广州竟然还有盘均价不过万!

广州楼市深度报道 2021-07-21 17:38:03
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上半年,广州楼市调控“组合拳”的连番出台,从房贷收紧、严查经营贷到人才购房者政策收紧、限价等,均欲抑制楼市升温,保障其平稳发展。

于购房者而言,今年的买房之路也颇为坎坷。受“严查购房首付来源、房贷利率提升、放款速度缓慢”等因素影响,购房者可以说是“一贷难求”,非常“受伤”。

图源|网络

在此大环境下,大部分楼盘推货力度放缓,买家也时时在观望。

前段时间,网上流传“广州一手房限价规则更改,新拿证的楼盘需在项目上一次拿证的备案价的基础上降价3%”引起了热议。如若该限价规则是真的,那么下半年,开发商会不会偏向捂盘惜售、全款优先呢?

从另一方面看,限价之下,受制于销售任务带来的压力,这种相对低迷的状态会不会倒逼部分项目推出一定力度的购房优惠政策,以吸引购房者呢?

据搜狐焦点、中地行不完全统计,7月广州约27盘有动作,其中全新盘就有21个,所以购房者的选择空间相对来说还是比较大的。

买卖需谨慎,行情要掌握。为了广大刚需买家更好地在广州安家置业,小狐君整理了广州各区近400盘最新均价和在售产品,帮助大家更全面的了解新房市场行情。

天河区

(以下楼盘信息仅供参考,请以现场实际情况为准)

身处广州”金三角“经济发展带的天河区,一直是楼市的”焦点“。但其住宅供应稀缺、房价领涨,天麟府·瑧林已经达到14万元/㎡,可谓是寸土寸金。

不过近期天河区供应稍有增长,其中天河云商汇推出全新四栋,而最具人气的城投珠江·天河壹品也已开启二期诚意登记,预计年底加推7#和8#。

越秀区

(以下楼盘信息仅供参考,请以现场实际情况为准)

越秀区,作为配套醇熟、教育资源极好的老城区,备受追捧!

不过越秀区已多时没有新货入市,目前一手住宅均价只要集中在5-12万元/㎡之间,其中世茂天越均价已去到15-17万元/㎡。

荔湾区

(以下楼盘信息仅供参考,请以现场实际情况为准)

荔湾区,这个以白鹅潭、广船、广钢为中心发展总部经济的区域,其楼市与它的岭南传统文化一样,一直都相对“稳定”,一手住宅均价大多在5-8万元/㎡之间。

但“稳定”中也不乏例外,走过百年历史的广船近期推出了广州滨江上都项目,吹风价10万+/㎡。

海珠区

(以下楼盘信息仅供参考,请以现场实际情况为准)

老城区的宅地有多稀缺,不用多说,但是老城区的配套有多好,也不用细讲。

如今作为老城区之一的海珠区新房均价基本处于5-10万元/㎡之间,其中世茂珠江天鹅湾、中海观澜府、时代大家等项目最为瞩目。

近期海珠也不断有新货上市,其中包括明珠花园、华新方圆·333以及珠江·海珠里、时代润南等项目,届时估计又有一番热闹!

白云区

(以下楼盘信息仅供参考,请以现场实际情况为准)

作为人口增量全市第一、年轻人最多的白云区,其未来的楼市购买力是不容忽视的。

放眼该区域的一手住宅,其新房供应充足,售价跨度大,既有7-10万元/㎡的白云之窗、首开龙湖天奕等豪宅项目,也有3-4万元/㎡的时代云来、中铁诺德阅泷等刚需项目。

黄埔区

(以下楼盘信息仅供参考,请以现场实际情况为准)

基于广州东进“桥头堡”的黄埔区,在旧改和规划的加持下,其楼市更是引人瞩目!

目前该区域在售及待售新房大约有45个,均价基本在2-5万元/㎡上下浮动。

番禺区

(以下楼盘信息仅供参考,请以现场实际情况为准)

众所周知,坐拥地铁2号线、3号线、4号线、7号线四条地铁线的番禺区,由于其相对优越的地理位置、各方面配套基本成熟,获得了不少购房者的青睐。

该区一手住宅多数分布在万博、市桥、番禺广场等热门板块,新房均价基本集中在2-5万元/㎡的区间,可选性强。

增城区

(以下楼盘信息仅供参考,请以现场实际情况为准)

增城区,向来是广州楼市供应量和成交量的领跑者。

作为“广州楼市粮仓”的增城,其新盘供应充足,在售及待售新盘多达约110个,且价格亲民,售价多在2字头。

花都区

(以下楼盘信息仅供参考,请以现场实际情况为准)

广州11个区中,作为限购区的花都无疑是最沉寂的那个。

不过在上周普遍成交下滑的市场上,花都区却实现了成交量逆增长,可见该区具有一定的购买潜力。

目前,花都新房均价集中在1-2万元/㎡,其中要数广州恒大翡翠华庭、广州融创文旅城较为受欢迎。

南沙区

(以下楼盘信息仅供参考,请以现场实际情况为准)

提及南沙,总是不免想起其突飞高涨的房价。作为站在粤港澳大湾区风口的南沙,其置业热门区域有横沥岛、灵山岛尖、蕉门金洲、万顷沙、黄阁、南沙湾等。

近日,配套醇熟的金洲蕉门有升龙·臻府和阳光城丽景半岛,且大概率会受片区限价影响,或以2.8万元/㎡毛坯出售。此外,大多房售价为2字开头,个别有“坐3冲4”的趋势。

从化区

(以下楼盘信息仅供参考,请以现场实际情况为准)

素来有广州后花园之称的从化区,其房价一直在广州房价边缘试探。

目前该区新房均价集中在1-2万元/㎡,甚者其中安合花园售价在万元以下,可以说是妥妥的价格洼地。

看了这么多新房报价,你心里有数了吗?

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