还在等这个“鸽子盘”?隔壁盘已经涨了1万+了!

广州楼市深度报道 2021-08-03 17:21:48
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还在等这个“鸽子盘”?隔壁盘已经涨了1万+了!

网友说看房,一看笑之,二笑思之,三笑无语。

但这个楼盘,一看犹豫,再看它涨了!

近日,位于荔湾坑口的保利西悦湾二期加推新品均价已达了5.3-5.4万/㎡。要知道,去年保利西悦湾二期L1L2栋收尾售价仅4.2万/㎡。仅仅一年,价格就涨了1万+㎡。

这波涨价的“底气”在哪?我们来看看!

保利西悦湾位于荔湾区东漖南路,地处广州西冀CBD腹地。而政府投资500亿元将在西冀建设15个重点项目,欲将西冀CBD打造为下一个“珠江新城”。

(项目规划图)

尽管规划如此,但目前该项目周边配套并没有跟上。首先项目所处位置是典型的老城区,周边依稀可见还未拆除的民房和旧的建筑物。

 (周边环境实拍)

其次,虽然项目对面即芳村花园,但周边并没有大型商业配套。项目距离荔湾区地标性商业建筑荔胜广百广场将近1.5公里,而最近的芳和购物广场也有800米左右。

(项目对面芳村花园实拍)

对于项目配建的百万平米的超大综合体,置业顾问透露说该配建将会跟第三期住宅同期建设,但目前三期地块还未开建。

至于交通,项目距离最近的地铁站坑口站大约有1.5公里,步行时间保守估计需要15分钟,不过项目到地铁口有公交接驳,出行还算便利。

(坑口站实拍)

另外,虽然二期住宅配建一所15班制幼儿园,但对口小学还是隔壁的金兰苑小学,教育资源对比隔壁广钢新城还是比较欠缺的。

那么,既然保利西悦湾一没有名校、二不近地铁,连商业配套都还在规划阶段,为什么它还能“涨”?

据置业顾问介绍,保利西悦湾主打低密宜居和板式设计的全南向产品。

保利西悦湾作为东漖村旧改项目,共规划有三期住宅地块和回迁房地块、3栋公寓以及1栋写字楼。

(项目沙盘图)

其中,一期住宅沁园早在2016年就已经开卖,至今已经售罄,目前在售二期观澜组团,但各楼栋还未竣工。

(二期L3栋施工进度实拍)

二期观澜组团共规划有5栋住宅,其中主推L3栋建面约88-111㎡2+1、3+1户型。

(二期观澜项目示意图)

二期观澜最大的特点是采用了板式设计,户户朝南,且是三梯四户。另外88㎡户型是双开门式电梯,也就是每户各自有个电梯门,也可算是专梯专户。

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整体看下来,保利西悦湾的卖点是板式设计的低密宜居住宅,还有项目自身配建的大型商业综合体。但这种价值提升是相对有限的,特别是在白鹅潭新城、广钢新城区域周边,同价位但配套更成熟的楼盘还是有很多选择空间的。比如,距离保利西悦湾不远的就有极具竞争力的万科金域曦府

尽管这个“鸽子盘”一直放人们鸽子(该盘置业顾问此前已经多次放出消息开盘,但至今未开),不过这并不影响它受到追捧。

万科金域曦府定位为花地湾商务组团,周边地块将连片开发,打造为写字楼、大型商业综合体等。这点跟保利西悦湾的项目定位有点类似,但是保利西悦湾作为旧改盘,其发展速度确实缓慢。(保利西悦湾2016年开发至今,仅开发两期住宅)

(万科金域曦府项目规划图)

另外万科金域曦府距离1号线花地湾站约500米,周边在建的有地铁22号线、11号线,交通较为便利。且从教育配套来看,万科金域曦府今年1月已引进了九年一贯制学校省实(具体划分以教育局公布为准),旁边还有芳村小学、真光中学、培正中学,教育条件还是不错的。

万科金域曦府首推的是建面约75-135㎡二至四房,共5个户型。分别是建面约75㎡二房、建面95㎡三房、建面约110㎡三房、建面约115㎡三房、建面约135㎡四房。据置业顾问透露,该项目预计9-10月左右会入市,但不保证。另外入市价格可能会在5.5-6万/㎡。

对比下来,万科金域曦府周边配套更加成熟,更适合刚需上车,但是保利西悦湾更适合追求舒适居住的人群。正所谓,萝卜青菜各有所爱。究竟是万科金域曦府更具优势还是保利西悦湾更为舒适,还是要看个人需求和偏爱!你觉得呢

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