南沙痛点怎么解决?这场高质量论坛给了答案!

9月24日，央行向市场再次注入强心剂，宣布降低存量房贷利率，为市场预期及保持房地产市场稳定起到积极的作用。

同一天，一场含金量颇高、以“湾区之芯·澎湃南沙”为主题的2024年南沙区房地产高质量发展论坛暨“好房节”启动仪式圆满举行，为南沙高质量发展添加浓重的“一笔”。

此论坛由广州市住房和城乡建设局、南沙区人民政府指导，广州市南沙区住房和城乡建设局支持，广州市房地产行业协会、广州南沙新区房地产协会主办。

南沙开发区管委会副主任黄晓峰、市房协执行会长陆毅、区住建局局长兼南沙区建设中心主任陈荣毅、区住建局副局长赵勇、南沙新区房地产协会会长宋荣出席活动。

南沙区有关职能部门负责人，各街镇、重点企业、医疗和教育系统有关单位代表，兄弟城市协会领导、专家学者、媒体大咖、房地产企业和中介机构代表等共逾200位嘉宾齐聚现场，共话南沙发展新机遇。

同时，南沙开建·珺筑水岸、星河东悦湾、中铁·阅江来、越秀·天悦云啟、富立鸿御苑、南沙开建·源筑新城、铂玥明珠One、绿城·蓝湾半岛、南沙开建·科苑壹号、越秀·滨海花城、中国铁建·南沙开建·西派尊府等项目在本次“好房节”活动中精彩亮相。

深中通道 南沙楼市重大利好

在此次活动上，与会领导及专家对南沙的现状及未来发展新路径，进行了深入探讨。

广州南沙开发区管委会副主任黄晓峰在论坛上指出，南沙正实施落实《南沙方案》为主牵引，海港、空港、金融港、信息港、人才港，五港联动，打造未来产业聚集地、大湾区居民向往地，立足湾区、协同港澳，面向世界，打造战略平台。

同时，广州市城市规划设计有限公司董事长、教授级高级工程师、注册规划师黄慧明认为，随着深中通道南沙线的即将开通，南沙在整个大湾区要起着承上启下的作用。

黄慧明介绍，深中通道在开通之后的几个月，每日通行车辆基本稳定在7万辆左右，日通行量达到了20万人次以上，夜间货运量通达4.5倍，周末的通勤、旅游、商务交往增加更为明显，这无疑会让更多人到南沙寻找机会。

据了解，深中通道南沙线10月将正式通车，从南沙出发到深圳宝安机场只需20分钟，南沙枢纽场站也即将全面开工，以南沙为中心的大湾区“半小时交通圈”加速兑现。1小时车程范围内，南沙可以辐射和服务8000万人，链接80多万户企业，将汇聚大湾区最顶尖的资源，真正成为珠江口东西两岸融合发展的战略支点。

广州市房地产行业协会专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文接受采访时表示，深中通道南沙线的开通，将更突显南沙的战略地位，对南沙的土地价值、物业价值以及投资价值都产生非常重大的影响，于南沙房地产而言，是一个重大利好。“深中通道南沙线的开通，可以让南沙房地产更好地融入大湾区的房地产体系，特别是与深圳的快速通达，将吸引珠江东岸更多投资目光。”

广州市房地产行业协会执行会长陆毅认为，南沙作为湾区之芯，是广州未来发展的“核”，更是环珠江口的咽喉要道，这次我们把目光聚焦南沙，使广州房地产和湾区房地产因南沙更加耀眼。

南沙独一无二 要讲好南沙故事

俯瞰粤港澳大湾区，南沙牢牢占据着大湾区C位，位于四个万亿级GDP城市交汇点。“南沙是独一无二的，虽然经历了2021年以来的楼市重构调整期，但南沙在区域价值、物业形态、客户流向等方面非常有优势的。”赵卓文表示，从基础设施建设到新区发展，从产业集聚到城市发展定位，南沙的房地产产品不仅是大湾区领先型的产品，更是面向未来的产品。所以他相信，在重构的背景跟前提下，南沙的房地产具有更广阔、更美好的未来。

“一定要讲好南沙故事。”广州市房地产行业协会产业促进委执行主任、广州现代城市更新产业发展中心创始院长江浩认为，要关注尖端创新，还要把目光放到每一个产业，让中小企业及传统产业成为南沙未来发展新的重要增长点，让南沙成为企业发展的沃土，也成为每个奋斗者创业、安家置业的理想之城。

事实上，区主要领导已在“图南对话”上提到，欢迎广大同频共振的中小企业投资南沙，共享南沙千年难遇的发展机遇。只有各类中小企业发展好了，南沙才能发展的更好；也只有南沙发展的更好，才能为企业提供更优质完善的服务。“这将会大大提升企业发展的信心”，陆毅会长认为。

广州市房地产行业协会专家委委员、“城市战争”创始人孙不熟表示，自己也是南沙城市发展的见证者之一。他提到，近几年南沙在教育、医疗、商业的飞速发展，吸引了大批人口定居，让南沙从政策中的大型开发区，一个属于周末和节假日的旅游城市，真正变成了有烟火气的居留地。

试点未来城市 重点建设好房子

在此次活动上，南沙区有关领导，广州、深圳、佛山、南沙等城市及区域房协代表，中介协会代表共同启动了“南沙好房节”活动。

黄晓峰表示，启动好房节活动，共同树立好房子标杆，推广好房子品牌和经验。

同时他强调，房子要住而不炒，积极推动房地产开发方式改革，探索高品质住宅建设区，优化条件，支持引导房地产企业参与高品质住宅项目开发，建设低密度住宅，如，第四代、第五代住宅，充分满足改善性的住房需求。

什么是好房子？

黄晓峰指出，铆定未来住宅社区建设，围绕绿色、低碳、智能、安全的理念，推广智能建造，绿色建材应用，鼓励在住房的配置方面进一步优化提升，让房屋的空间居住体验感和社区生活居住感更好。

江浩认为，被首批列为未来城市试点的南沙，正在努力建设好房子，未来会不断吸引产业人口以及追求高品质住房的人前来居住。

南沙是一座宜居宜业、有烟火气的活力之城，生态本底优越，蓝绿交织、山海连城，城市面貌日新月异，是全市集聚较多优质基础教育资源的区域，包含华南师范大学等省、市优质教育品牌9个和南沙小学等本土优质教育品牌5个，可提供优质学位6万余个。

据透露，南沙还将进一步完善生活配套，构建功能全面的产业社区，建设一批高标准义务教育学校、高端国际化学校和高水平医院，打造高品质的运动场所和体育赛事品牌。

未来可期 南中国的璀璨明珠

针对南沙的未来发展，大家一致认为，未来可期。

黄慧明认为，中长期来看，对一个区域源源不断的投入，长期一定是向好的。“英国和美国的很多地区都是30、40年久久为攻才形成了璀璨的明珠，被持续投入的南沙，也会成为南中国的璀璨明珠。”

广州市设计院集团有限公司总建筑师、国家一级注册建筑师、教授级高级建筑师黄惠菁认为，南沙在打造"第四代"住宅方面已经起到了引领、示范作用。第四代住宅已成为当下房企产品创新的核心，以及提升产品力、差异化竞争力的新抓手。

赵卓文同时认为，从基础设施建设到新区发展，从产业集聚到城市发展定位，南沙的房地产产品不仅是大湾区领先型的产品，更是面向未来的产品。所以他相信，在重构的背景跟前提下，南沙的房地产具有更广阔、更美好的未来。

黄晓峰最后呼吁，真诚邀请大家有时间到南沙多走走看看，感受南沙开发建设的蓬勃活力，希望大家选择南沙、投资南沙、圆梦南沙，打造更多高品质住宅项目，共同建设人民群众期待的好房子、好小区、好社区、好城区，为南沙的宜居宜业提供支撑，添砖加瓦。

在南沙工作生活，究竟有多好？

不管你是来南沙创业、还是来南沙工作，都可以感受到在南沙创业干事的“充满激情”、广阔空间。因为，南沙的政策不同凡响。

财税领域，15%企业所得税优惠、个人所得税优惠政策累计减免税额超10亿元。产业领域，国家三部委出台15条措施支持南沙放宽市场准入与加强监管体制改革，围绕海陆空全空间无人体系、种业、医药和医疗器械等11个重点领域放宽市场准入。

金融领域，首批开展跨境贸易投资高水平开放试点（外汇管理便利化改革），各类市场主体累计交易金额超340亿美元，企业贸易资金结算效率大幅提高。南沙还设立了20亿元的南沙新区科技创新母基金，目前子基金已培育了11家上市企业。

通关领域，外国旅游团乘坐邮轮入境南沙享受15天免签，外国人过境享受144小时免签。今年以来共有300余名外国人从南沙客运港入境，同比增长280%，为企业引才用才、开展跨境商务活动创造了便利条件。

生活领域，除了上面提到的优质教育外，作为广州的“未来发展核”，南沙目前已布局建设中山大学附属第一（南沙）医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）、广东省中医院南沙医院等6家三甲医院，正在成为大湾区优质医疗资源集中城区。同时积极推动“港澳药械通”、跨境医疗保险直接支付等开放举措，支持优质医疗资源实现更加自由跨境流动。

此外，南沙还将进一步完善生活配套，构建功能全面的产业社区，建设一批高标准义务教育学校、高端国际化学校和高水平医院，打造高品质的运动场所和体育赛事品牌。

来源：广州市房地产行业协会