佛山楼市执行近12年限购令彻底退出!广州会否跟进?

重磅官宣！祖庙、桂城、大良三个街道不再限购。至此，佛山楼市全面取消限购。

12月9日，《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》发布。通知指出，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

限售政策适用范围为2022年12月10日零时起，通过佛山市智慧房产综合平台完成合同网签备案，且房屋坐落位于限售区域范围内的新建商品住房（即一手住房）。

限售3年的起始计算时间，以购房人和房地产开发企业通过“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签备案时间开始计算，满三年后，购房人可将此房屋进行上市交易。1年按365天计算，即1095天内限制该房屋进行存量房买卖合同网签。

不受限售政策影响的情形，包括：12月10日零时前已在“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签的（存在退改签的，以最后的商品房买卖合同网签时间为准）；12月10日零时前已在“智慧房产平台”签订商品房认购书的（存在退改签的，以最后的认购书签订时间为准）；以拆迁补偿等非买卖方式取得的新建商品住房；交易（买卖）以外的其他转让方式，包括但不限于继承、赠与、法院裁定过户、离婚析产等。

自2016年10月以来，佛山的限购区域包括禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德北滘、陈村镇、北滘镇、乐从镇这8个热门区域。

今年4月27日，佛山新政落地，“满5二手房不限购”新政重磅出台。6月2日，佛山市的限购区域缩小，仅将佛山市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道；禅城南庄、石湾、张槎街道，南海大沥、里水镇，顺德陈村、北滘、乐从镇8个镇街不再限购。

对佛山、广州楼市有何影响？

实际上，佛山全面解除限购的传闻自8月底就已经在坊间传开。全面解除限购后，能否带动佛山楼市？

今年以来，佛山楼市一直处于低位运行的状态，前11月一手住宅的成交面积只有679万平方米，同比下降了33%，截至目前库存超过1120万平方米，去化周期高达17.1个月。

回顾今年4月，“满5二手房不限购”后，克而瑞数据显示，佛山全市二手成交确实有了部分增量。6月破4000套，7月破5000套，一度让人看到了全面回暖的希望。从区域二手房成交增量来看，增量明显的是临广禅南顺片区。不过要注意的是，“满5二手房不限购”政策刺激效果有限。自7月迎来成交巅峰后，8月成交开始回落，近两个月成交已跌回3000来套。

自6月八大镇街解限后，一手住宅当月即迎来小高峰，合计成交8839套，环比上涨49%。克而瑞监控到，最受解限利好的禅南顺一手成交增量明显，其中南海一手住宅成交突破3000套，环比涨幅高达56%。与此同时，6月佛山全市一手住宅热销榜被刚解限的非限购板块楼盘霸屏。

不过在6月成交高峰之后，近五个月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月。刚过去的11月由于佛山疫情反复，顺德部分镇街及南海临广区域受影响，导致整体成交仅剩4077套。

大良、桂城、祖庙作为佛山核心区域，全面解限的靴子落地。克而瑞广佛首席分析师肖文晓认为，“这意味着已经在佛山执行了近12年的限购令彻底退出，具有标志性的意义”。

“但是也要注意到，限购令的全面退出，本身也说明了要跟之前房地产市场高歌猛进的时代话别。未来佛山的房地产市场也将会从追求规模至上转为追求更高质量发展的道路”。

肖文晓强调，“对于当前佛山楼市来说，考虑到祖庙、桂城、大良是佛山最为核心的地段，政策的全面放开在短期内一定会有一个释放需求的作用，但是由于之前佛山的限购政策已经比较宽松，所以也不能对政策松绑的刺激效果太过乐观”。

广州是否会跟进？

“二线城市其实有条件，也有必要全面解除限购政策，毕竟楼市的基本面和去年、前年发生了很大改变”，邓浩志认为，一线城市的楼市也有必要作出一定程度的调整。一线城市不复苏，二三四线城市楼市更加看不到希望。

“对于广州而言，尽管今天广州楼市同样也是面临着量价下行的考验，特别是在刚刚过去的11月受到疫情的影响，新房、二手房的网签量都处于年内的低位，但是作为需求底蕴强劲的一线城市，必然在调控的稳定性方面有更多的考量，这也是为何在过去一年全国楼市大范围政策调整的情况下，一线城市始终保持调控定力的原因”，肖文晓说。

他预计，接下来，广州楼市在政策优化上，不排除会适时加大对刚需性和改善性住房需求的支持，在房住不炒的前提下，包括适当降低限购令年限门槛、认房不认贷等优化手段都在可能的工具箱之列。

来源：南方都市报