广州旧改猛发力!富力105亿鲸吞陈田村,鹤洞村“招婿”方圆

3月份，广州迎来旧改热潮，合作企业招标接连不断！3月13日，从化禾仓村改造被时代顺利拿下，预计将投入46亿元，改造面积达64.52万㎡。

紧接着，方圆顺利成为荔湾鹤洞村改造合作企业、白云陈田村也与富力确定了旧改合作。此外，3月还将有番禺福涌村、南沙东湾村、从化东风村、从化联星村待招标。

广州旧改好不热闹！相比之下，3月的土地市场却很平淡，仅有7宗地块出让，其中两宗为商业用地，其余为工业、物流、教育用地。

鹤洞村“招婿”方圆 投资金额近24亿元

根据此前广州公共资源交易中心的规划，鹤洞村旧改项目总计投资金额约为23.98亿元，复建安置资金约 227370.74 万元。

鹤洞村改造项目包含旧村地块和大笨象地块两个地块，计容建面约62万㎡，容积率为5.0~6.0，建筑高度高达120米。其中，旧村改造地块释放10宗地，用地类型有宅地、商用地和小学用地等，总规划面积195872㎡，计建容积率面积为574723.4㎡。

而大笨象地块用地类型有二类居住用地和商业设施用地，占地面积24362㎡，规划建筑面积47316.8㎡。改造后将释放2宗商业用地和1宗宅地。

一、保利碧桂园公园大道

楼盘动态：近期项目在售产品为建面85-113㎡二三房，售价约为46000元/平米。项目为广州绿嵘房地产开发有限公司开发而成，目前开放有样板间，可实地参观。

二、珠江金茂府

楼盘动态：

珠江金茂府整体均价为52000元/平，根据楼层、楼栋不同价格也有所差别，目前主力户型为109-267㎡洋房，洋房为70年产权，欢迎到售楼处品鉴

三、葛洲坝广州紫郡府

楼盘动态：

葛洲坝广州紫郡府整体价格为43000元/平米起，根据楼层、楼栋不同价格也有所差别，目前主力户型为建面104-143㎡洋房，洋房为70年产权，欢迎到售楼处品鉴

四、华发中央公园

楼盘动态：华发中央公园目前主力户型为建面92-94平三房洋房，洋房为70年产权，欢迎到售楼处品鉴。

陈田村“出嫁”富力 改造成本近74亿元 预估成本105亿元

据了解，通过广州公共资源交易中心举行的现场竞标，富力成为陈田村“城中村”改造项目意向合作企业。

陈田村改造范围总面积62.61公顷，其中建设用地62.59公顷，改造规划拆除现状建筑面积126.9万平方米。根据招标的条件，项目改造成本为人民币73.96亿元。

陈田村改造项目采取全面改造模式，其中村属集体用地以陈田村为改造主体，采取“自主改造、协议出让”方式实施改造；非村属国有用地纳入改造范围。改造后改造范围内全部用地转为国有，融资地块通过协议出让方式交付给村自主改造开发。

改造规划分为三期建设

排名前列期包括复建回迁房、复建集体物业、部分融资地块和一所45班制九年一贯制小学和一所36班制完全中学、陈田文化公园、迁建祠堂、24班制幼儿园等公配，其中复建地块总建设量为5176㎡。

第二期包括复建回迁房、复建集体物业、部分融资地块和幼儿园、公交站场等公配，其中复建地块总建设量为51.31万㎡。

第三期为部分容积地块的建设。

一、首开龙湖·天奕

楼盘动态：

首开龙湖·天奕位于白云新城云城西路，距离2号线萧岗站B出口约371米，预计2020年交楼。项目绿化率40%，规划建设300户，周边有万达广场、绿地中心、凯德广场、5号停机坪广场等。

二、珠江岭南公馆

楼盘动态：

珠江岭南公馆项目云山府户型解读： 书房:方正实用，动静分明，利于工作学习。 玄关:巧设玄关，营造私密个人空间。 客厅:方正实用，面积大，采光度好。

方圆投资近24亿拿下鹤洞村，挺进广钢；富力猛投105亿鲸吞白云陈田村，如此大手笔，广州旧改实在是热闹！