上半年成交数据出炉!千万高端物业行情火爆,这些核心优质资产值得关注

2023年已过半，各种年中总结接踵而至！

据克而瑞数据显示，在政策、金融多重利好叠加释放下，楼市成交回升，上半年商品房成交规模达1969.77亿元，同比上涨5.7%。

数据来源：克而瑞

这其中，中心区市场比外围区表现更为强劲。

数据显示，今年1-6月，广州中心四区一手住宅共计网签成交5819套，同比增长28%；网签均价录得76514元/㎡，同比上涨12%.

其中，总价1000万以上的高端物业走出一波独立行情。

数据显示，过去五年，广州总价1000万以上一手住宅的年成交量节节走高。

数据来源：克而瑞

2018年，全市千万豪宅仅成交738套，2021年其成交量已上升到2820多套，四年间该类高端物业成交量猛翻将近四倍；值得一提的是，在全市一手房成交量缩量的2022年，千万豪宅成交不减反升，以3122套的年成交量再创历史新高。

今年豪宅持续发力，仅上半年，广州总价1000万以上的一手住宅就成交2667套，拿下去年全年85%的成交量。

数据来源：克而瑞

可以看到，在市场调整期，市场上的资金对城市中心核心地段优质资产的青睐度有增无减，其成交表现和价格表现越是坚挺，如天河的珠江新城、海珠的琶洲、荔湾的老西关等核心板块。

那么，在当前的市场行情下，有哪些城市中心核心地段的优质资产值得持有呢？我们不妨一起来看下！

【天河】保利天瑞

保利天瑞（颐畅花园）位于传统豪宅区汇景新城板块，在广州传统中轴与广州新中轴之间，通过临侧的科韵路贯通天河海珠两大核心区，自驾出行便捷，立体交通醇熟。项目北面有龙熹山、高尔夫球场；南面有约8.8万m²综合商业中心--棠下智汇park，东面为规划的45班中小学。社区内沿街打造了约3000 m²临街商业；另配有约 2000 m²高标准会所、带下沉式庭院，生活舒适度高，自身配套完善。

项目在打造舒适改善型社区理念的引领下，通过传递中式的内核和空间感，给人带来居住生活体验的改变。项目预计打是建面125-260㎡的全南向大户型，整体容积率低至2.27，自带幼儿园和配建45班中小学。

【荔湾】 力迅·西关雅筑

力迅·西关雅筑地处广州市荔湾区，位于中山七路与康王路交汇处。是老城核心区域——中山七陈家祠商圈（西向临康王北路、南向临中山七路），百年建筑羊城八景古祠流芳陈家祠在旁，即拥有城市中心的珍贵资产，也具备时光打磨沉淀下来的西关文化底蕴。同时坐拥1、8号线陈家祠地铁站交汇，真正双地铁上盖（通过地下可联通陈家祠C出口），周边配套生活、购物、美食、教育、医疗应有尽有，尽享繁华与醇熟。

项目主推建面约140㎡封面奢宅四房！尊崇生活一步到位。U型厨房设计，“洗-切-煮”动线合理，烹饪游刃有余；LDK一体化设计，打破了空间的隔离，更加有效的促进亲密关系的高效沟通，使空间更加通透连贯；四开间朝南，带来全幅采光和视野，通风采光更胜一筹；豪华套房式主卧、阔绰定制衣帽间、全面屏飘窗，主人房舒适度拉满。

【天河】世纪金源·天河源筑

项目位于广州天河东莞庄路华工旁。由北京世纪金源集团打造，其成立于1991年，是一家综合性跨行业的国际企业集团、“中国企业500强”。以大消费、大文旅、大健康、新科技四大主航道业务，构建了独一无二的幸福产业生态圈，通过世纪金源旗下腾源筑科，将建筑与科技相结合，创建健康智慧生活。

项目位置天生优越，距离珠江新城仅约4.5km，约15min即达珠江新城；周边四地铁站环绕，出行便捷；多所教育资源丰富，且自带九年一贯制学校；约3公里即享天河“万亿”商圈荟萃太古汇、天环、K11、IGC等超10家地标商场，且自身配置项目自建约5000㎡商业配套涵盖高端会所、风情商业街、肉菜市场。

项目占地约7.8万㎡，建筑面积约44万㎡，产品涵盖约91-142㎡三四房，以科技赋能，致力打造科技型住宅。