购房淡季正式结束!9月超10盘炸场广州,能否搅热市场?

八月的广州，据克而瑞初步测算，随着购房淡季及恶劣天气的延续，项目推售积极性低，无全新盘入市推售，加推项目除黄埔未来城低价走量去化近六成外，其余多盘去化个位数，持销项目优惠力度普遍偏弱，案场人气低迷，仅滨江上都、金泽豪庭等个别项目以价换量热销，最终录得广州商品住宅成交面积49.05万㎡，环比减少8%，同比增长4%，仅高于今年2月春节。

二手房方面， 据中介协会统计，2025年8月，广州市二手住宅网签宗数和面积为8821宗和87万平方米，网签宗数环比微降2%，同比微降1%。8月市场淡季效应持续凸显，叠加高温多雨天气，客户看房意愿较低。

距离广州全域解除限购即将满一年，在去年四季度广州创下了近四年来季度成交的最好表现。

今年会追平多少呢？

另一方面，在即将到来的购房旺季，据克而瑞不完全统计，九月广州即将有12个项目开盘/加推，其中黄埔区共有4个项目，荔湾、南沙分别有三个项目。

建鑫·如意芳华

该项目是由广东建工集团联合体于2022年以21.59亿元总价拿下的荔湾区桥梓大街南侧地块转化而来的项目。

项目拟建6栋楼，2T5户设计，容积率约3.42，涵盖建面约82-138㎡三四房户型，目前已开放城市展厅。

项目位于荔湾区政府板块内，与地铁11号线直线距离约900米，广州万象城（在建）、聚龙湾太古里（在建）等商业配套即将兑现，近邻白鹅潭大湾区艺术中心、“三馆合一“等城市地标毗邻在侧，能满足日常生活需求。

保利翡丽甲第

该项目于今年年初保利置业以38.03亿元总价斩获的荔湾陆居路地块转化而来的项目，也是截至目前广州成交金额最高的一宗涉宅用地。

地块位于白鹅潭中部板块内，坐拥四轨交汇交通优势，产品线为保利置业TOP级“甲第系”，广州为全国第三座，目前吹风价为8-12万元/㎡不等。

项目规划5栋超高层住宅，拟推135-246㎡户型，项目的商业体部分拟引进高端五星级酒店。

保利四季与湖

备受关注的保利航天奇观二期地块，计划将于本月亮相。

项目案名为保利四季与湖，全盘共规划9栋楼，涵盖80-130㎡三四房户型，网传吹风价5.2-5.5万元/㎡。

项目距离地铁21号线大观南路站直线距离约1.4公里，需要交通工具接驳，容积率2.07，在居住舒适度上有一定的优势，周边大观村拆迁进程加快，板块具有增量。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，东圃板块凭借板块内高价项目的活跃，今年1-8月中以58.92亿元成交金额位列全市板块金额榜TOP3。

与此同时，克而瑞监测到，截至7月末，东圃板块130㎡以下商品住宅去化周期11.5个月，而130㎡以上户型去化周期达到了23.4个月。

错位竞争的保利四季与湖，是否能给市场带来不一样的惊喜？

中建海丝城二期

二期为悦启组团，又名 “中建岭南序”， 二期规划建设9栋楼，主推85-141㎡户型，2T4户设计，网传吹风价85㎡最低仅需300万元起。

与一期相比，二期与地铁距离较远，靠近主干道，存在噪音、粉尘污染等问题。

克而瑞数据监测显示，今年以来，“群雄逐鹿”的旧黄埔板块，凭借74.28亿元网签金额登顶今年1-8月中全市板块金额榜首。

中建海丝城以3.92万㎡、431套、14.67亿元成交金额夺得黄埔区三榜季军。

中鼎书院上城珺翎府

珺翎府为书院上城三期组团，目前吹风价为450万元起，认筹享98折。

三期共规划6栋楼，4栋住宅，2栋商墅，涵盖107-108㎡户型，部分户型可望东苑湖。

项目距离地铁五号线大沙地站约800米，有高速公路环绕，出行便捷。

除自带的商业配套外，5公里范围内还有美林新天地等商业配套。

来源：克而瑞广佛区域