广州楼市:增城哪个板块升值空间大一些?终于有人说实话了

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔您好！广州老八区已有两套住房，手头有110万，想再购一套约180万的房子作为投资，好像只能买增城片区的了。看过保利大国璟、大华东郡、佳兆业悦峰、品秀星图，正好代表了增城的几大版块。想问：1.增城是否值得投资？2.增城哪个版块升值空间大一些？3.上面几个楼盘哪个更好一些？预算内的话品秀星图只能买靠路楼层朝向差的雨房。4.除了上面几个楼盘，有无更好的盘推荐一下？

回答：你好。

1、之前增城的新塘还是有点价值的，但后面放开了入户门槛，也就是说变相的放开了其他区域的限购。那么不限购的增城价值就略有下降。

2、东莞投资回报率高的板块，详见知内部分享！

提问：您好广叔，有几个问题再请教下您，1、灵山岛的房价预计5年后能有多大的空间，会不会短时间人口不多房价会跌？2、灵山岛是用我58岁的父亲名字买的，我做接力贷，我需要做些什么公正避免以后发生各种的问题？3、我朋友是做金融这块，他建议我用东莞的一套DY出来去中山马鞍岛再弄一套，两年后再出手，我本来打算转贷节省一些利息去还完沙田的，按照他那样说的这样我的月供压力就大一些了，收入也不是太稳定。广叔您怎么看？4、我朋友在买虎门的楼盘选择纠结，想请教一下滨海中央、璀璨时代、华侨城这几个哪个升值潜力更大？或者是虎门的其他哪个楼盘更值得投资？麻烦广叔了，谢谢！

回答：你好。

1、短期是有这种可能，比如投资客大量抛盘，就会有略微下降

2、担心的话签份代持协议

3、建议适度杠杆，你收入不稳定就要更加注意，保留3-5年月供，负债控制在50%

4、具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：广叔好！请问保利香雪山怎样？我觉得区位地段不错，就是楼盘质量差？

回答：保利香雪山地段不错，改善楼盘，可以考虑的

提问：广叔，请问珠江花城、铂世湾的投资、自住价值如何？

回答：珠江花城就是环境、配套交通还不怎么行，适合纯投资；铂世湾，新房，景观好，有万博辐射利好，也可考虑。两个选择的话，建议考虑万博铂世湾，明显配套正在完善，利好会马上兑现，确定性高！

提问：广叔，您好，新人首问，总价200万左右的电梯二房，离市中心稍微近一点的，请问有哪些好的楼盘推荐吗？我目前看了东晓南的万华花园和东圃的雅怡阁，请问哪个更优呢，天河比海珠更好？

回答：你好。雅怡阁小区小，就两栋楼，没有花园，且离地铁不是很近；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：您好广叔，我想再珠海购房，横琴与唐家高新区那个升值空间大

回答：你好。建议考虑横琴，其次是旁边的香洲，再到唐家湾一带

提问：你好广叔，广州黄埔最近政策明确本科加半年社保可以买房，放宽之下房价是不是很快就会起来。现在才开始交社保，满半年还适合入场吗？

回答：你好，最近黄埔区的价格在往上涨，几个因素重叠： 1、疫情之后，小阳春的滞后带来的旺销局面 2、从2017年3月调控以来，挤压的刚需一股脑的释放 3、深圳涨、上海涨、杭州涨，收到整体大盘的影响，广州市场也热了 现在可以开始淘笋，如果有性价比高的，先付定金拿下，跟业主谈谈交易周期就好了。

提问：广叔好，请教深圳坂田佳兆业拆迁房指标值得投资吗

回答：回迁房分为三类：排名前列类是指标房，价格较便宜，第二类是已建好，第三类是建好已出证。购买回迁房有以下风险。

一，买了指标房，交房时间不确定风险大。二，质量不行，环境较差。三，地段不好，升值空间有限

我的建议是若是自住而且已经拿到红本的可以买，如果是买只有拆迁协议的指标房，需要谨慎。但是如果你想投资，要谨慎考虑回迁房 回迁房的地段一般都比较次，而且从房子的质量和环境也比较差，更多需要关注品质和流动

提问：广叔你好，问了一下熟悉番禺广场的朋友，说是东华花园那里以前是坟地？！这对它以后升值会有影响吗？另外，番禺广场附近还有其他推荐的盘吗

回答：你好，不影响，刚需盘便宜是硬道理，地铁通了该涨还是会涨的，也没怎么听说这个梗，如果介意的话那就上东怡新区，或者尚东尚筑，金海岸花园这些吧

提问：您好，广叔！本人有一套房在黄埔，但是现在面临家里有孩子过几年需要上小学，想要提前给孩子把学区房找好，最近找房子都有些焦虑，目前预算是单价不超过3.5万。老师请问有可以推荐的吗？另外龙湖揽境、富力新城怎么样？

回答：你好，大可不必太过焦虑，学区房之所以走俏，究其原因，一是根据目前的教育政策，孩子就读中小学，是按照学区来划分的，即孩子的户口在哪个学校所属的学区，那孩子就要去对应学校的学区报名上学；二是相比择校费或者进入私立小学的不菲学费，购买学区房更像是一种投资。但是，并不鼓励所有人都购买学区房，若目前所住的楼盘小区的学校还算中等，建议没必要凑这个热闹。因为孩子和爸爸妈妈拥有更多的相处时间，以及良好的生长环境，比所谓学区更为重要。

根据你目前描述可以看看常春藤和黄埔中央城，其次配有华师附属学校的大壮名城周边两居室小面积的房子也可以考虑。区位来看，黄埔中央城优于长岭居的龙湖揽境，龙湖揽境虽然环境比较好，商业配套还不错，学位上因为同处于长岭居板块板块，周边的楼盘可能会跟龙湖揽境一起抢学位，学位上有不确定性，而富力新城周边环境相对一般，环境上要注意石化厂的影响，对口学校是广外附属学校。

提问：您好广叔，请问福田的新天石厦花园值得买吗？86平的三房，户型方正，赠送大，套内面积有八十平。带荔园小学跟红岭中学。缺点是独栋，没有花园，停车位不足。

回答：你好，新天石厦花园整体交通非常便捷，周边商业醇熟，同时距离学区学校也相对较近，业主子女上学较为方便。不足之处是，背靠城中村，不仅整体的密度较大，人员素质也参差不齐。 项目商品房住宅与回迁房住宅相互夹杂，不够纯粹，同时体量较小，新房定价也不低，与周边新房或二手房相比较，竞争力或不大。 众孚小学与荔园小学将通过“分校”或类似的形式。众孚小学是广东省一级学校，新成立众孚校区虽有“名校”加持，但教学质量能否大幅提升，还需要时间的检验。 考虑买学区房 还需要谨慎入手。

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