均价超天河!海珠,还有多少人能高攀上?

搜狐焦点广州楼盘 2022-09-26 10:01:20
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广州2022年重点项目中,里面提到了48项三旧改造项目,而海珠区值得关注的项目有10个。中海江泰里距离2号线江泰路站约150米左右,同时广州首条环线11号线(在建)也将在江泰路设站,开通后可快速换乘市内各区;…

要说今年广州楼市的“当红炸子鸡”,海珠特别有姓名!

在许多人的印象里,天河是广州楼市的“金字招牌”,而从今年的市场来看,海珠或许更为坚挺。

广州中原研究发展部数据显示,今年上半年,海珠区一手住宅均价为8.8万元/平米,比天河区的7.3万元/平米,高出幅度近20%!

究其原因,天河虽是房价的“天花板”,但由于版块热销项目中有单价相对较低的刚需盘,而 海珠今年多个高价位项目集中入市,造成了 “结构性涨价”。

值得一提的是, 今年上半年广州总价千万的单位成交1399套,其中单海珠成交了472套,占比高达34%,位居全市各区之首!

每成交三套千万豪宅,就有一套在海珠! “有价有市”的海珠,这波赢麻了。

那么海珠是凭借什么独占鳌头的? 离不开地段、 产业以及 经济 。

根据海珠区十四五规划,以“ 一区一圈一谷 ”定位,形成了优质的闭环。

琶洲 如今已成为广州推动数字经济建设的核心区域之一,阿里、腾讯、复星小米、科大讯飞等27家互联网龙头企业落地; 中大国际创新生态谷 定位为广深港澳科技创新走廊科创枢纽、创新创业集聚高地; 海珠新活力文商旅融合圈 则发挥历史文化资源优势,打造文化传承地与品质商圈体验地。

从经济方面来看,2022年上半年, 海珠GDP 总量超过白云、荔湾, 增速更是居中心六区排名前列 ,表现也不俗。

随着城市规划的持续推进,海珠的活力会持续迸发。

除了产业以外,海珠的旧改和土拍也表现出强劲的态势。

作为广州传统的老城区之一,海珠是老四区中城中村数量排行第二的区,旧改也一直是海珠的热门话题。

广州2022年重点项目中,里面提到了48项三旧改造项目,而海珠区值得关注的项目有10个。

其中有堪称“广州市中心区较大的旧改项目” 沥滘旧改 、投资176.99亿已开启全面改造的 石溪旧改 、总投资88.1亿的 赤沙村旧改 、已完成全部房屋拆卸的 新市头村旧改 等...

海珠旧改项目如果能顺利进行,区域发展将焕发新的生机与活力。

在土拍市场方面,海珠也是备受关注的存在。

在去年第二、三批集中供地中,海珠地块刷足了存在感。而在目前 全市地价TOP10的榜单中,海珠便独夺五块 ,占据半壁江山!

今年第三次土拍,海珠将新增三宗地块,地价都不便宜,而起拍价较高的客村板块地价接近4万。想必这次新增供应成交,板块价值将进一步拉高。

而海珠购房者人物画像,也大致根据“一区一圈一谷”做划分。

琶洲,城市新贵的集中地,海珠豪宅的代名词;创新湾板块,牢牢抓住珠江后航道,吸引江景爱好者; 至于海珠西,醇熟老城区,烟火气十足,则是靠底蕴吸粉。

01

渴世已久的 琶洲有豪宅”三杰” 先后入市。 琶洲两字镇场,地段价值加持,让这几个项目自带BUFF,风光无限。

招商保利海珠天珺 位居 琶洲东区,叠加江景资源 ,去年底首推200多套千万豪宅,30秒劲销32亿, 首开即罄爆刷存在感!

二期将推4栋、5栋,面积段分别为137/138/141平的3+1房、200/262平4房,价格预计为8.5-11万/平。其中141平的王牌户型,目前登记远超推货量。

火到靠ppt就卖爆的 琶洲南TOD 位于 琶洲西区南侧 ,地段更能打。琶洲南TOD 二期预计在10月面世 , 或推西区的2栋、3栋,4栋和东区的11栋、12栋,户型涵盖建面约125、140、205、265、310平的四至五房。

130000元/平方米

在售 普通住宅 名企盘

海珠海珠区琶洲南金运路 查看地图

2022年04月 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 435613
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保利湖光悦色 所在的位置勉强算是 “泛琶洲” ,较大的亮点是 旁边就是海珠湿地公园 ,此外 靠近石榴岗涌,三面环水 ,景观环境相当不错。建筑为板式设计,主推建面约127、142、200㎡四房大平层,2梯2户。

02

创新湾板块 ,目前在售的楼盘, 大多数走得则是珠江后航道的路线,突出 江景。

中海近年在海珠的地块,多数主打江景资源。继观澜府卖爆后,观云府、观澔府接棒,马上全 新项目中海映澜台也要来了。

中海映澜台靠近中海观澜府,未来配套基本共享 ,附近还有海港城等,临近珠江后航道,拥有一线的江景资源,在广州市区有其稀缺度,距离在建地铁10号线大干围站约200米。

项目仅有3栋、 共130户的南向望江单位,产品涵盖建面约180-240平四至五房。

110000元/平方米

待售 普通住宅 塔楼

海珠海珠区石溪村蚝壳洲东街93号AH101418地块 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

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03

海珠西,老城配套齐全,老广人难舍的生活圈。 今年入市的中旅天宸府、 中海江泰里成为海珠西的热门之选。

中旅天宸府 位于昌岗中路与宝岗大道交汇处,距离 8号线宝岗大道站约200米 ,主路2分钟车程直上内环,交通优势明显;同时坐拥昌岗、江南西、沙园三大商圈,生活配套成熟;

值得一提的是,项目 位于海珠最强教育板块 ,500米内步行可达省级昌岗中路小学,直升广州市五中 (具体入读规则需以当年教育局公布为准)。

项目 主推建面约82-120㎡三至四房 ,户型可满足刚需及刚改人群的需求,只是总价较低也得五百多万起步。

70000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 临铁盘 科技住宅

海珠海珠区昌岗中路100号 查看地图

2022年07月 70年

三居 四居 |82-120 m² 全部户型

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中海江泰里 距离2号线 江泰路站约150米 左右,同时广州 首条环线11号线(在建)也将在江泰路设站 ,开通后可快速换乘市内各区;项目对面就是万科里、燕汇广场等商业广场,且项目 自身 配建了一栋3层商业——潮里mall ,将集合艺术展厅、咖啡厅、精酿餐吧、下沉广场以及露台外摆,已经成网红点吸引了许多潮人前去打卡了。

项目 首推的户型是75-105m²三四房,创新的LDKB一体化设计 ,让空间看起来更大更通透。

其中建面75m²的户型达成了三空间带主套,做到四开间朝南;建面82m²的户型则做到真三房、全南向设计; 建面约105m²四空间两 卫, 四 开间朝南, 双面宽阳台 , 开 间达到约6米。

不得不说,项目的 户型做的很优质,放眼海珠甚至中心四区都很难找到对手。

| 建面约75m²实景图

|建面约105m²实景图

最后想说,随着下半年海珠的热盘新盘相继推货售卖,想必海珠的均价或将进一步拔高,不得不承认,海珠的一手市场,大概将彻底抛弃刚需了....

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