【广州时代云图】车位到底值不值得买?不看您后悔!

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没车位的后果

近期，关于要不要买车位一直争议不断，不买车位的认为买车位不划算，没车，不如日后租车位划算。

买车位的觉得不买怕以后入住率高了没地方停车，而且车位也能升值，有的城市车位涨幅更甚于房价。

小妹之前在深圳，车位只租不卖，小区的车位很紧张，因为担心没处停车，上班从不敢开车，周末出去游玩也要早早回来占车位，不然就得停小区外面路边冒抄牌危险。

后来来南沙后，一开始住在朋友家小区，才发现地下车位是出售的，而且小区地下车位是只售不租！

广州寸土寸金，停车难，好在很多免费停车位，只是车车要忍受风吹雨打了，开始想我的车也就10几万，磨损点也不心疼，免费更好。可有一天早晨出来提车发现自己车是酱紫的~

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车位投资学

这事过去没多久，我一个广州的朋友说她有个市价52万的车位，月租1300，现在缺钱用，问我要不要卖掉。

广州车位租金要1300？what? 深圳才500呀。她说那个还不算贵的，有些小区更贵……

我算了下她那个车位，她是12年30万买的，18年售价52万，涨幅48%，平均年化利率超8%。而且5年的车位租金费达78000（1300×12×5）。算上租金收益平均年化利率达11%了！

而且她说她们小区车位基本挂出去没几天就能卖掉，于是我开始关注车位了，发现除了深圳，其它几个一线城市车位都相当贵。

香港一个车位要750万

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车位供不应求

截至2017年底，全国机动车保有量达3.01亿辆，汽车保有量达2.17亿辆。人均拥有汽车0.16亿辆。

广州汽车保有量240万辆（人口1449万）。

中国汽车销量不断创造天量神话的同时，车位价格一路飙涨，十几年前仅仅几万元的车位，现在动辄几十万，百多万。有人说，车位卖得比车还贵，这不合理。那么家里放床那块地板花的房价比那张床难不成还便宜？消耗品的价格与不动产价格没有可比性！

对于有车的人而言，车位比住房还刚需。因为人可以住140平米房子，也可以住30平米房子，甚至可以与别人共睡一张床。但是车却是一个萝卜一个坑，当车位不够时，只能常年躲猫猫违停，冒着风吹雨打，被刮碰被抄牌的危险。

根据国家发改委公布的数据，目前我国大城市小汽车与停车位的平均比例约为1：0.8，中小城市约为1：0.5，与发达国家1：1.3相比，我国停车位比例严重偏低，全国车位缺口超过5000万个。

数据来源：来源于中国产业讯息发布

北京市第十四届人大常委会第十九次会议工作报告数据

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车位成本价15W

有些人说，一个车位也就十几个平方，还在地下室潮湿阴暗，却要卖十几万甚至几十万，不合理。

其实地下车位的建设成本要高于地面建筑。据查，地下车位的建设成本主要包括建筑安装成本、配套工程成本、市政公用基础设施配套费，涉及到地坪处理、车库顶部装饰、智能车库管理系统、地库照明系统、排水系统、监控系统等各个方面，而且越往下成本越高。平均下来，成本单价达5000元/㎡。

一个标准车位以2.5*5m计算，套内面积为12.5平米，但车库由于需要车道、出入口坡道、配套设备房等附属设施,加上公摊后每个车位的销售面积约在30~40平方米。即便是国内最先进的一线大开发商，绞尽脑汁的较大优化方案，单个标准车位的建筑面积的极限也只能做到32㎡。

也就是说一个车位的成本就将近15万了。这些还都是直接成本，开发商要做项目，还要发生销售费用、贷款利息、行政开支和各项税金的成本，这些都加起来，一个车位卖23万一点都不过分吧？

而有些高档小区造价会更高，因为是在住宅楼下建设地下空间，成本随着防水、承重要求而相应提高。

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要不要买车位？

要不要买车位主要考虑三点，

1.是不是自用？

2.是否中心地段？

3.购买价格是否合适

如果自住的房，小区车位稀缺，地段也不错，车位比1:1,甚至在1:1以下，那就果断买；

投资的话如果所在城市辆保有量比较大，增长趋势明显，小区地段也不错，租金也可观值得投资。

如果说你是自住新房，车位将来一定也是自己用，那么你真的不用考虑太多，一定要买。

还有一种，如果你所在小区车位不躲，停车困难，而你手上的钱充足。以后如果在地面停车越来越不方便，大家都要停地下车库时，一定要及时买一个车位。

至于那些说买车位不如租车位的人，十年前他也是这么说租房的……

车位！车位！车位！

中国私家车在井喷，车位缺口在加剧

当今时代金钱无法靠储蓄升值

家庭财产在承担了

人生各阶段的责任后

如今颇有富余之下

购买车位

是你走向投资生活的又一步

——关于车位投资

投资就选【南沙车位】

——投资价值

1

低风险价值  

与投资商铺、住宅动辄几十上百万相比，车位投资门槛不高，投入资金少、投资风险低。  

2

产品联动价值  

带车位的住房转手或出租时也更具优势，可与住宅形成物业联动，带动价值走高。  

3

稀缺席位价值  

汽车每年倍增，各大城市的重点社区车位越来越稀缺，稀缺车位备受追捧  。

4

长线理财价值

抗跌能力强、租金回报稳定、许多社区车位只租不卖已经成为普遍现象，当新房得以配备车位，价值必定持续走高。  

5

周边附加价值

庞大的商圈，稳定的物业管理，优质的社区住户，增加车位附加值  。

投资基金、股票、房产

心里没底？

不如先用车位投资

低门槛，稳收入！

这是一个车位的时代！

以下是时代集团部分旗下项目的车位升值情况

现在买车位，是较佳的选择！

好地段、好项目的地下车位，

升值已经势不可挡！

时代云图车位，

等你来喝“头啖汤”！

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