广州四宗商服地齐出让!单日吸金11亿!

2月5日，白云、天河共计4宗商服地出让。其中，白云商服地均位于嘉禾望岗互联网产业园，分别由白云产业投资集团和魅视科技竞得。天河地块均位于航天奇观一期，分别由中扬智慧+涅生科技和泽鹏投资竞得。单日共计吸金11亿！

白云区嘉禾街望岗村移动互联网产业园AB2115017、22、23地块

AB2115017、22地块由白云产业投资集团以总价52110万元竞得，折合成交楼面价8325元/㎡。

AB2115023地块由魅视科技以总价15805万元竞得，折合成交楼面价7310元/㎡。

两宗地块均位于嘉禾望岗移动互联网产业园内。近年来，从广州设计之都至嘉禾望岗，均禾等板块，都非常注重有实际效果的产业引入。目前，嘉禾望岗已经是地铁2、3及14号线的交汇站，人流量密集，附近也有多个大型一手和二手住宅以及大型商场，能够为以后在板块工作的人们，提供充足的居住和生活配套。

目前商服地块出让均集中在南边的设计之都，共计出让了7宗，成交楼面价在9500元/㎡左右。

根据竞拍要求，AB2115017、AB2115022地块的出让要求显示，该地块须建设成智能法律服务产业园，产业方向为法律服务相关领域。而AB2115023地块则要求建设成分布式综合管控平台创新中心，产业方向为超高清视频、5G+智能应用等相关领域。

周边有少量运营中的产业园区，整体租金在50-90元/㎡·月，如龙禧·云峰大厦、T6电商创意园、柏丰商务大厦等。

天河区航天奇观一期北AT1003006、63地块

AT1003006地块由中扬智慧+涅生科技以总价26554万元竞得，折合成交楼面价9108元/㎡。

AT1003063地块由泽鹏投资以总价16061万元竞得，折合成交楼面价9516元/㎡。

地块位于天河大观中路东侧，为航天奇观一期地块，属奥体板块。北侧为保利小新塘旧改项目保利天汇，南侧为广东奥体中心，目前周边多为旧厂房及老旧房屋居多，商业氛围有所欠缺。直线距离地铁21号线大观南路站约600米左右，可通过步行或公交接驳，交通尚算便利。

值得一提的是，航天奇观一期占地约20万㎡，属于天河智谷规控片区。为广深科技走廊的重要节点之一。其片区功能定位是：广州东部生态宜居新区，以智慧、休闲为特色的市级公共中心，主要围绕奥体中心建设东部新城。

此外，奥体板块已成功出让5宗地块，成交楼面价9400元/㎡左右。本次地块的成功出让，进一步巩固了天河北“科创产业新城”的地位。

根据竞拍条件，AT1003006地块所开发项目的产业业态为电商运营，AT1003063地块竞得人须为从事投资咨询、投资管理服务的企业，具备2019年度中国互联网金融协会成员单位资格。两宗地建成后，竞得人均须自持不低于50%的计容物业，自持年限不少于20年。

来源：广州中地行市场研究