碧桂园:正寻求境外债务整体解决方案,高度重视债务

10月10日，碧桂园发布公告称，公司尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港币的到期款项。

由于中国房地产市场的深度调整，进入2023年以来，碧桂园销售额承压明显。根据 碧桂园未经审计的经营数据，2023年1月至9月，碧桂园实现权益销售金额约人民币 1,549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。其中2023年9月单月实 现权益销售金额约人民币61.7亿元，连续第六个月环比下降，同比下降80.7%，较 2021年下降86.5%。同时，在行业销售环境未明显得到改善的形势下，碧桂园面临资产处置出售的重大不确定性，预计碧桂园的流动性在中短期内仍将持续紧张。

面对流动压力，碧桂园已采取各种措施予以缓解，以最大限度地减少对项目建设和 运营的影响。碧桂园通过积极的债务管理动作，持续尝试优化存量债务结构，确保 最大程度地维护各方投资人的利益。

截至本公告日，本公司尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港币的到期款项。

碧桂园表示，将积极推进境外债务管理措施，在尊重所有债权人现有法律地位和法律偿付顺序的前提下，公平公正地制定整体解决方案来实现长期、可持续的资本结构。本公司高度重视此次境外债务管理工作及全体债权人的利益，谨恳请债权人给予时间以供本公司客观评估目前所面临的挑战并与其顾问共同为所有持份者制定务实可行的最佳解决方案。

其解释道，在行业销售环境未明显得到改善的形势下，本集团面临资产处置出售的重大不确定性，预计本集团的流动性在中短期内仍将持续紧张。

面对流动压力，碧桂园已采取各种措施予以缓解，以最大限度地减少对项目建设和运营的影响。碧桂园通过积极的债务管理动作，持续尝试优化存量债务结构，确保最大程度地维护各方投资人的利益。其指出，长期健康发展需要广泛的支持，已尽最大努力积极应对，且在境内债务管理方面取得积极进展。截至本公告日，碧桂园共9笔境内公司债券本金共计约人民币147亿元的展期方案已获得相关债券持有人的必要同意，为其换来了集中精力恢复运营的时间与空间

碧桂园表示，截至2023年9月30日，公司及其合资企业和联营公司年内累计交付房屋共约42万套，累计交付面积约5112万平方米，交付项目涉及到31个省份、235个城市，部分项目实现提前交付。其指出，要将保交付作为最优先的业务目标，通过资金专款专用、严格管理预售监控资金等方式，切实保障项目的正常运转并完成保交楼任务。

同时，碧桂园称高度重视债务风险化解，把握新政策带来的销售窗口期，切实做好销售及回款工作；全面盘点梳理本集团资产，充分挖掘市场化机会盘活资产；匹配业务发展需要，进一步优化其整体组织架构，并且成立由本公司董事会主席任组长的专项工作小组；建立更扁平更高效的响应机制，统筹协调重大工作推进，削减不必要支出，助力其更好的渡过本轮下行周期；尽最大努力开源节流，改善现金流状况。

碧桂园已聘请中国国际金融香港证券有限公司和华利安诺基（中国）有限公司担任财务顾问及盛德律师事务所担任法律顾问，协助评估其资本结构及流动性状况，并制定整体的解决方案。