广州楼市:内行人选房有技巧,别等后悔才来看

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提问：广叔，你好，子弹300万，纯投资，求总价400万左右的房，有推荐的板块和具体的楼盘吗？有人介绍合生中央城，3.8万左右，以后有配套的中小学和幼儿园。请问这个楼盘怎么样，如果不是很合适的话有没有其他有增长潜力的楼盘推荐。谢谢

回答：你好。中央城供应量较大，兼顾自住可以考虑。400左右还可以看下：科学城：关注知识星球内推荐的板块和楼盘。

提问：广叔您好！子弹140，首付需4成，天河附近有合适的楼盘推荐吗？春江花园怎么样，小孩9月份上小学，考虑学位，求推荐。

回答：你好。春江花园，金融城范围，缺点就是有一定的楼龄了，兼顾自住可以考虑的。还可以看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：广叔你好，我是外省人，我儿子留学本科，目前夫妻俩都在当地银行工作，2019年一万九千多一平米买的朱村科慧花园3房作投资用，鉴于增城当前楼市的前景不明，您看是继续持有还是换房到其它地方，没有广州户口，能买南沙和黄埔吗？

回答：你好。科慧花园在朱村凤岗站，周围配套一般，不过朱村目前有炒作的噱头，科教城，富士康科技小镇，万达广场，到员村也只需要35分钟，但论配套还是不如新塘。可以再拿一下吧。有本科学历可以直接入户买。

提问：广叔，你好，广州户口，在越秀区先烈南路工作，目前金沙洲有一套房 ，自住，资金300左右，想再买一套学位房供第二个小孩读书，纠结买金沙洲御金沙白云广附的学位房，还是越秀区的老破小，或是天河区的 老破小，哪一个地方更有保值或是升值空间，最近房价涨的厉害，适合出手吗，还是再等一等？广叔对于御金沙看好吗

回答：你好。论教育水平，当然是越秀的学位房要好一些，读书用是可以买的来当学票的，读完就卖掉。如果结合自住，金沙洲白云广附的房子也是可以考虑的，成绩也不差，算是一个折中的选择。御金沙偏自住吧，靠近佛山，产业方面较一般。如果是投资不如考虑广州东部、南部。

提问：广叔，你好，荔湾区新世界凯粤湾呢，那里是西关培正小学，自住加投资的话，凯粤湾升值空间会比御金沙大吗

回答：新世界凯粤湾在滘口，关注度不低，品质还可以，有白鹅潭辐射利好。比御金沙价值大一些。

提问：广叔，您帮我们分析下江源半岛的房子106平米，11万单价，值得买吗？

回答：你好。江源半岛有推荐，金融城核心区位，南向还可以望江。缺点是小区偏小，园林南北狭窄；车陂南过江隧道在修建，以后打通之后可能会有一些噪音；开发商的实力和物业比较一般。综合看我认为值得买的。

提问：广叔你好，二手看了雅居乐一尺，自在城市花园，科学城保利林语，中海誉北苑，万科金色梦想家，一手五矿，星樾山畔，品秀星瀚，品秀星樾，现在不知如何选择了，二套400万左右比较适合纯投资的，请帮排序，如果还有更合适的请推荐，谢谢

回答：你好。纯投资重点考虑保利林语、其次万科金色梦想

提问：新人首问。广州户口，已在越秀东山口有学区房一套，再买罗马家园两百多方顶楼复式一套，入手价980含车位，含税价1070左右。罗马家园07年楼龄，小区里是欧洲，小区外是城中村如非洲。请问，入手价格如何？罗马家园还会升值吗（最近海珠创新湾改造如火如荼，但听说沥滘村民意见很大，改造很有难度）？家里有两娃+一老人，常住人口共5人，考虑楼龄+升值情况，作为养老房合适吗？老公一直担心罗马家园不升值，甚至楼价下跌........

回答：你好。罗马家园，近地铁，小区环境还可以，靠近立交，周围是有沥滘旧改利好，自住+投资我认为是可以考虑的。如果纯投资，不如去万博看看。

提问：广叔您好，昨天是新人首问，继续请教！房产1+3卖出预计490万，加手头资金100万，共590万，可再进行公积金贷款。夫妻年收入33万，那要兼顾金沙洲和嘉仕花园的距离，有不错的学位，买3房有哪些楼盘推荐？

回答：你好。建议使用纯商贷，公积金直接取现。看下海珠：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好，本人在广州有350首付，考虑投资总价700以内的房产一套，请您指点。一、天河二手房，（朋友推荐越垦路、华南御景园、天河壹品）。二、黄埔新房。三、沿江路天字码头附近新房（商住塔楼）

回答：你好。1、华南御景园，岑村环境一般，没地铁。天河壹品可以考虑；2、黄埔新房看下万科城市之光。3、商住不要买。还可以看下；具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，（新人首问），老家赣州有套全款房，父母名字，自己名下无房产，小白一个，啥都不懂，目前有25左右，怕时间越后越难，想在惠州找个上车盘，纯投资，不自住，能接受6000左右月供，一，选择新楼还是二手楼？二，能提供几个具体地区或者楼盘参考吗？谢谢！

回答：你好。这个价位建议二手次新为主，选择城区的房子，不要跑去郊区买。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问：广叔你好，坐标东莞，本地人还有一张房票，预算1500万，纯投资不考虑流动性，打算买1套新房，2～3套二手房。看过上东国际，242平带旧装修950万说是全区较便宜，但觉得大户型涨不过小户。想咨询1.总体而言应该买多大面积的房子较好。2.升值潜力来说，松山湖，道滘类的水乡片，长安虎门类的临深片哪个较好。3.帮忙列举一下具体楼盘？感谢

回答：你好。1、建议100平左右3房流动性较好。2、临深松山湖不错，其次南城CBD，再到滨海新区长安虎门之类的。3、可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔您好！第二次提问，那放弃莲湖山庄别墅，因为只投资！那入手万江保利首铸天际一手4.2w，还是东江之星5w二手，哪个比较好呢？还是松山湖或者莞城的学区房更有潜力呢？

回答：你好。保利首铸天际景观好；东江之星离地铁近，交通方便，所以建议重点考虑后者。学区房一般建议是自用为先，纯投资不建议买。

提问：广叔，你好！石龙的新宏基地产一手房有望江与望花园不同价格这个可以买入升值潜力否。还是二手大朗新世纪美丽家园与石龙海伦湾。或寮步保利花语二手69方195万好似价格有些高。据说今年二手房贷不好放款。

回答：你好。当然是望江的好，工作在附近可以考虑。比较好的是大朗的新世纪美丽家园，其次石龙海伦湾、寮步保利心语花园。二手房贷款是放款比较慢，放款向新房倾斜了。

提问：新人首问:广叔大神你好，我想在东莞买一套100平左右的三室刚需房。家庭收入五六十万左右，名下没有房产，没有欠款，本人和小孩都是大岭山户口，工作/读书都在大岭山，但这边房价太高负担太重。请问单价2万左右的话，您推荐考虑哪些选择？

因为平时工作跟深圳接壤比较多，周末喜欢去惠州玩，我比较倾向常平，茶山，樟木头这几个镇，道滘和麻涌也可以了解一下~~

回答：你好。工作在大岭山，自住当然要考虑通勤距离，不要太远，常平茶山都可以考虑，可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔，请问东莞茶山鲁能公馆怎么样，具投资潜力吗？

回答：鲁能公馆不错的，地铁茶山站，未来周边配套还会提升，可以考虑。

提问：（新人首问）本人广州工作，东莞户口，名下无房产，只有东莞房票打算在东莞买一套纯投资。首付100-110。想尽快赶婚前入手。楼龄尽量新点，20年东莞涨了一波，怕选不好横盘，求广叔指点迷津

回答：你好。可以买个360左右的房子。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

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