广州楼市:新政下,买房尽快上车,还是继续观望?

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：请问广叔大神如果只是投资：1.二手房广州金融城美林和骏景，车陂的天禧以及牛奶厂的龙湖怎么排序呢？ 新房天河峯睿，天河壹品，阳光城檀越怎么排序呢？2.有的房子限售2年，房主想签订合同提前1年卖，先收房款一半，一年后过户付另半，这样买家是不是风险很大，较好不要购买？3.广政策也各种调控，买房是否等等更好?4.是买新房好还是二手次新房好呢?感觉二手房好难选。5.如果二手房周围拍出高价地块，这块的房子也会涨吗? 6.华南农业大学校内的近30年的老房子升值潜力还有多大？需要置换吗？

回答：1、二手房就这样选；新房优选天河壹品。2、交个定金还可以，交一半房款，有钱、房两空的风险。房东去澳门一日游就没了，房子还拿去多重抵押，这样案例不少的。3、不算调控，建议尽快上车。4、二手次新为主。5、一般土拍拍出高价，是利好。6、没有太大价值，建议置换。

提问：广叔好！求教，科学城林语山庄和科城山庄，哪个好？

回答：你好。两个盘都不错的，如果选定话科城山庄位置会更核心一点，靠近区府，有王权之气。林语山庄则安静，差不多三面是山，偏自住一些。

提问：广叔，你好，广州户口，在越秀区先烈南路工作，目前金沙洲有一套房 ，自住，资金300左右，想再买一套学位房供第二个小孩读书，纠结买金沙洲御金沙白云广附的学位房，还是越秀区的老破小，或是天河区的 老破小，哪一个地方更有保值或是升值空间，最近房价涨的厉害，适合出手吗，还是再等一等？广叔对于御金沙看好吗

回答：你好。论教育水平，当然是越秀的学位房要好一些，读书用是可以买的来当学票的，读完就卖掉。如果结合自住，金沙洲白云广附的房子也是可以考虑的，成绩也不差，算是一个折中的选择。御金沙偏自住吧，靠近佛山，产业方面较一般。如果是投资不如考虑广州东部、南部。

提问：广叔，你好，荔湾区新世界凯粤湾呢，那里是西关培正小学，自住加投资的话，凯粤湾升值空间会比御金沙大吗

回答：新世界凯粤湾在滘口，关注度不低，品质还可以，有白鹅潭辐射利好。比御金沙价值大一些。

提问：广叔您好，1、骏景花园目前都是2000年和2003年的房子，东苑的一直没有房源，请问投资自住各占50%，目前南苑七万一的价格还值得投资吗？还是找其他次新盘？预算800万，需要用到持有时间大概六年是否可行？因为去年已经涨了很多，可以帮忙分析下这个盘吗？还有多少空间未来容易出手吗？感谢。

2、请问还有其他次新房有什么好推荐的吗？琶洲附近的单价七万到八万的有学位的

3.亚运城自住加投资，买靠近地铁的次新房还是买天龙呢？

回答：你好。1、骏景花园短期持有个三五年没问题的；因为地段好，抗跌保值没问题，但要等下降的话，概率不大。所以如果自住，我认为还是可以考虑的，不要在乎一时得失。

2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

3、亚运城主要是空地多，未来供应量比较大，且没有什么产业，顶多算“睡城”。你这个总价不适合买这里。

提问：你好广叔，本人也准备疫情过去在深圳买房（投资兼自住），深户在申报预计3月份下来，自媒体行业所以目前收入过得去，月入15-20万，?子弹250万，想购买600万左右的2房或者3房，优选福田，次选龙华，可以不考虑学位因为是未婚女，请广叔提点购买哪些位置合适？

回答：你好，福田板块可以关注 保税区 皇岗 石厦 梅林 八卦岭板块。 龙华重点关注红山和上塘板块。 2019年深圳上车盘普遍门槛提高，如果未来1-2年能稳定15W+的月收入，更建议入手700万以上的住宅产品。 从投资角度看 优选南山 次选宝安和福田

提问：你好广叔，福外南学位是否值得投资？保税区有福外南初中学位，比如桂花苑，或者益田花园，有福外南中小学学位，700w左右的预算。谢谢！

回答：你好，益田花园不是真正的学区房。福外南校区虽然把保税区房价拉升了一波，但当时保税区过分低洼，福外南只是一个引爆点，没有福外南，保税区也会涨，福外南值得买入。

提问：你好广叔，我刚需买房，之前有去看几个盘，也有自己觉得不错的，老师您觉得目前的广州楼市可以入手吗？是不是还要再等等呢？

回答： 你好，目前广州的楼市进入了一个小涨的阶段，但这也不会让本有的市场发生太大变化，还有很多购房者有买涨不买跌的心理，市场进入上涨阶段也算是给购房者一个正面的信号。分析来看，目前广州的楼市虽然在上涨但还是处于一个健康平稳的时期，虽然老城区和天河的房源相对供应不足，但其他区域还是有大量可选择的房源。对于刚需来说，别再等所谓较佳窗口时期，一切以自己的需求为主，寻找配套地段完善成熟的房源才是最重要的功课，目前来说刚需外溢情况也的确存在。所以如果有目标的刚需不要犹豫，上车才是最重要的目的。

提问：你好广叔，我目前在南山蔚蓝海岸三期有套120多平米的房，想出手后投资新点的楼房。请问您如何建议？目前形势适不适合出手？是否需要等等？投资新的楼房对于区间地段有何建议？

回答：你好，蔚蓝海岸1-4期，小区位于登良地铁口西侧，小区一共分为4期，124三期花园贯通，3期在北师大小学旁边，单独花园。虽然整个楼盘全部都是2005年以前的小区，但是小区维护和保养都非常好、社区配套完善、大花园，非常适合居家。并且部分高楼层户型，都拥有非常不错的景观（类似于灯光秀、十一烟花放）。

优点：1.公园式小区、泳池、网球场、会所、公共设施较多。2.小区内幼儿园、门口就是北师大小学，初中是北大附中，上学便利。3.小区容积率低、房间采光好（高楼层有景观）4.附近商业配套完善5.登良地铁口物业缺点：1.楼龄老一些。2.小区太大（约50栋）蔚蓝海岸价格10万，一路之隔观海台15万，相同的配套，花园品质和居住感受比蔚蓝海岸也都不差，少有就差一个学位，楼龄也有点老了

提问：广叔你好，背景：本人外地户口，有交社保，有购房指标。在肇庆有两套房，一套值120，在出租，2500一个月。一套值200自住。两套都在按揭，还有大概6，7十万没还。有现金140万。意向：本人一周有一两天会在广州工作，想在3号线沿线买两房或3房。自住和投资。问题：1，因为要7成首付，只能买200万以内的。还是卖了120万的，买300多万的？或者有没有其他方案？2，3号线有那些近地铁的，价位合适，比较新的盘推荐？

回答：你好。1、肇庆有一套自住就好，多了价值不大。建议多凑点资金买广州。2、新盘暂时没有好的推荐。3号线可以看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。