火爆!仅地价就达2.27万/㎡!南沙又现摇号宅地

火爆！南沙土拍，再次迎来高光时刻。19117元/㎡、19140元/㎡、22700元/㎡……4个月内，南沙连续出现3宗摇号地块，地价亦不断刷新。

8月12日，山东鲁能通过摇号，以129190万元+7400㎡配建拿下南沙湾2020NJY-9地块，19117元/㎡的楼面价，刷新南沙楼面价纪录。

8月20日，深业置地通过摇号，以400500万元+23200㎡配建拿下南沙横沥岛2020NJY-10地块，折合楼面价约19140元/㎡，再度刷新南沙楼面价记录。

11月26日，南沙湾英东大道以南2020NJY-16宅地被近20家企业围猎，竞拍进入摇号环节（摇号时间为限时竞价后3个工作日内），最终报价为201820万元+配建12150㎡，折合楼面价22700元/㎡。

今日，广州一口气出让3宗涉宅地。上午10点，花都区镜湖大道宅地以底价秒成交，为广州城投+广州空港建设联合体以总价187294万元拿下，折合楼面价11697元/㎡。

下午3点，还未等小编来得及看一眼报价，网站已经进入崩溃状态，直到下午4点30分，网站才恢复正常。

最终，南沙横沥岛2020NJY-17地块为美的以总价157850万元+配建450㎡配建拿下，折合楼面价18379元/㎡。

南沙湾2020NJY-16地块则经过62轮竞拍进入摇号环节（摇号时间为限时竞价后3个工作日内），最终报价为201820万元+12150㎡配建，折合楼面价22700元/㎡。南沙地价突破2万/㎡。

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首先来看看南沙湾地块。

2020NJY-16南沙湾英东大道以南、港前大道以西地块

土地性质：二类居住用地

宗地面积：30623㎡

计容建面：≤101056㎡

挂牌起始价：151960万元

竞得人：待摇号确定

成交总价：201820万元+12150㎡配建

折合楼面价：22700元/㎡

2020年，对于南沙湾来说，是不平凡的一年。

在此前的8月里，南沙湾宅地“触顶摇号”，打破了该板块多年来被一直视为非常沉静的土拍市场，也将该板块推上了舆论的风口。

◆ 8月12日，山东鲁能通过摇号，以129190万元+7400㎡配建拿下南沙湾2020NJY-9地块，19117元/㎡的楼面价，刷新南沙楼面价纪录！该地块也成为广州史上第二宗摇号地块。随后，南沙湾还先后挂出两宗涉宅地，均“遭到”不少房企的疯抢。

◆ 10月12日，历经1小时35轮竞价，越秀地产以180470万元+2250㎡配建人，拿下南沙湾2020NJY-14地块，折合楼面价约17608元/㎡，溢价率18.5%。

◆ 10月12日，历经3轮竞价，北京中建地产有限责任公司以110480万元拿下南沙湾2020NJY-15地块，折合楼面价13980元/㎡，溢价率2.79%。

（2020.1.1-2020.11.25   南沙湾板块土地挂牌出让情况）

没想到，今日，伴随着南沙湾英东大道以南2020NJY-16地块的出让，南沙土拍又一次出现“触顶摇号”的情况。

今日出让的地块坐落于英东大道以南、港前大道以西，临近地铁4号线南沙客运港站约800米远，周围配套有世贸中心、总商会大厦以及广州二中南沙天元学校。与此前被多家房企“爆抢”的2020NJY-14地块、2020NJY-9地块相邻，同样处于南沙湾核心地带，区位条件十分优越。

该地块挂牌出让价格设定较高限制地价为201820万元，折合楼面价为22700元/㎡（扣除12150㎡配建）。

（图片来源：好地网广东）

土拍火爆，地价飙升，与南沙湾片区自身过硬的条件关系密切。

南沙湾片区作为广州“后富人区”，拥有黄山鲁、狮子洋、南沙客运港、南沙游艇会、南沙国际邮轮母港等一系列高端配套资源，以及拥有南沙优质的教育配套，涉及华南师范大学附属幼儿园、港湾小学、广州市二中南沙天元学校等。

目前，该片区已经初步成为南沙国际化最为浓厚的区域之一，发展阶段渐趋成熟，承载着南沙打造粤港澳全面合作示范区和宜居、宜业、宜游高品质国际化生活社区的重要历史使命。

而根据规划，南沙湾将打造成粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。

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接下来，来看看横沥岛地块。

2020NJY-17南沙横沥岛DH0502单元内，义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南地块

土地性质：商业用地、居住用地

宗地面积：22720㎡

计容建面：≤86335㎡

挂牌起始价：151960万元

竞得人：美的

成交总价：157850万元+450㎡配建

折合楼面价：18379元/㎡

前10个月中，南沙曾出现两宗“触顶摇号”地块，一宗位于南沙湾片区，另一宗则位于横沥岛片区。

◆ 8月20日，深业置地通过摇号，以400500万元+23200㎡配建拿下南沙横沥岛2020NJY-10地块，折合楼面价约19140元/㎡，再度刷新南沙楼面价记录。广州史上第三宗摇号地块诞生。

今日出让的地块位于横沥岛义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南，挂牌出让价格设定较高限制地价为157850万元，折合楼面价为21278元/㎡（扣除3600㎡配建）。同时，地块距离在建地铁18号线横沥站较近，靠近灵山岛尖片区。

通过横沥大道东接驳凤凰大道入口可到达灵山岛尖、蕉门等区域。项目周边配套有中山大学附属排名前列医院、IFF国际金融论坛。

（图片来源：好地网广东）

值得一提的是，截至目前为止，横沥岛尖一手住宅是0供应状态，因此地块附近没有一手在售住宅项目。

不过这一局面很快将会打破，据早前公开的资料数据显示，葛洲坝横沥岛尖项目规划已出炉。

此外，据搜狐焦点不完全统计，截至到目前为止，横沥岛已成功出让4宗涉宅地，覆盖2019NJY-15地块（2019年11月，葛洲坝，楼面价8090元/㎡）、2020NJY-4地块（2020年6月，旭辉，楼面价12632元/㎡）、2020NJY-10地块（2020年8月，深业置地，楼面价19140元/㎡）。

不难想象，未来几年，伴随着这些地块相继建成项目推出市场，横沥岛片区一手住宅将迎来大量供应。

（灵山岛尖、横沥岛尖示意图  图片来源：南沙业主圈）

另根据规划，横沥岛被定位为南沙的国际金融岛，具备了居住、商业、科研、办公等多项用途。

在这里，教育上有十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校4所、幼儿园7所；交通上有地铁18号线，15号线、NS1、NS2、知南快线等在此经过；公共配套上有中山大学附属排名前列（南沙）医院，中山大学光华口腔医院等；此外还有国际金融论坛（IFF）永久会址、粤港澳大湾区国际商业银行、广州期货交易所、国际风险投资中心、汇丰全球培训基地等等金融服务重要平台项目。

便捷交通、优越配套及高端金融资源，可以预见，横沥岛尖发展前景是不可估量的。

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接下来，来看看花都区镜湖大道东侧地块。

花都区镜湖大道东侧CA0109016、CA0109017地块

土地性质：二类居住用地

宗地面积：74495㎡

计容建面：≤168127㎡

挂牌起始价：187294万元

竞得人：广州城投+空港联合体

成交总价：197294万元

折合楼面价：11697元/㎡

该地块坐落于花都空港经济区内，近地铁9号线清塘站，交通便利。

由于开发较早，地块周边生活氛围成熟，教育、商业、医疗等配套一应俱全，周边一二手新盘密布，越秀臻悦府、兰园·凤翎台等新盘售价在2.7-2.9万元/㎡左右。

（图片来源：好地网广东）

来自：血拼广州楼市