宅地“飞”了,广州塔旁地块规划调整,周边房价8万/㎡

一锤定音！

今天（3月4日），广州市规划和自然资源局官网公布了关于《海珠TIT科贸园项目地块（AH0307规划管理单元）控制性详细规划》的通告，明确该地块性质由原来的商住用地转为商业用地。

广州市规划和自然资源局官网

早在去年6月，广州塔旁这个停滞8年+的巨无霸地块项目已传出规划调整的消息，当时市场哗然一片，不少业内人士为之叹息。

如今，地块控规正式出炉，终究是剔除了住宅用地的部分，对于海珠区的住宅市场，抑或是苦等已久的买家而言，难免略有遗憾。

地块现场图，拍摄于2020年7月

广州塔旁巨无霸综合体要来了？

地块规划调整，将新增一所36班中学

据了解，该地块位于海珠区赤岗板块，东至江海大道、西邻琶洲西区，南至新港中路，北侧为广州塔（距离不到2公里），且毗邻地铁8号线赤岗站，堪称是“黄金地段”。

地块区位图

去年7月，血拼妹曾到过该地块实踩，当时地块仅有挖掘的痕迹，并无具体的施工作业，不少平整的土地被用作停车场使用。

地块现场图，拍摄于2020年7月

血拼妹实探发现，地块地处客村繁华商圈，周边以住宅小区、医院和学校为主，且毗邻珠江新城、琶洲等核心区域，可谓是含金量十足。

地块现场图，拍摄于2020年7月

回到控规上，该地块的用地性质由二类居住用地、体育用地、文化设施用地、公园绿地调整为商务用地兼容商业用地及中小学用地，并增设防护绿地及一系列公共配套设施。

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具体来看，未来地块将建设超高层办公写字楼、一座“孪生”双塔办公楼、商务酒店以及大型商业综合体，其体量相当于两个太古汇，建成后或将成为“广州市中心较大商业综合体”，进一步提升片区综合价值。

此外，在控规单元内，还规划在AH030725地块配置一所36班中学；在AH030728地块配置文化活动中心、居民健身、残疾人康复中心及公共厕所各一处；在AH030718地块配置市政及其他管理用房、公共厕所、4000 ㎡公交首末站、110kv变电站及垃圾压缩站各一处。

地块前身为广州排名前列染织厂

规划屡经波折，改造进度停滞不前

在不少老广州人的记忆中，相信广州排名前列染织厂这个老牌国企仍占据着一定的位置。而它，便是广州塔旁这一巨无霸地块的前身。

2008年，在广州市政府“退二进三”政策及“三旧改造”政策的推动下，广州排名前列染织厂正式停产，TIT合生科贸园随即登上历史舞台。

然而，由于相关部门对周边片区的的规划未能最终落定，近年来地块的规划也经历了多轮变化，改造进度一直停滞多年不前。

地块发展历程

2010年，广州纺织工贸集团及合生创展决定对地块进行联合开发TIT合生科贸园项目。

2012年，用地单位根据当时在编的《广州新城市中轴线南段地块控制性详细规划设计方案》编制了地块的三旧改造方式，确定TIT科贸园地块总建筑面积约64.1万平方米，用地性质为商业金融业用地及中小学用地。

2015年，通过审批的《海珠生态城启动区控制性详细规划》又将TIT科贸园地块按照原控规控制为居住用地；随后，地块具体规划一直未能最终落定，改造进度缓慢。直到2019年4月2日，在海珠区政府发布的年度重点项目建设计划中，TIT合生科贸园作为当地重要旧厂改造项目，计划总投资266亿元。

2020年3月31日，广州纺织工贸企业集团有限公司（以下简称“广州纺织工贸集团”）在官网披露称，“合生·TIT数字智能生活示范区”举行开工仪式。

2020年6月13日，海珠区TIT科贸园项目地块控制性详细规划调整开始征询意见公示，将建设大型商业体，总建筑面积超过82万平方米。

2021年3月4日，海珠区TIT科贸园项目地块控制性详细规划调整正式获批。

如今，TIT科贸园项目地块控规正式落地，为项目的推进注入一剂稳稳的强心剂，相信在不久的将来，广州市中区将再添一处人气新地标！

至于周边房价，由于项目地处客村商圈，靠近珠江新城CBD，房价高企不言而喻。

距离项目较近的在售一手住宅仅有泊雅湾N°6，对望海心沙，是妥妥的高档滨江社区，均价约8.5万元/㎡。

周边的优质二手电梯房售价同样不低，基本上已超5万元/㎡。其中，珠江帝景等地标性住宅项目，房价更是普遍在8万-12万元/㎡区间。

△链家在售房源

作为广州人流量较高的商圈之一，客村-赤岗商圈内拥有95万居住人口，目前片区已分布有珠影-丽影广场、珠影星光城、四季天地等大型商业体。

未来，随着项目的加入，会否成为海珠区商业中的又一耀眼明珠？值得期待！

来自：血拼广州楼市