-156-0036 转 130519
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41019元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 塔楼 江景地产

海珠工业大道北榕景路 查看地图

2006年02月 70年

二居 三居 四居 |70-172 m² 全部户型

400-156-0036 转 128948
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目前,海珠楼价已经今非昔比,例如位于白鹅潭的天誉半岛报价12万/平,位于广州塔旁的珠江帝景紫龙府报价8.8万/平。

128000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 超高层 江景地产 名企盘

海珠滨江西路三江交会处(洲头咀公园旁) 查看地图

2015年08月20日 70年

三居 四居 |150-255 m² 全部户型

400-156-0036 转 133695
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曾被戏称“宁要河北一张床,不要河南一间房”。但如今,河南一间房,就如开头说的,都从石砖变金砖。

面对天河,海珠与之一较高低的底气也越来越足了!

现在,是时候换种目光看海珠了!

88000元/平方米

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海珠艺洲路602号 查看地图

2016年04月23日 70年

四居 四居以上 |145-188 m² 全部户型

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文章来源:广州买楼

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