广州升龙汤村旧改,打造“一次拆迁,三年回迁”的创新旧改模式

“这些复建房对标的是高端商品住宅的品质，不论是户型设计还是装修标准都非常拿得出手。”站在已经建至22层、颇具“高端物业气质”的一栋复建房楼下，汤村城市更新项目的负责人这样介绍。顺着楼宇仰望，红红的宣传牌上“升龙复建房交付标准”和“不忘初心”两行字清晰可见。

7月10日，广州升龙汤村旧改项目复建区安置样板房正式对外开放。广州升龙汤村旧改作为城市更新“黄埔速度”下的又一个标杆性项目，上海升龙投资集团有限公司（下称“升龙集团”）合作建设的汤村更新体现了“一次拆迁、一次建设、三年回迁”的广州升龙效率。升龙集团执行总裁施剑锋表示，旧改项目是民生工程，也是民心工程，改造就要为人民群众提供高品质的居住环境并推动城市高质量发展。而这，就是升龙集团一直坚持的“不忘初心”。

颇具“高端气质”的汤村复建区安置房

7月10日，一场主题为“城市更新·汤村蝶变”项目交流会在汤村旧村改造项目现场举行，该项目合作企业升龙集团，对外展示了广州升龙汤村旧改项目复建区安置样板房。该样板房的精彩亮相，标志着汤村旧改项目的又一次全面提速，同时也向外界展示了为城市添彩、为居民创造美好新生活、全面开启升龙城市更新新模式的内核所在。

和一些旧改项目设在展示中心的复建区样板房不同，广州升龙汤村旧改项目的复建区样板房设置在了实体楼中，这对于参与改造的企业而言是个挑战，因为在实体楼中，任何景观、朝向等细节都会被一览无遗。“这是升龙的底气，要让村民们获得最直观的体验，”广州升龙汤村旧改项目负责人说。当天展示的样板房，为两梯六户设计，户型面积最小的为83.7平方米的两房，较大的则有130多平方米的三房。每一种户型设计都很方正，采光、通风和景观性能都有优势。根据村民的心声意愿来设计复建房，这是升龙集团用心所在。例如83.7平方米的两房，其中一间房设计了商品房市场上比较少见的转角飘窗台，“村民朋友说很希望房间的景观视野好一些，阳光充足一些，在充分听取他们的意见后，我们就设计了这样的飘窗台，”项目负责人介绍。

广州升龙汤村旧改在装修标准上，目前商品房市场中主流的交楼标准，在这里都有配置。比如入门到顶的玄关柜、橱柜、双层LOW-E玻璃窗、知名品牌卫浴等。更值得一提的是，该批样板房每间房都装上了房门，以给村民展示最直接空间感。

对于这样的样板房，不少参观者表示品质超出预期。据介绍，广州升龙汤村旧改项目规划设计聘请广州市城市规划勘测设计研究院、全球先进建筑事务所CALLISONRTKL，汇集国际水准技术，对标大湾区人居社区标杆—深圳大冲村旧改项目打造汤村复建区，体现了高水准的规划设计理念。广州升龙汤村旧改项目携手国内先进设计团队，借鉴规划设计深圳万象城、广州汇悦台等经典代表作的成功经验，相比高档商品房毫不逊色。

升龙模式！

目标“一年拆迁三年回迁”

广州升龙汤村旧改作为一个总建筑面积269.15万平方米的巨无霸式的旧改项目，眼下的汤村，是个超级大工地，越是热火朝天，村民的幸福生活就越是能早日到来。目前，复建区安置房多栋楼宇、九年一贯制学校等正在有序建设中。

广州升龙汤村旧改热闹的大工地，体现的是升龙在汤村改造中惊人的快拆快建速度。据介绍，截至今年6月底，汤村旧改整村签约和拆迁率均超过99%，预计本月将完成签约和拆迁工作。2019年9月，汤村首期复建安置区动工，仅用了一年半时间，广州升龙汤村旧改复建区安置房样板房就已亮相。“我们有雄厚的资金实力保障工程建设，以期尽早让村民放心、安心回迁，顺利实现复建区安置房‘一次拆迁4500栋、一次建设125万平方米’和‘一年拆迁、三年回迁’的目标，”施剑锋表示。

任何旧改项目，资金是极为关键的支撑点。据介绍，截至2021年5月底，升龙集团对汤村旧改项目已投资107亿元，包含前期费用、拆迁费用、安置费用、建设费用等。预计到2022年年底，项目总投资将达到232亿元。

签约快、拆迁快、建设快、回迁快，已成为升龙城市更新模式的突出特色。

除了升龙进军广州的“头啖汤”汤村外，广州升龙合作的南沙区金洲、冲尾自然村旧改项目，均在一年内完成了招商、改造方案获批、村民拆迁完毕并启动村民安置房建设等三个目标；从方案通过到集中动签仅用了两个月。广州升龙合作的南湾旧改项目，去年3月公开招商，截至目前签约率已约90%。

产业园区已启动！

将重点发展四大产业类型

新一轮的城市更新，对产业的规划引入尤为注重。汤村要实现蝶变，具备“造血”能力的产业引入必不可少。而这，也是村民收入提高、区域及城市更高质量发展的重要途径。在颇具现代感的升龙上城学府城市展厅不远处，一栋方正的楼宇已建设至10多层高，现场人士介绍，那是数字创业园的其中一栋商用楼宇。

汤村旧改项目将产业引入视为重中之重。根据规划，汤村未来将成为对接国际创新源头转化和倍增的桥头堡、战略新兴产业集聚区、知识城南部片区公共服务中心，成为一座宜居宜业的24小时活力新城。在产业引入方面，定位“新一代信息与人工智能技术园区、区域商业与科技体验中心、互联网远程教育内容与技术园区”，重点发展科技创新、教育培训、商务办公、商业服务等四大产业类型，建成集“产、学、研、商、居”为一体的标杆品质园区，预计能为高端人才、各界人士提供2万个创业和就业机会。

业内认为，汤村蝶变将实现经济效益与社会效益双赢的目标，产业转型升级定位精准，村民生活品质进一步提升，村民的幸福感获得感安全感显著增强，为黄埔区向更高起点、更高水平、更高质量发展，提供中新知识城片区旧村改造示范样本。

黄埔速度！

四级联动加企业实施的高效阳光旧改

在当天的广州升龙汤村旧改项目交流会上，升龙集团广州区域更新集团副总裁李睿表示，广州市黄埔区作为广东省“三旧”改造改革创新试点区域，用党建引领城市更新全过程，聚焦“快批、快拆、快建”，提出“改”“快”“活”三字旧改方针，强化顶层设计和政策创新，坚持规划先行、以人为本，拆建并举、破立结合，开创城市更新的“黄埔速度”，有序、优质、高效推动城市更新。

广州升龙汤村旧村改造项目之所以取得令人赞叹的成绩，离不开黄埔区委区政府的正确领导和区职能部门的精心指导，坚持“党建+旧改”的工作理念，形成区、街道、村联社、经济社四级联动，以及项目合作企业具体实施工作机制。广州区委、区政府把握旧改大局和方向，龙湖街道党工委统筹解决难点问题，汤村村委班子深入一线为村民排忧解难，各村社干部、党员干部带头签约，项目合作企业既严格落实政策规定要求，又充分体现人文关怀。党建引领、四级联动加项目合作企业全力以赴的工作机制，保证了广州升龙汤村旧改工作有序、优质、高效推进。