广州楼市:切勿乱买房投资,不然你很容易站岗

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提问：你好广叔，我的问题是这样的：本人广州无户口，目前资金300万出头，想用母亲和自己的名字黄埔南沙各买一套投资，（3成首付），之前去了时代香海彼岸，看中一套100平方的，总价280万，目前付了5万定金。黄埔这边初步打算是富力南驰富颐华庭，总价500万出点头，本人是做生意的，所以现楼对自己比较好（可以尽快做dyd），当然楼盘较大程度的增值才是我想要的，房子可以立足持有3-10年都没问题。所以买哪里才是收益较大化呢？有没有更好的楼盘介绍？南沙的如果不是较好，定金退了也不可惜，希望明确的楼盘推荐，非常感谢！

回答：你好，时代香海彼岸，地段算是背山靠海，离地铁不是很近，周围环境一般，民房较多，没有好的大型商业，适合中长期持有。还可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！非常谢谢您前面的解答！再次请问您：1、现在东部已经很少房源，有也价位很高，如能拿到城市之光的票，是否可以等城光？2、昌岗路南方花园二期合生帝景国际高层97方南向三房，单价5.7左右，富力尚溢居中低层南向86方小三房，单价6万左右，请问这两套怎样？

回答：1、如果有一定的底仓，可以去等城光

2、南方花园成熟地段，自住不错的；富力尚溢居也可考虑；海珠这边会有补涨。建议优选后者

提问：新人首问。广叔你好呀，我的背景是这样的：坐标广州，本地户口，现在在珠江新城上班，家里刚卖了套旧机场的两房，我的名字在广州是首套，手上大概有200的子弹，预算比较低，我刚出来工作没多久，目前就五六千收入，要供房压力大，父母的收入是极不稳定的，目前是想充分安排好家里的子弹，考虑广州白云区江高龙光的盘三房，因为比较便宜户型又很喜欢，算是半投资半自住。

我的疑虑问题是：

1.考虑到位置比较偏，虽然是8号和24号双轨地铁，但是不知道25年能不能都开通，上班不方便

2.江高镇不知道能不能发展起来，虽然说旁边就是北大培文中小学校在建，旁边也还有中铁和奥园其他楼盘，但是还是担心这个位置以后不好转手

3.考虑到以后不一定和父母住，应不应该拆成两套小点的二手离广州市中心近点？

4.看到你文章说广州整体往东发展，但是广州白云区的白云湖规划的科技城项目热热烈烈的，像云湖花城这样超高层和人口密度又大的住宅，值得入手吗？

房子越看越多反而好像不知道该怎么下手了，感谢广叔。

回答：你好。你的情况是卖了家里的两房，需要购置新房给父母居住是吗？江高自住还可以，利好不是很多，只能寄望以后八号线北延线江高站的建设。资金有限建议集中火力直接入一套好的。白云湖这种没有太大的价值，就是炒点概念，白云能搞好一个白云新城就很了不起了。

提问：你好，新人来提问，外地户口广州有房票，有贷款记录，现有子弹260首付4成，在白云万达附近做生意，月收入5W左右，想置业工作附近靠近地铁的小三房自住投资，请给我个建议，谢谢

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好，久仰大名！目前情况是这样的：我们来广州快五年，没有落户过来，夫妻名下无房无贷，我老公社保今年6月份才满五年，可以三成首付。现在房产涨势太猛了，希望能尽快上车，预算350万内，想买升值潜力大的刚需三房（实在不行，两房也行），有几个问题想请教：

1.新房与二手房更建议哪种？（注重升值）

2.不考虑工作地点的话，这个价位内，地铁沿线希望推荐些合适的楼盘方便我们去踩盘了解。如果是二手房较好是十年内次新吧？

3.社保满五年才有资格申请贷款还是只是过户时候满就行？

回答：你好。

1、二手次新为主

2、可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

3、网签过户时满就行

提问：新人首问。海珠赤岗信步闲庭有自住三房97平，已供完。2017年佛山禅城普君新城华府投资了一套两房，月供5000，还剩70万贷款。现在想抵押自住房出来大概280万，在广州再投资一套。想问一下有什么好标的，还想预留几十万出来做月供周转。月供可以承受两万。

回答：你好。可考虑入套500w左右的标的。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！1、佛山保利西雅图一套三房11月满两年，今天发改委批复通过佛山11号地铁线，规划经过西雅图。现想在番禺万博欧泊投资一套500万3房，黄埔投资一套350万左右，现该先买入黄埔，11月卖出佛山保利西雅图，还是不买黄埔保留西雅图呢？资金有限不能长期保留三套，如果投资黄埔350万左右有哪些潜力盘推荐呢

2、另外用两个亲人名额交社保为以后投资做准备，选东莞还是深圳呢

回答：你好。1、保利西雅图，地铁开通那都还要6年。跑不赢黄埔的。具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

2、一个交东莞、一个交深圳

提问：【新人首问】您好，广叔：目标一东莞万江富通圣堤雅180平以上大户型；目标二东莞莞城碧桂园城央一品143平户型；首套首贷名额，子弹200W，以投资为主；

考虑到富通圣堤雅大户型为稀缺户型，小区内环境舒服；但小区学区一般，目前生活配套暂缺，且位于港口大道旁有噪音。碧桂园城央一品莞城学区，初中为市属可园中学和东莞中学初中部摇号，生活配套相对较好。问题：

1、目前富通圣堤雅单价3万+，碧桂园城央一品4万+，若持有5年，哪个更值得投资？5年后分别预估会涨到什么价位？；

2、大户型未来哪个更好转手？

3、买毛坯好还是带装修的可出租回笼部分月供为好？

4、广叔是否有其它更值得投资的楼盘推荐一下。

回答：你好。

1、万江富通圣堤雅不建议买，周围配套欠缺，大面积流动性弱。建议考虑后者。只能说还有潜力。

2、不好转手

3、如果是出租的话，有简装较好

4、还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，你好。现有东莞南城石竹新花园130平全款房，准备在南城投资一套，子弹250w。看了这两天看了万科金域华府（都5万多了），万科金悦香树（4万多），景湖时代城，中央天利花园等。感觉都好贵了。我想请教的问题是：

1.上面的这几个小区目前的价格还有投资的价值吗？您推荐优先考虑哪个小区？

2.我们自己小区目前单价4万不到可以，但考虑到楼龄担心上涨空间慢，您怎么看？

3.以我目前的资金东莞南城周边还有哪些小区麻烦帮忙介绍一下。感谢！

回答：你好。

1、中长期看还有潜力的。比较推荐万科金域华府

2、石竹新花园，大面积流动性要弱一些。100平左右的3房比较好。

3、可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

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