广州楼市:在广州买房,这个板块不容低估!

羊叔说房 2021-04-09 16:51:45
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我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。 以下内容选自“羊叔说房”微信公众号,粉丝提问 1.提问:羊叔你好,我在南沙上班,其实我去年有考虑在灵山岛尖板块买房,我拖着拖着就到现在了,然后现在涨价了我又纠结了,麻烦老师

我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容选自说房”微信公众号,粉丝提问

1.提问:羊叔你好,我在南沙上班,其实我去年有考虑在灵山岛尖板块买房,我拖着拖着就到现在了,然后现在涨价了我又纠结了,麻烦老师给点意见!还有这个板块有什么项目麻烦也推荐一下,谢谢!

羊叔:你好,灵山岛尖板块算是南沙目前比较值得期待的一个板块,首先它的价格印证了这一点,从去年的2.8~3.2w涨到了目前普遍的3.6w左右,虽然价格是上去了但还要很大一部分人纠结于是否入手,最主要的原因就是板块内短期还不会有地铁。但是这样的纠结对于其他板块的人是合理的,但对于工作在南沙的购房者来说完全没有担心的必要,因为南沙岛内任何地方都可以车程半小时到达,而且板块未来也一定会有地铁,地铁建设其实也十分快速。灵山岛尖小区的普遍较高的品质,重点是强学区与江景资源两个稀缺属性还同时结合,这样的区域入手是没有风险的。最佳选择详见内部分享。

2.提问:羊叔,有人说广州房价的下一个增长点在金融城,是这样的吗?老师能不能分析一下广州下一个发展点是哪里?还有目前买房首选板块是该考虑哪里呢?

羊叔:你好,首先位于珠江新城以东的金融城板块是天河重点规划的板块,顾名思义,此板块是广州金融产业的聚集中心,发展方向上也是仅仅跟随规划。但由于深圳的制约,板块的优势没有太明显,反而琶洲的发展更加被看好。琶洲主要发展互联网等高新科技产业,腾讯、阿里、复星、国美、小米、YY等都已经入驻琶洲。广州下一步的发展是中心仍会在珠城,但是金融城、琶洲总部经济,黄埔临港将会以一个整体崛起的趋势发展,形成由中心向四周辐射的发展大势。目前各区房价呈现阶梯状走势珠城最高8-11万,金融城5-8万,琶洲5-9万,鱼珠4-5万,但随着金融城和琶洲的发展,未来这个差价会逐渐拉平。 所以在选择板块时,首选当然还是珠城板块,其次可以是金融城板块和琶洲板块。亦或者沿3号线、8号线、5号线、4号线、以及21号线路程小于30分钟的经济带区域。 根据这样的分析,未来这些板块会有上涨趋势。

3.提问:羊叔你好,我身边的朋友她们买房都不考虑白云板块,我问原因她们都说不喜欢,但是我老公想在白云买房,想请老师分析一下这个板块!

羊叔:你好,广州的白云板块,位于越秀,临近天河,地理位置上处于一个连接区域,具有天然的优势,同时在交通建设上曾经广州下了大力建设,因此板块内拥有2条重要交通枢纽,但尽管如此,很多人还是不喜欢白云板块。原因在于: 首先白云的主要产业是批发以及小商品贸易,很难有宏大的发展空间。其次,板块内大部分为城乡结合部,居住环境与舒适完全不搭,并且因为产业的原因,想要完全改造这个区域很困难。最后,白云把希望寄托在白云新城,这里的土地价格高因此房价在9w+,可是无论是新城还是旧区,根本问题没有解决,产业不升级,改造不推进,白云依然会变成过气的板块。当然也不是全盘否定白云板块,购房者根据在自己的实际需求,自住还是有合适选择,但是对于投资者,白云板块暂时看不到未来。

4.提问:羊叔您好,我老婆说贷款买房比较好,我觉得全款比较好,因为我不想有太大的压力,想问买房是贷款买比较好还是全款?这两种人有哪些优缺点啊?

羊叔:你好,如今购买房产需要的资金已不是一笔小数目,对于普通家庭来说,贷款无疑是最好的方式,而对于有经济实力的人群,又会面临贷款还是全款买房的选择,全款买房有以下特点:1.对于全款买房的买家,开发商会给予一定的优惠,且能够免除手续费和银行利息等。2.没有抵押的房子更容易出售,因为避免了银行贷款的约束;在房价上升时,出售套现也比较快;即使处于经济困难时,还可以向银行抵押房屋,避免出售。3.全款买房的流程较为简单,省时方便,也省去了贷款利率上浮的支出。4.如果购房者付款的楼盘是还未取得五证的项目,未来将会有一定的风险。5.全款买房可能会花费掉手里的现金,而贷款的话,将一部分的资金用于理财,也会有一笔可观的收益。

贷款买房有以下特点:1.贷款购买的房屋在贷款没还清时,想要出售会比较麻烦。2.贷款购房会被缚多则30年的债务,贷款时也许承担相应的利息,且手续较繁琐,在银行贷款额度紧张时,审批的流程和时效都比较长。3.贷款买房可以将资金分开,灵活使用资金,同时也减轻了筹钱的压力。4.银行会对房屋的价值进行审查,这样就增加了买房的保险性。总而言之,可以根据自己的需求来选择是全款还是贷款买房。

以上内容选自“羊说房”微信公众号,粉丝提问

深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。

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