一波新盘,要来炸场了

市场已现复苏信号。

数据显示，从6月1日到6月25日，广州一手住宅成交达5469套，是今年以来表现最佳的月份。与去年同期相比，成交量增长14.3%，日均成交量较5月增长31.5%。（数据来源：中指院）

二手住宅网签宗数则达10456宗，创下自2023年4月以来的新高，环比大幅上涨33.40%。（数据来源：广州市房地产中介协会）

广州一二手住宅市场的回暖，不仅是政策刺激的结果，更是市场内在需求的体现。政策刺激下，各区楼盘无论是到访量还是成交量都有所回升，购房者热情明显提高。

步入下半年，据搜狐房产不完全统计，全市至少约17个新盘筹备入市或开卖，搅动市场格局。

这对于购房者而言，也是一大好事，毕竟可选择的房子更多了。

（仅供参考）

接下来，我们不妨逐一来看看。

— 天河区 —

能建天河麓誉府

项目位于天河智慧城板块，距离地铁6号线高塘石站约700米，且周边还分布有广汕公路、大观路、科韵路、机场高速（在建）等主干道，交通便利。智慧城广百广场、大悦汇等东部地标商业，也都在项目10分钟生活圈内。

此外，项目依山而建，且三面环山。为了营造更加私密的山居空间，项目在开建之初，就整体抬高了近10米，可谓是匠心之处。

(项目效果图)

据透露，能建天河麓誉府主推建面约80-125㎡三至五房，所有户型全部朝南，主打100%实用率。

建面约80㎡可做三房、93㎡可做四房，对于无数想置业天河的刚需而言，实在是友好。

— 越秀区 —

保隆越禧府

寸土寸金的越秀区，竟然还有新盘。

保隆越禧府所在的环市东商圈，有城市繁华的魅力，商业、医疗、教育、地铁等配套醇熟且齐全；也有历史底蕴的烟火气息，最抚凡人心；更有一份难得的闹中取静。一众高知、高收入人群均选择居住于此。

据悉，保隆越禧府现已开放营销中心，整体规划3栋纯住宅+商业体，占地面积逾8000多㎡，而内部立体花园的面积就达到约6212㎡，这在越秀区众多楼盘中可是相当难得的。

3栋纯住宅全部一字排开，前后无遮挡，无论通风采光还是视野，都很不错。产品主推建面约80-150㎡三至四房，全屋智能化高精装交标。对于想在越秀置业的买家来说，千万不要错过。

(项目效果图)

— 海珠区 —

中建天钰

中建天钰处于工业大道中、新滘西路交汇处，距离地铁石溪站（广佛线、10号线交汇站）、燕岗站（广佛线、11号线交汇站）也比较近，自驾或地铁出行都较为方便。

项目整体占地约2.04万㎡，计容建面约5.35万㎡，容积率约4.02，规划了3栋高层住宅、1所幼儿园、独立商业和园林。

(项目效果图)

住宅方面，1#、2#高32层，3#高31层，总货量约460套。项目产品涉及建面约90-140㎡三至四房，以大户型为主，小户型不多。

所有户型全部朝南，使用率很高，可达110%，居住舒适度应该还是比较高的。

目前，项目仍在有条不紊地建设中，或在下半年开放营销中心。

— 海珠区 —

越秀琶洲331地块

2023年年底，琶洲西区331地块出让，越秀地产经过85轮竞价击败了其他一众房企，成功夺得该地块，楼面价高达7.6万/㎡，成功跻身广州楼面价TOP1。

目前，该地块相关规划已公布，总用地面积约2.37万㎡，或建设2栋36层高的住宅，除去2层公建配套后，货量约100套，数量更为稀缺。

(项目规划图)

有消息称，项目还请来了全球著名设计大师，诸如曾执笔深圳湾1号的SLD创始人梁志天、CCD、建筑界奥斯卡“金块奖”得主GOA大象设计、冼剑雄等，大家可以期待一下。

— 荔湾区 —

保利东沙项目

2023年年底，保利以82.8亿拿下荔湾东沙商贸港地块，其中包括居住、商住以及交通场站用地，体量不小，超32.2万㎡。

项目地处广州国际医药港板块，这里是白鹅潭沿江总部经济带的重要一段，规划有总部新地标，产业、商业载体，还有对标全球TOP端的世界级港湾码头。

(项目效果图)

项目东面是珠江后航道，南面是三支香水道，三江汇聚，江景资源丰盛。另项目一侧距离在建的地铁10号线东沙站不到100米，届时可一线直达天河、海珠、广钢新城等核心区域和板块

产品方面，项目或主推建面约140-380㎡新一代江景产品，另还将打造270度的临江会所。

目前，项目展示区预计近期将会对外开放。（最终输出的案名及展示区开放时间，请以项目官宣为准。）

— 白云区 —

广建云城学府

实力国企广州建筑打造的广建云城学府，或在7月开卖。

项目距离地铁14号线马沥站约100米，步行前往仅需约2-3分钟，出行相对便利。教育优势更是明显，项目精心构筑15年一贯制优质教育体系、54班九年一贯制公立学校（拟引进广州头部学校）免摇直升，社区内配建专属托儿所（规划中）与18班优质幼儿园（规划中），为双职工家庭提供托育便利服务，平衡职场与家庭，省心更安心。（相关教育信息仅供参考）

(项目效果图)

产品主推建面约69-182㎡三到五房，约99%使用率，超高赠送，精装交付，

像建面约69㎡的2+1房，户型精巧实用，4个东向采光面，做到双向对流的餐客厅，并且预留可拓展空间，灵活布局。

建面约83㎡户型能轻松做3+1房，三个南向无遮挡采光面，冬暖夏凉，主卧是套房设计，入户玄关设计更是充分利用空间。

— 黄埔区 —

中建·一城江山海

中建·一城江山海（即双沙旧改项目），位于广州海丝城板块，拥有老黄埔稀缺的南向江景资源，北侧是龙头山森林公园，自然景观优越。

项目整体体量不小，总投资约289.3亿元，改造总用地面积约112万㎡，规划总建面约237万㎡。其居住地块部分，建面约161万㎡，容积率2.76-4.99，融资住宅主要划分为7个组团。

(项目效果图)

— 黄埔区 —

星河盛世禧悦

星河·盛世禧悦（星河荷村旧改项目）位于科学城的云埔片区，挨着开创大道，整体体量约58万㎡，配套很丰富，配建了约3.3万㎡的商业体、一所幼儿园、一所公立54班九年一贯制学校。（相关教育信息仅供参考）

项目的融资区一共规划有7栋住宅，分两期开发，共1017户。首开区（一期）共有4栋，预计首推C2栋，涉及建面约88-108㎡三至四房，使用率接近100%。

(项目效果图)

— 黄埔区 —

科城·新世代

科城·新世代是科学城集团操刀的何棠下旧改项目，项目用地面积达128万㎡，拟打造为600万㎡的城市综合体，自带商业、住宅、学校等，自身配套相对齐全。像学校方面，项目拟规划自建11所高质量学校，构建从幼儿园到高中的15年一贯制教育体系。（相关教育信息仅供参考）

产品上则计划首推建面约70-120㎡二至四房。

(项目效果图)

— 黄埔区 —

知城·翰林湖畔

知城·翰林湖畔落位于知识城片区龙翔湖南侧，紧邻龙翔湖，坐拥一线湖景公园景观资源，楼上赏湖观园，下楼即享公园漫步、休闲运动为一体的健康诗意生活。

项目容积率仅2.5，规划11栋高层住宅、一所48班幼儿园，整体呈现围合式布局，预留了大面积的中庭园林景观，居住舒适度高。

项目户型包括建面约60-98㎡二至三房，主力户型为建面约80㎡三房。

(项目效果图)

— 南沙区 —

越秀·天悦云啟

越秀·天悦云啟位于庆盛枢纽区块东涌大道，南侧为招商·湾区1872，一路之隔是香港科技大学。项目规划打造一个新型“无界社区”，规划自带活力商业街区、艺术商业建筑等配套设施，形成复合休闲街区，进而实现“产学研居文”一体化综合开发。

住宅方面，越秀·天悦云啟带来的N+多元产品——建面约89-169㎡三至四房中，所有户型使用率都达到98%，使用率最高甚至去到100%。

同时，约92%的户型都做到朝南设计，拥有“东河南园北校”的景观。另外，每一个户型，还都做到了LDKB设计，让家里每个人都可以在同一个空间，既各有各的阵地，又随时互动沟通。

(项目效果图)

— 南沙区 —

中国铁建花语上城

中国铁建·花语上城位于南沙区府板块，周边直线距离约2公里内，中铁建南沙环宇城、体育馆、青少年宫、图书馆、凤凰湖公园、蕉门河公园等各类配套齐全。

重要的是，项目约100米处，就是小学广外滨实（海语校区），另一个公办九年制校区（包含小学和初中）也不远。两个校区均由广州外国语学校管理，名声在外，尤其注重孩子“多元个性发展”。（具体入读，以当年招生教育政策为准）

目前，项目主推建面约98-140㎡三至四房，几乎每个户型都做到三或四开间朝南，不管是三代同堂还是二孩家庭，都能享受通透明亮的阳光房。

(项目效果图)

— 花都区 —

广州城投·禧悦时光

广州城投·禧悦时光属于地铁8号线北延线东镜站（在建中）上盖，可一线链接广州北站，通达全城。周边广州北站免税商业综合体（在建）、广百百货、花都区人民医院、广雅中学等环绕。依托交通优势及优质教育资源，项目拟以现代人文风格为基调，打造广州北青年理想人居创新作品。

项目总建约17万㎡，容积率3.0，搭载主题园林、泳池等配套，将首推建面约65-120㎡三至四房产品。

(项目效果图)

— 花都区 —

智都绿城·凤凰于飛

智都绿城·凤凰于飛项目目前流出的信息不多。

公开信息显示，项目距离融创文旅城仅约1公里，由智都、绿城联合打造，不仅为迭代花都改善人居而来，主推建面约108-144㎡纯四房产品；更专研花都历史文脉，在项目设计与社区生活营造上，深入融合花都非遗艺术，打造花都首个融合非遗美学的艺境生活馆，花都首个四库全书图书馆等，致力于非遗文化的传承与焕新。

(项目效果图)

项目现已在融创茂一楼开放城市展厅，或于9月正式亮相市场。

看了这么多，有没令大家心动的楼盘？诸多新盘将如何搅动广州楼市，我们拭目以待。

(楼盘信息仅供参考，具体以现场输出为准)