改善快冲!二套房首付低至3成,利率降低,行情将再次引爆!

广州楼市又出大招！首套利率最低4.1%、二套房首付可三成！

下表已将“认房不认贷”各种情况的都罗列清晰了，一目了然。

整体来看，该消息主要释放了有能力供二套购房者的贷款，只要首套无贷或结清贷款的，二套首付降到3成，利率还能按首套房贷执行！

这相当于定向放开限购，以前，在广州已有一套房的前提下，没房贷买二套要5成首付，现在调整成3成；有房贷买二套，原先是7成首付，现在下调至4成首付。

除了首付，利率也下降了，对于二套房，广州以前银行的放贷加点，基本在是加60BP，如今只加30BP，也是有所减免。

经核实，以上消息为真，不过目前仅个别银行执行；另外，据业内人士称，四大行及招行、浦发、华润、民生已被通知按新政策执行。

现阶段，卖一买一的置换人群才是广州楼市的主力军，如今二套首付贷款均下调，置换/二套的上车成本大大下降，想必将拉高一波行情，对于想要买房的人群来说，政策明朗利好应出尽出，实在无需再观望等待，可以尽早买定离手。

接下来不妨一起看下广州的改善红盘，想要买房的不妨抓住政策东风抓紧买房吧。

耀胜新世界广场 | 耀胜尊府

耀胜新世界广场占位长隆万博世界级消费中心之上，3/7号线汉溪长隆地铁上盖，是新世界中国×广州地铁强强联合打造的，广州罕有的地铁入户真TOD住宅项目。社区配建专属地铁通道，独享汉溪长隆地铁站四个出入口，业主无须走出小区，直接通行至地铁站。以一站式融合轨道交通、K11 Select商业配套、生活住宅、雅奢社区、城市绿地广场的全新模式，归家即享受尊梯入户，在保证私密安全的同时享受生活效率与出行观感。

产品线超丰富有十多款户型，在充分尊重高素质人群基础上，主打同等面积多一房，户型空间利用效率高，同面积段做出了多一个房间，更加切合现在家庭的使用可选丰富性。

慧源山庄

慧源山庄位处广州市天河区智慧城核心板块，坐落广州第三中轴线——科韵北路，连接珠江新城、金融城和智慧城三大核心板块，坐拥千亿经济区发展红利。

整个小区占地约7万㎡，由25栋小高层洋房组成，为低密度的13层小高层设计，整个小区依山而建，火炉山、岑村水库尽收眼底，负氧离子含量丰富，是天河生态宜居之地，同时坐拥约9000亩火炉山森林公园，还有约4万㎡的岑村水库湖景资源为，天河难得的山水住宅。

项目主推建面约62-170㎡二至四房，现房发售。

新世界云耀

新世界云耀作为全广州最大规模、最成熟的综合体项目，社区内华新、培英等11所省级名校环绕，华师幼儿园、小学一站式教育覆盖；50万方云门NewPark下楼即享；紧邻广州第二大客流量2/3/14号线交汇嘉禾望岗TOD枢纽，工作生活无缝接驳；项目6月已完成首批高质量交付，目前全实景现楼发售，即买即入住，一步到位的全能大城生活所见即所享！

新世界云耀目前在售建面约100-143㎡四房产品；推窗可见千米云山中轴，内揽四季瑰丽园景，享一方繁华烟火气，亦兼得诗意静谧生活！本期产品，为白云区罕见的高使用率、多空间设计产品，户户带创意多功能可变空间，深受广州改善客群热捧。

广州地铁地产·珑璟台

珑璟台占位琶洲南部，新滘中路以北、华南快速干线以西，靠近琶洲人工智能与数字经济试验区，位于地铁18号线、11号线（在建）龙潭站上盖。项目设计了空中花园，并且通过下沉式广场、庭院，将整个社区连接起来。此外下沉广场还可通过地下通道连接地铁，无惧日晒雨淋。周边教育有赤岗东小学、赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等学校，项目西侧还规划建设一所18班的完全中学

项目共规划4栋楼，产品涵盖建筑面积89~188㎡户型。