海珠土地超市再上新,商品房保障房都来了!

众所周知，7月作为传统的购房淡季，不仅楼市成交规模放缓，土地市场也处在相对淡静的状态。

克而瑞数据监测显示，7月广州成交1宗涉宅用地，成交金额11.37亿元。

不过回顾往年广州土拍市场竞拍历程，小编发现，下半年的整体土拍市场活跃往往优于上半年。

为迎接即将到来的土拍旺季，除本月初广州规划自然资源局上新的两宗涉宅用地外，南沙发布了两宗涉宅用地规划批前公示：地铁在旁，南沙两宗“商改住”地块拟上新同样，海珠也在近日发布了两宗涉宅用地的批前公示，其中一宗为商品房用地，一宗为保障性住房用地。

那么，海珠最新发布的涉宅用地批前公示都有哪些内容？目前的海珠市场呈现了什么样的特征？

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南泰食品批发市场地块

地块位于工业大道板块内，周边有地铁2、8、11号线三个地铁口环绕，出行便捷。

南方医科大学珠江医院、燕汇广场、万科里等生活配套，在规划公示中还规划有用地面积约2.78万㎡的商业配套，未来业主足不出户就能满足日常生活需求。

不过与调整前相比，商业用地面积已有所减少。

相反，居住用地部分用地面积调整约为4.2万㎡，容积率由蓝皮书中的4.5调整至3.4，建筑限高100米，居住舒适度在工业大道板块内有一定的优势。

除商业、居住用地外，还规划有中小学用地、公园绿地等规划，其中中小学用地用地面积扩大至2.02万㎡。

在市场表现上，克而瑞数据监测显示，随着去年成交的地块相继入市，今年1-7月海珠区商品住宅供应2888套，成交2346套，供求规模创下了近四年来同时期最高记录。成交均价67795元/㎡，同比回落12%。

其中工业大道板块除2023年外，在另外三年均为海珠区的主力成交，今年1-7月工业大道板块成交711套，占比30%。

库存方面，克而瑞数据监测显示，截至2025年7月末海珠区商品住宅库存4914套，去化周期15.9个月，优于全市平均水平。

其中工业大道板块商品住宅库存1262套，为区内第二高，不过因为流速快，去化周期仅10个月。

库存结构中，克而瑞数据监测显示，今年1-7月工业大道板块90-110㎡户型库存规模最高，共有334套，去化周期5.5个月。

那么，南泰食品厂地块在居住条件更占据优势的情况下，未来会打造什么样的产品在竞争激烈的工业大道板块中脱颖而出？

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海珠区德胜岗地块

地块位同样位于工业大道板块内，地铁2、11号线交汇处，妥妥地铁上盖项目。

周边一公里范围内还有晓港公园、万国奥特莱斯、广百广场等配套，生活便利程度高。

根据控规显示，拟扩大中小学用地规划范围，将用地面积从8893㎡扩大至11024㎡，容积率调整为≥0.7。

居住用地由030、031地块两部分组成，其中030地块用地面积3873㎡，建筑面积10866㎡，容积率2.87；031地块用地面积3657㎡，建筑面积16810㎡，容积率4.6。

不过根据月初广州规划自然资源局发布《海珠区得胜岗片区更新改造项目设计》招标信息显示，该地块用于建设配售型保障房，预计货量 344套，同时项目会配备建面约1.27万㎡的地下停车场。

这是继新滘西路保障房项目、萝岗和苑、嘉翠苑后，广州第四个即将面世的配售型保障房项目。

配售型保障房的出现，一定程度上能缓解广州新市民、青年人等群体的住房压力，助力实现“职住平衡”与“产城融合”目标。

不仅地段占优，价格也较商品住宅项目存在一定优势。

例如前段时间开启认购的萝岗和苑、嘉翠苑，售价分别为15800元/㎡、17300元/㎡，较周边商品房项目售价优惠近50%。

也正是这极具吸引力的价格，根据广州保部门公布了广州市2025年第一批次配售型保障性住房选房认购结果显示，两个项目累计选房认购1052套，去化率近八成。

这是个什么概念？

克而瑞数据监测显示，上半年广州新开盘的商品住宅项目中，去化近八成的项目仅有4个。

来源：克而瑞广佛区域