鹤洞大桥旁!双地铁!瞰江景!吹风价5万+,刚需跟上!

随着广钢新城最后一宗宅地——广钢新城AF040234地块的成功出让，荔湾再次收割了一波关注！

众所周知，目前对于广州西来说，有地有货便是“王”。

这不，近日悄然露脸的荔湾全新盘——保利越秀天启也是怒刷了一波存在感。

据说，该项目揽江景、拥双地铁，俘获了不少购房者的心。

耳闻不如目见。这不，血拼哥赶紧前去实踩了一波。

鹤洞大桥旁，双地铁

保利越秀天启位于芳村大道东以西、培真路以北。

项目西北侧主要为住宅区，但南面紧邻着鹤洞大桥，正处于鹤洞大桥和芳村大道东通车的匝道旁。

项目实拍图

可以说，该项目正位于“马路边”，噪音、粉尘影响将不可避免，而影响程度如何，就需要看后期的屏障设计和隔音装修了。

当然，靠近鹤洞大桥有弊，也有利。

鹤洞大桥是跨越珠江后航道，连接海珠区与芳村区的主要交通枢纽工程，出门便可上通车匝道，快速接驳海珠区等核心商圈。

与此同时，项目旁边就有广中码头公交站，可乘坐多条公交线路。

广中码头公交站实拍

至于地铁，项目距离广佛线沙涌地铁站A口约400米，实测步行大概需6-7分钟。此外，沙涌站未来还将接驳11号线环线（在建中），出行十分便利。

沙涌地铁站实拍

配套成熟，享片区旧改利好

由于保利越秀天启位于荔湾老城区，周边项目配套基本完备。

项目区位图

教育方面，项目附近就有真光实验学校、真光中学等学校，人文气息浓厚。（学校入读需要根据较新招生政策）

真光实验学校实拍

真光中学实拍

而医疗方面，除了培真路的广船医院之外，还有荔湾区人民医院等二甲医院。

至于商业设施上，沙涌综合市场、鹤顶市场基本可以满足日常生活需求。

沙涌综合市场实拍

值得一提的是，项目片区范围内还有聚龙湾更新改造启动区。日前，太古地产与珠江实业签署合作意向，计划携手打造广州聚龙湾全新商业项目，为老城区提供高端特色的商业。

当然，在老城区买房，大家会顾虑到旧城的绿化以及公建配套相对不足。

但其实，随着项目周边鹤洞村旧改的不断推进，未来片区的公建配套以及城市面貌都会得到很大的提升。

吹风5万+，四房可望江

优劣势如此分明的新盘，不得不让人好奇将会推出什么产品？    

据置业顾问介绍，保利越秀天启整体规划有4栋住宅、1栋办公楼以及一所18班幼儿园，其中住宅楼高26层，共719户。预计11月开放营销中心，目前已在富力海珠城、广刚新城开放展厅。

虽说小区整体的体量不大，但胜在居住密度低，生活体验也会稍好些。

项目示意图

此外，置业顾问表示项目首推1#，涵盖建面约89㎡“2+1”房、106㎡“3+1”房以及121㎡四房，其中四房部分朝向可望江。

不难看出，项目偏向刚需型、改善型客户，其中89㎡、106㎡的户型基本一致，整体实用率比较高。

据了解，建面约121㎡的四房货量较少，只分布在1#和5#的西南方和东南方，其中东南朝向的可望珠江，具体还要看楼层。

建面约89-121㎡户型图  

至于价格，销售则透露，目前价格尚未确定，但或许靠近万科金域曦府的单价。

要知道，万科金域曦府开盘售价大概在5.2-5.8万/㎡之间，5字头即可在荔湾买到“江景+双地铁”房，不知道有没有人心动了呢！

毕竟项目斜对面的广州滨江上都吹风10万+/㎡了。

另外，我们还可看到过去火热的广钢新城，近两年平静了不少，片区内新房供应量并不多，有盘即将售罄、有盘没货可卖门口等客，也有新盘即将杀到……

在此情况下，想要在广钢新城、芳村等一带置业，选择并不算太多，保利越秀天启或许是一个不错的选择。大家觉得呢？