吸金36亿!绿地1.5万/㎡斩获白云宅地,青岛福瀛首进广州

断供一个月之后，广州终迎宅地入市！

今日上午，广州成功出让2宗宅地，分别位于白云和增城，计容面积达28.51万㎡，共计吸金36.17亿元。

其中，白云钟落潭镇五龙岗村地块关注度较高，被绿地以24.34亿的总价夺得，折合楼面价15110元/㎡。而增城新新大道东侧地块则被青岛福瀛以11.83亿的总价斩获，成交楼面价达9731元/㎡。

值得一提的是，这也是3月最后一次拍地。

上月底，全国土地市场迎来了超级“杀手锏”，22个重点城市推行土地集中出让制度，发布住宅用地公告不能超过三次。

其中多城土地挂牌暂缓，如北上深本月均是零供应，广州上月22日挂牌的4宗宅地也被全部撤下。

目前，广州仍暂未出台相关土地政策，也未有新宅地挂出，这2宗仅存的宅地或许是广州土地市场改制前的最后一次土拍了。

白云五龙岗村地块

白云钟落潭镇五龙岗村地块被绿地以24.34亿的总价夺得，扣除配建之后成交楼面价达15110元/㎡！

地块详情

地块性质：二类居住用地

占地面积：88398㎡

计容建面：163583㎡

成交总价：243412万元

成交楼面价：15110 元/㎡

竞得人：绿地

地块位于人和板块，西临广从公路，周边多为村落及农田，整体尚待开发。

来源：粤港澳大湾区投资决策系统

目前，地块已有广州市嘉美学校、英才幼儿园、广州市白云区蟠龙小学、良田第三小学等村镇级教育资源。

从规划来看，地块白云区“1358”发展战略中“八大产业园区”的大健康医药产业基地片区范围内，规划将新增医药研发总部、研究基地、医药展贸会展中心等功能，有大量就业人口。

南侧为综合保税区南区及北部商业中心，周边有钟落潭医院、钟落潭小学、广州八十一中、综合市场等公共配套设施，公共配套资源丰富，地块临近地铁14 号线钟落潭站，交通便利。

地块周边无二手房源，新房也仅有一个住宅项目，即于去年6月出让并建成的保利珑玥公馆，目前主推76-102㎡三至四房产品，售价在2.8万/㎡左右。

值得一提的是，当时保利发展经69轮竞价，于9家房企混战中成功突围，以41亿元总价将该健康城融资宅地收入囊中，当时折合楼面价约15795元/㎡。

据月初举行的土地推介会披露，今年白云计划出让12宗宅地，重点集中在白云湖数字科技城、钟落潭健康城、龙归等。

其中提及，地块所在的钟落潭镇将推出5宗宅地，包括中心镇地块、广佛环线太和镇综合开发地块、马沥站西侧地块、健康城二期地块一及地块一二，按此趋势，白云健康城周边未来有望形成新的住宅区。

增城新新大道地块

另一宗成交的则是增城的宅地，市场热度不温不火。

最后，增城新新大道东侧地块则被青岛福瀛以11.83亿的总价斩获，成交楼面价达9731元/㎡。

其地处永宁路南侧，占地近3.8万㎡，计容面积近12.2万㎡，为永宁片区年内出让的排名前列宗宅地。

地块详情

地块性质：二类居住用地

占地面积：37989㎡

计容建面：121566㎡

成交总价：118300万元

成交楼面价：9731 元/㎡

竞得人：青岛福瀛

地块坐落于增城开发区西面，北临清华万博实验学校，周边有新新公路、永宁路等交通主干线，公路线网发达，但距地铁较远。

来源：粤港澳大湾区投资决策系统

随着永宁街周边项目进入交楼，地块周边生活配套设施逐渐完善，居住氛围渐浓。学校方面，周边有清华万博实验学校、天誉小学、永宁排名前列小学及永和中学等教育配套，再加上部分新盘自身的配建学校，周边教育配套可谓逐渐加强。不仅如此，地块3公里范围内，还有分布着永和医院、永和客运站、新城公园等市政配套，市政配套较为完善。另外，随着合景悠方、新塘万达、广州合生汇等商业配套相继开业，以及即将开业的永旺梦乐城，原本令人诟病的商业短板也将被补全。

楼市方面，地块周边大盘云集，楼市竞争相对激烈。其3公里范围内分布有奥园誉峯、珠江·花屿花城、誉山国际、中建|鄂旅投·岭南悦府等一手大盘，售价在1.7~2.1万元/㎡左右，产品同质化较高。二手则有海伦春天、崇和花园、保利i立方等次新盘，报价在1.6-1.91.7~2.1万元/㎡之间。

文章来源：克而瑞广佛区域