越秀地产14.36亿底价竞得海珠地块,2025广州土拍正式收官

日前，海珠区AH050335地块由越秀地产以14.36亿元底价，3.4万元/㎡成交楼面价竞得。

至此，克而瑞数据监测显示，2025年越秀地产在广州竞得8宗涉宅用地，拿地金额95.38亿元，位列2025年广州房企拿地金额排行榜TOP1。

作为2025年最后登场地块，其综合素质以及周边市场表现如何？

作为回炉地块，与首次挂牌相比，计容建筑面积、容积率迎来了将近一半的瘦身，地块用地面积1.44万㎡，计容建筑面积4.22万㎡，起拍总价14.36亿元，容积率≤ 3.5，起拍楼面价3.4万/㎡。

从源头上减负，一定程度上能够提升房企拿地的积极性。

与此同时，因地块体量较小，未来不排除建设超高层的可能。

对此，为尽可能提高地块的宜居属性，在建设要求上明确提出，根据广东省住房和城乡建设厅要求，涉及80米以上建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。

还提到了本地块须按广州市“好房子”、加上配式建筑评价标准进行规划、设计和建造。

由官方发布的航拍图可见，地块东面为星汇海珠湾C区，南面为星汇海珠湾B区，未来项目建成后低楼层采光或将受到一定的限制。

在地理位置上，地块位于海珠区工业大道板块内，与地铁11号线棣园站直线距离约300米，地铁八号线、广佛线交汇处的燕岗站与地块直线距离约800米，交通便捷，可畅达广州各区。在商业配套上，可共享星汇海珠湾商业资源，滨江艺术街、广纸天地荟都近在咫尺，可满足业主的日常生活需求。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，在去年成交的涉宅用地相继入市的带动下，2025年1-12月15日海珠区商品住宅供应面积52.82万㎡，同比去年增长14%，成交面积39.97万㎡，同比减少16%，供求比1.32。

其中地块所处工业大道板块，克而瑞数据监测显示，2025年1-12月15日，工业大道板块商品住宅成交面积11.62万㎡，成交均价59671元/㎡，是海珠区商品住宅成交主力。

随着流速的加快，克而瑞数据监测显示，截至2025年11月工业大道板块商品住宅库存面积17.54万㎡，去化周期15.4个月。

聚焦到地块周边，克而瑞数据监测显示，地块周边一公里内近一年商品住宅成交面积8.85万㎡，成交均价51357元/㎡。

二手房方面，克而瑞数据监测显示，近一年二手房成交面积6.93万㎡，成交均价30959元/㎡，潜在置换需求置换明显。

随着该宗地块的成交，海珠区2025年土拍进度也画上了圆满的句号。

克而瑞数据监测显示，海珠区涉宅用地供应4宗，同比减少7宗，供应面积33.04万㎡，同比减少55%，成交4宗，同比减少4宗，成交面积27.34万㎡，同比减少53%，成交金额67.29亿元，同比减少67%。

同时，2025年广州土拍整体成绩单也随之出炉：

2025年广州涉宅用地供应57宗，同比减少9宗，供应总建面383.55万㎡，同比减少33%，成交48宗，同比减少1宗，成交总建面309.14万㎡,同比减少30%,成交金额506.61亿元，同比减少34%。

各区涉宅用地供求情况如何？今年的土地供求呈现了什么特征？敬请关注克而瑞即将带来的独家解读。