广州一手住宅成交1331套环比降21%

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年7月12日至7月18日 

出品时间：2021年7月21日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第28周）

半年交替后的调整结束，当周广州项目普遍加大推售力度，有开盘销售、加推新房源，以及开放售楼场所和城市展厅情况的项目较多，有的项目甚至刚刚获取商品房预售许可证便开盘销售，推售节奏加快，以便抢抓市场份额。

政策方面，市场消息称，广州市场现行的一手住宅限价政策再次调整，已获取商品房预售许可证的项目，获取新房源预售手续时，其备案较高价不得高于上一批次备案价下浮 3%控制；未获取商品房预售许可证的项目，首次获取预售手续时，备案价参考周边竞品或同品质项目在排名前列季度的网签价，具体细则待各辖区落实。城建方面，《广州市轨道交通线网规划（2018-2035 年）》确定，涉及 53 条地铁线。广州地铁 21 号线快线站点调整。城市更新方面，增城区新塘塘美村，增城区永宁街翟洞村，海珠区联星村（南箕社、东方红社），以及越秀区环市东商圈更新改造项目均有新进展。

先来看二级市场：当周广州一手住宅新增供应 2433 套，环比上升 92.9%；面积 26.80 万平方米，环比上升 94.06%。此外，商业性质商品房新增供应 245 套，环比下降 41.53%；面积 5.21 万平方米，环比下降 10.62%。信达珺悦蓝庭、广州恒大阳光半岛、美的云筑等项目新增供应规模较大。

成交方面，当周广州一手住宅成交 1331 套，环比下降 21.66%；面积 14.69万平方米，环比下降 21.65%。其中，增城、黄埔、南沙分别以 316 套、190 套和185 套的成交规模位居前三位。广州滨江上都、奥园中新城市天地、越秀星汇文玺等 14 个项目入市。 

焦点研究院认为，受广州市场一手住宅限价政策调整，部分新项目推售动作将加快，但突破片区房价水平几无可能。此外，受近期调控压力上升，销售任务压力影响，房企和项目将推出一定力度的购房优惠政策，以便刺激去化效果。

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