广州楼市:准备买芳村的投资客,请擦亮眼睛

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提问：【新人首问】你好广叔，刚卖了番禺的房子，想置换一套更好的，预算不超过500万，想要南向三房，选择新房或者次新房。首先看重投资价值，如果能上班居住更好（白云工作）。请问有什么推荐？另外，保利西悦湾如何？谢谢。

回答：你好，保利西悦湾在芳村坑口，次新，离地铁不是很近，景观还可以，适合自住，芳村这边未来就靠旧改了，旧改力度快的话是有一定的利好，但可能比较慢。预算500，关注知识星球内推荐的板块和楼盘。

提问：新人首问，广叔你好！我这边是广州户口，预算总价350左右，刚需自住，在考虑番禺靠近地铁附近交通便利的三房，其他配套一般就行，看了下广地花园和藏珑府的小三房，还有就是温馨里和诺德明俊的二手房，想问下哪个更合适一点？

回答：你好。建议优选广地花园，有一定的万博辐射利好；次选藏珑府

提问：（新人首问）广叔您好，我手上有150，想做房产投资，希望贷款越少越好，非广东户籍，请问有适合楼盘推荐吗

回答：你好。希望贷款越少越好，做7成的话就200出头的样子，也买不到好的产品，建议上五成。买个300左右的。可看下：广州投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：本人刚需，希望保值和居住，资金400-500万，有以下几个问题：1、城市假日园73方，南向二房，满五少有，460万，是否值得入？2、个人倾向大壮名城，但他的开发商较小，物业管理商口碑不好，且容积率4.5偏高，另外有1/3回迁户，请广叔帮我分析，是否可入？3、富颐华庭76方，五楼，是否以后难出手？富颐华庭、品秀星樾及城市之光如何选？4、本人想在车陂、黄埔置业，请广叔提供建议。谢谢！

回答：你好。你列的这几个盘都可以考虑的。优选城市假日园；大壮是新，地段还可以；富颐华庭马马虎虎，5楼也一般。富颐华庭、品秀星樾及城市之光之间优选城光、次选富颐华庭

提问：您好广叔，最近入手了广州雅居乐剑桥郡靠南大干线的一套房子，单价3.77，下了定金10万，绿中介中介费已交，7成房价贷款也已批。 但我越来越觉得买错了，主要还是南大干线后期的噪音这个硬伤太大，当时也是被房型和大阳台吸引。 如果不买了，就要损失定金，中介费估计也会损失。 主投资的话，我是否应该舍弃定金和中介费？ 请广叔给点建议！非常感谢！

回答：你好，单价低就不用回避，之前有人3.5左右的价格买了中间楼层的也不错。投资也是看价格吃饭，另外南大不会一下子车流就多起来，噪音可以用隔音玻璃解决 虽然我只是提醒大家不要买靠近南大的，但是价格还可以的话也可以啃掉的，因为现在行情快起来了，最近佰利山的业主心态很硬。 南大通了不会一下子就多了很多车流的，趁着广州肉眼可见的行情你可以先上了这波的车，然后趁南大不完全成熟的时候再次抛出置换也可以，买房本来就是买在较低位，卖到高点就较好了。 高楼层无论是灰尘还是噪音影响会小一些，担心噪音的话可以做隔音玻璃，你只需要到时候卖房的时候骗过买家就好了，尽量不要选晚上，晚上夜深人静车噪音影响大。买卖有技巧 房子不可能十全十美，选一个硬伤你不怎么介意的上车就好了，尽快吧，很多人现在是黄埔，金融城不敢买都跑到万博来了，行情会轮动，晚了你更加下不来手。 既然买了就坚定的拿下吧。

提问：你好广叔，聚德花苑事业单位上班，希望上班通勤时间半小时内，400万以内，学位过得去，投资兼自住的三房。有什么小区推荐吗?附近的坚真花园，粤信广场，元邦明月园，绿茵翠庭投资价值如何？希望得广叔指点。谢谢!

回答：你好，从你描述来看，你挑选的房子基本就位于赤岗到大塘的一条线上了。距离你上班最近应该是从坚真花园、绿茵翠庭、元邦、粤信这样序列了。但从接受琶洲的辐射却是反过来的。坚真花园更靠近的大塘有十一号线利好，而粤信赤岗十二号线。交通利好:11号线>12号线。而产业利好：粤信大于坚真花园。另外，大塘站临近沥溶站，向西沿线都是广佛线沿线的站点，广佛线联通，这片区引起广佛互流的人口会大大增加，完全融汇贯通广州发达区域与佛山引流区域，比12号线仅仅通往浔峰岗要成熟得多。

从价格和交通来看，我建议考虑便宜的坚真花园会好一点，三房会更符合你的预算。广州投资价值高的板块及楼盘推荐，详见内部分享。

提问：广叔好，请问总价1300W想在福田或南山配置一套自住加学位的3房，目前看了金海燕和荔林苑的三房，金海燕环境户型更优，荔林初中更优。怎么选好？

回答：你好，金海燕：在区位上更近南山，品质适中，明德9年算得上中规中矩；荔林苑：深高南+东海组合确实很强，但是深高南的招生范围太大，今年也曾尝试踢除部分小区，但失败了，估计深高集团内部会把资源向其他校区倾斜，深高南不建议考虑；如果这非要这两个选，还是金海燕略优，但我更倾向于其他，比如百花

提问：你好广叔，您觉得花好园这个楼盘的怎么样，我是手上有120多万闲置资金，想买个单间或者一房一厅，想前期出租，将来也可能自住。

回答：你好，花好园是车公庙片区的小户型刚需盘，如果在车公庙上班，住这个小区再方便不过了，走路就能上下班，每天睡到自然醒。 车公庙的交通强大到令人发指，四条地铁线交汇，鄙视所有双地铁口。 但是，车公庙被两大问题控制了涨幅，一是无缝链接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技园和天安数码城产业已经落后，没有了高收入群体的支撑，花好园的单价只有七万多。 但这里的房子好租好卖，而且租金很不错，买个小户型投资加自住是可行的，但是一定注意，不要买朝向滨河大道的户型，那日夜不息的超强噪音实在太可怕了。

提问：广叔好，龙岗喜悦里，升值空间大吗？

回答：你好，喜悦里不错，但龙岗楼盘体量太大，中心城和3号线沿线都竞品太多，需要精细化选筹。

提问：您好广叔，个人感觉今年年初深圳房价略有涨幅，请问今年是不是入手的好机会？如果入手的话，前海和科技园哪一个好？

回答：你好，深圳的房子能趁早的就趁早。科技园是目前深圳的核心地区之一，前海是未来深圳的核心地区之一，这两个片区的区别就在于成熟度。从产业角度看，城市新兴片区的产业聚集并非来自于产业的转移，而是来自于产业的爆发式的增长。科技园的产业和人才，不会转移到前海，短时间内，深圳任何地区，包括前海，光明新区，也很难出现产业爆发式增长，这也是前海的投资周期长于科技园的判断来源。

提问：你好广叔，请问您觉得罗湖龙园山庄这个盘怎么样？适合投资吗？

回答：你好，龙园山庄投资回避。地段虽然隶属于罗湖，但是草埔、布吉、上下水径历来都是打工者聚集的区域，龙园山庄一期是98年的楼梯房，单价并不低洼，整体依山而建、交通拥堵是常态，缺少现代化的城市配套，并不值得持有。

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