疯狂!总起拍价超318亿,广州土拍将再掀高潮!

2023年已经进入尾声，回顾这一年来的广州土拍市场，可谓是爆点频出、精彩纷呈。

先是4月初，荔湾花地街羊城食品厂地块热闹开局，成为今年广州的首宗摇号地；紧接着，番禺迎宾路地块未拍先火，提前一天就被送进了摇号池。

随后，时隔一周，番禺再放大招！位于长隆板块的两宗宅地在各自竞价50余轮后，双双触顶转入摇号，总成交价近167亿元。

5月，白云也开始发力。曾在去年流拍的“回炉地”白云嘉禾望岗东北侧地块，摇身一变成了香饽饽，同样进入摇号，堪称今非昔比。

6月，番禺、天河成为焦点。番禺在一天之内出了两宗摇号地，好又多地块、番禺客运站地块引发数家房企争抢；天河的员村一横路地块，更是拍出了57281元/㎡的封顶高价，直接跻身广州楼面价TOP2。

进入下半年，房企抢地热情依旧不减。竞价30轮、40轮、85轮……番禺大石新光快速西侧地块、海珠上涌果树公园北侧地块、天河梅花铝厂地块等纷纷摇号，地市热度不言而喻。

而值得一提的是，临近年底，广州土拍将再掀高潮！

据统计，11月广州挂牌涉宅用地共11宗，分布于天河、海珠、荔湾、黄埔、白云、花都6个区，总建面约135.5万㎡，总起拍价超318亿元。

这些地块将从本周开始，于12月22日-29日期间分别进行公开拍卖。这也是地价解限后，广州迎来的最新一波土拍，在“价高者得”的背景下，哪些地块又将再创新高呢？

天河

先来看下“老大哥”天河。

天河此次有三宗地块出战，均为备受瞩目的黄金靓地，分别是天河区黄云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地块，天河区黄村三联路AT1007015地块和天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块。

其中，天河区黄云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地块，也被称为“世界大观二期地块”，其占地125142.48㎡，计容建面97998.48㎡，总起拍价409355万元，折合楼面价41772元/㎡（未扣除配建），土地用途包括二类居住用地、商业用地、商务用地。

天河区黄云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地块区位图

该地块位于大观路以东、奥体路以北，临近地铁21号线大观南路站，周边山水资源丰富，乃是世界大观的一部分。而之所以叫“二期”，是因为地块就位于今年8月越秀地产拿下的世界大观地块（天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块）西侧。

当时，越秀世界大观地块十分火爆，吸引了多家国央企拼杀，最终成交总价683240万元，折合楼面价50160元/㎡，强势上榜广州楼面价TOP10，这也让二期地块受到了广泛的关注。预计地块会引来不少房企争抢，成交地价也不会低。

另外两宗，均为纯宅地。其中，天河区黄村三联路AT1007015位于黄村大道以西、奥体南路以北，距离奥体优托邦较近。地块占地24847.82㎡，计容建面58244.19㎡，总起拍价231812万元，折合楼面价39800元/㎡。

天河区黄村三联路AT1007015地块、天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块区位图

天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块，也被称为“吉山仓二期地块”，占地65872.13㎡，计容建面170890㎡，总起拍价364500万元，折合楼面价21330 元/㎡。就在今年9月，AT1010005地块才由商业兼容商务用地（B1/B2）调整为二类居住用地（R2），地块周边还划分出部分规划待定区，将与吉山村旧改项目统筹衔接。

另外，整个地块旁边就是今年7月华润置地以总价超45亿元、楼面价22828元/㎡摘得的天河吉山仓地块，若算上配建，地价达3.8万元/㎡。所以，这宗地跟世界大观二期地块一样，因为有“珠玉在前”，地块关注度非同寻常。

海珠

海珠在今年的广州土拍市场上，活跃度不算高，但一出手往往就是“王炸”。

比如，我们前面提到的海珠上涌果树公园北侧地块，当时出让时，引来16家房企厮杀85轮送去摇号，最终被“幸运儿”中海地产摇中，总成交价1278973万元，折合楼面价35161元/㎡（未扣除配建）。

这一次，海珠拿出的两宗地块素质同样不低。

一宗为海珠区琶洲西区AH040331地块，其位于新港东路以南、华南快速干线以西，坐处琶洲西板块。地块占地23725㎡，计容建面30000㎡，挂牌起始价143009万元，折合楼面价47670 元/㎡，用地性质为居住用地。

海珠区琶洲西区AH040331地块区位图

从区位上看，该地块可望水景，临近地铁8/18号线磨碟沙站，位置相对不错。由于琶洲宅地十分稀缺，未来该地块大概率是要做成豪宅产品，这也使得地块的关注度非常高。要知道，地块旁边在售的越秀·琶洲樾项目，价格都卖到14万元 /㎡了。（价格仅供参考，具体以实际为准）

另一宗为海珠区新滘西路以北AH050727地块，这宗地曾在9月挂牌过，原计划10月19日竞拍，但因故于前一天终止出让，算得上意外爆冷，因为地块在当时呼声很高。如今重新挂牌，还是一样备受瞩目。

海珠区新滘西路以北AH050727地块航拍图

地块占地20446㎡，计容建面53520㎡，挂牌起始价198325万元，折合楼面价37056 元/㎡，用地性质为二类居住用地。其属于海珠石溪水厂地块的一部分，位于南石头街道，紧临工业大道中和新滘西路，地段优越，生活氛围浓厚，周边交通、商业、教育、医疗等相关配套发展也都很成熟。

另外，该地块距离今年9月成功出让的海珠东方红印刷厂地块很近，后者被保利以底价202975万元收入囊中，折合楼面价17220元/㎡。目前，地块周边在售新房有中旅天宸府，参考均价约6.8万元/㎡；中海江泰里，参考均价约7万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

荔湾

再来看下荔湾。

荔湾此次虽然只有1宗，但却是实打实的“王牌”。这宗地，就是荔湾区东沙国际商贸港片区AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地块。

地块占地92501㎡，计容建面322004㎡，挂牌起始价827963万元，折合楼面价25713 元/㎡，用地性质为二类居住用地、商业用地、商务用地。

荔湾区东沙国际商贸港地块区位图

地块北侧为环翠北路，南侧为广州环城高速，西侧为东沙大道，临近在建中的地铁10号线，旁边就是健康方舟、星河CoCopark和新黄沙水产市场。按照规划，地块所在的片区，将会打造成世界一流、产城融合、职住平衡的城市滨水空间，未来前景十分不错。

目前，地块周边在售项目有珠江广钢花城、广州滨江上都、广州幸福湾等，在售价格约4.3-9万元/㎡不等。（价格仅供参考，具体以实际为准）

黄埔

黄埔此次上架1宗，为黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块。这宗地也是这一波地块中最早挂牌“取消限地价”的地块，当时引起了不小的话题度。

黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块区位图

地块占地面积37711㎡，计容建面162157㎡，总起拍价394726万元，折合楼面价24342 元/㎡（未扣除配建），用地性质为二类居住用地兼容文化设施用地。

根据出让要求，竞得人须出资配建黄埔区文化馆（文化馆地块设施计容建筑面积10000㎡，包括艺术培训区4000㎡、艺术展示区1000㎡、艺术交流区1000㎡、辅助功能区1000㎡和小剧场3000㎡），建成后无偿移交黄埔区文化广电旅游局或其指定单位。

由于地处老黄埔板块，地块周边交通、商业、教育、医疗等相关配套一应俱全，距离地铁5号线大沙地站直线距离仅约1公里，地段优越，生活氛围也相当浓厚，应该会得到不少房企青睐。

白云

白云有2宗，分别是黄金围东区AB2401045地块和金沙洲AB3702045地块。

其中，黄金围东区AB2401045地块占地42510㎡，计容建面106969㎡，总起拍价160840万元，折合楼面价15036元/㎡（未扣除配建），用地性质为二类居住用地。地块距离地铁8号线滘心站较近，周边还有白云湖公园、流溪河等景观，居住环境还可以。

黄金围东区AB2401045地块区位图

目前，地块周边楼盘有品实·云湖花城、越秀·天悦云湖、中建星光城、招商电建南国·雍云邸等，在售均价约3.3-4.1万元/㎡左右。（价格仅供参考，具体以实际为准）

白云区金沙洲AB3702045地块，占地89614㎡，计容建面228158㎡，挂牌起始价348375万元，折合楼面价15269 元/㎡，用地性质同样为二类居住用地。地块位置不错，一线临江，周边居住氛围也较为成熟，预计会吸引不少房企争抢。

白云区金沙洲AB3702045地块区位图

此外，距离地块最近的地铁站是6号线浔峰岗站，但步行的话还是有一定距离。目前，地块周边以二手房为主，如深业江悦湾、保利西海岸、万科金域蓝湾等，挂牌价格大多在3-4万元/㎡左右。（价格仅供参考，具体以实际为准）

花都

最后来看下花都。

花都此次也有2宗地块出让，分别是花都区工业大道以北、广清高速以西CB0602003地块（大陵北地块（二期））和广州市花都区新花街以西、体育路以南体育中心西一地块一期。

其中，花都大陵北地块（二期）占地55695.99㎡，计容建面70257㎡，总起拍价49180万元，折合楼面价7000 元/㎡，用地性质为二类居住用地。地块南临工业大道、位于广清高速以西，距离较近的地铁站是9号线花都汽车城站，周边相关配套较为齐全。

花都大陵北地块（二期）区位图

此外，就在今年8月，花都大陵北地块一期被广州市市政集团有限公司以底价115846万元竞得，折合楼面价7000元/㎡。此次以同样的地价出让二期，会不会又是底价成交呢？让我们拭目以待。

另外一宗，花都区新花街以西、体育路以南体育中心西一地块一期占地23659.67㎡，计容建面55053㎡，总起拍价56660万元，折合楼面价10292元/㎡（未扣除配建），用地性质为二类居住用地。

花都区新花街以西、体育路以南体育中心西一地块一期区位图

地块北临云山大道，南临秀全大道，附近有地铁9号线花果山公园站，教育、商业、医疗等配套也较为完善。目前，地块周边在售项目有南驰都湖国际、越秀臻裕府等，价格在2.8-3万元/㎡左右。（价格仅供参考，具体以实际为准）

优质地块集中亮相，势必引发众房企争相竞逐，接下来，广州土拍又要“燃”起来了！

附：广州市2023年拟供商品住宅用地地块信息（五）

来源：广州市房协