还在等这个“鸽子盘”?隔壁盘已经涨了1万+了!

网友说看房，一看笑之，二笑思之，三笑无语。

但这个楼盘，一看犹豫，再看它涨了！

近日，位于荔湾坑口的保利西悦湾二期加推新品均价已达了5.3-5.4万/㎡。要知道，去年保利西悦湾二期L1L2栋收尾售价仅4.2万/㎡。仅仅一年，价格就涨了1万+㎡。

这波涨价的“底气”在哪？我们来看看!

保利西悦湾位于荔湾区东漖南路，地处广州西冀CBD腹地。而政府投资500亿元将在西冀建设15个重点项目，欲将西冀CBD打造为下一个“珠江新城”。

（项目规划图）

尽管规划如此，但目前该项目周边配套并没有跟上。首先项目所处位置是典型的老城区，周边依稀可见还未拆除的民房和旧的建筑物。

 （周边环境实拍）

其次，虽然项目对面即芳村花园，但周边并没有大型商业配套。项目距离荔湾区地标性商业建筑荔胜广百广场将近1.5公里，而最近的芳和购物广场也有800米左右。

（项目对面芳村花园实拍）

对于项目配建的百万平米的超大综合体，置业顾问透露说该配建将会跟第三期住宅同期建设，但目前三期地块还未开建。

至于交通，项目距离最近的地铁站坑口站大约有1.5公里，步行时间保守估计需要15分钟，不过项目到地铁口有公交接驳，出行还算便利。

（坑口站实拍）

另外，虽然二期住宅配建一所15班制幼儿园，但对口小学还是隔壁的金兰苑小学，教育资源对比隔壁广钢新城还是比较欠缺的。

那么，既然保利西悦湾一没有名校、二不近地铁，连商业配套都还在规划阶段，为什么它还能“涨”？

据置业顾问介绍，保利西悦湾主打低密宜居和板式设计的全南向产品。

保利西悦湾作为东漖村旧改项目，共规划有三期住宅地块和回迁房地块、3栋公寓以及1栋写字楼。

（项目沙盘图）

其中，一期住宅沁园早在2016年就已经开卖，至今已经售罄，目前在售二期观澜组团，但各楼栋还未竣工。

（二期L3栋施工进度实拍）

二期观澜组团共规划有5栋住宅，其中主推L3栋建面约88-111㎡2+1、3+1户型。

（二期观澜项目示意图）

二期观澜较大的特点是采用了板式设计，户户朝南，且是三梯四户。另外88㎡户型是双开门式电梯，也就是每户各自有个电梯门，也可算是专梯专户。

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整体看下来，保利西悦湾的卖点是板式设计的低密宜居住宅，还有项目自身配建的大型商业综合体。但这种价值提升是相对有限的，特别是在白鹅潭新城、广钢新城区域周边，同价位但配套更成熟的楼盘还是有很多选择空间的。比如，距离保利西悦湾不远的就有极具竞争力的万科金域曦府。

尽管这个“鸽子盘”一直放人们鸽子（该盘置业顾问此前已经多次放出消息开盘，但至今未开），不过这并不影响它受到追捧。

万科金域曦府定位为花地湾商务组团，周边地块将连片开发，打造为写字楼、大型商业综合体等。这点跟保利西悦湾的项目定位有点类似，但是保利西悦湾作为旧改盘，其发展速度确实缓慢。（保利西悦湾2016年开发至今，仅开发两期住宅）

（万科金域曦府项目规划图）

另外万科金域曦府距离1号线花地湾站约500米，周边在建的有地铁22号线、11号线，交通较为便利。且从教育配套来看，万科金域曦府今年1月已引进了九年一贯制学校省实（具体划分以教育局公布为准），旁边还有芳村小学、真光中学、培正中学，教育条件还是不错的。

万科金域曦府首推的是建面约75-135㎡二至四房，共5个户型。分别是建面约75㎡二房、建面95㎡三房、建面约110㎡三房、建面约115㎡三房、建面约135㎡四房。据置业顾问透露，该项目预计9-10月左右会入市，但不保证。另外入市价格可能会在5.5-6万/㎡。

对比下来，万科金域曦府周边配套更加成熟，更适合刚需上车，但是保利西悦湾更适合追求舒适居住的人群。正所谓，萝卜青菜各有所爱。究竟是万科金域曦府更具优势还是保利西悦湾更为舒适，还是要看个人需求和偏爱！你觉得呢