均价超天河!海珠,还有多少人能高攀上?

要说今年广州楼市的“当红炸子鸡”，海珠特别有姓名！

在许多人的印象里，天河是广州楼市的“金字招牌”，而从今年的市场来看，海珠或许更为坚挺。

广州中原研究发展部数据显示，今年上半年，海珠区一手住宅均价为8.8万元/平米，比天河区的7.3万元/平米，高出幅度近20%！

究其原因，天河虽是房价的“天花板”，但由于版块热销项目中有单价相对较低的刚需盘，而 海珠今年多个高价位项目集中入市，造成了 “结构性涨价”。

值得一提的是， 今年上半年广州总价千万的单位成交1399套，其中单海珠成交了472套，占比高达34%，位居全市各区之首！

每成交三套千万豪宅，就有一套在海珠！ “有价有市”的海珠，这波赢麻了。

那么海珠是凭借什么独占鳌头的？ 离不开地段、 产业以及 经济 。

根据海珠区十四五规划，以“ 一区一圈一谷 ”定位，形成了优质的闭环。

琶洲 如今已成为广州推动数字经济建设的核心区域之一，阿里、腾讯、复星小米、科大讯飞等27家互联网龙头企业落地； 中大国际创新生态谷 定位为广深港澳科技创新走廊科创枢纽、创新创业集聚高地； 海珠新活力文商旅融合圈 则发挥历史文化资源优势，打造文化传承地与品质商圈体验地。

从经济方面来看，2022年上半年， 海珠GDP 总量超过白云、荔湾， 增速更是居中心六区排名前列 ，表现也不俗。

随着城市规划的持续推进，海珠的活力会持续迸发。

除了产业以外，海珠的旧改和土拍也表现出强劲的态势。

作为广州传统的老城区之一，海珠是老四区中城中村数量排行第二的区，旧改也一直是海珠的热门话题。

广州2022年重点项目中，里面提到了48项三旧改造项目，而海珠区值得关注的项目有10个。

其中有堪称“广州市中心区较大的旧改项目” 沥滘旧改 、投资176.99亿已开启全面改造的 石溪旧改 、总投资88.1亿的 赤沙村旧改 、已完成全部房屋拆卸的 新市头村旧改 等...

海珠旧改项目如果能顺利进行，区域发展将焕发新的生机与活力。

在土拍市场方面，海珠也是备受关注的存在。

在去年第二、三批集中供地中，海珠地块刷足了存在感。而在目前 全市地价TOP10的榜单中，海珠便独夺五块 ，占据半壁江山！

今年第三次土拍，海珠将新增三宗地块，地价都不便宜，而起拍价较高的客村板块地价接近4万。想必这次新增供应成交，板块价值将进一步拉高。

而海珠购房者人物画像，也大致根据“一区一圈一谷”做划分。

琶洲，城市新贵的集中地，海珠豪宅的代名词；创新湾板块，牢牢抓住珠江后航道，吸引江景爱好者； 至于海珠西，醇熟老城区，烟火气十足，则是靠底蕴吸粉。

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渴世已久的 琶洲有豪宅”三杰” 先后入市。 琶洲两字镇场，地段价值加持，让这几个项目自带BUFF，风光无限。

招商保利海珠天珺 位居 琶洲东区，叠加江景资源 ，去年底首推200多套千万豪宅，30秒劲销32亿， 首开即罄爆刷存在感！

二期将推4栋、5栋，面积段分别为137/138/141平的3+1房、200/262平4房，价格预计为8.5-11万/平。其中141平的王牌户型，目前登记远超推货量。

火到靠ppt就卖爆的 琶洲南TOD 位于 琶洲西区南侧 ，地段更能打。琶洲南TOD 二期预计在10月面世 ， 或推西区的2栋、3栋，4栋和东区的11栋、12栋，户型涵盖建面约125、140、205、265、310平的四至五房。

保利湖光悦色 所在的位置勉强算是 “泛琶洲” ，较大的亮点是 旁边就是海珠湿地公园 ，此外 靠近石榴岗涌，三面环水 ，景观环境相当不错。建筑为板式设计，主推建面约127、142、200㎡四房大平层，2梯2户。

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创新湾板块 ，目前在售的楼盘， 大多数走得则是珠江后航道的路线，突出 江景。

中海近年在海珠的地块，多数主打江景资源。继观澜府卖爆后，观云府、观澔府接棒，马上全 新项目中海映澜台也要来了。

中海映澜台靠近中海观澜府，未来配套基本共享 ，附近还有海港城等，临近珠江后航道，拥有一线的江景资源，在广州市区有其稀缺度，距离在建地铁10号线大干围站约200米。

项目仅有3栋、 共130户的南向望江单位，产品涵盖建面约180-240平四至五房。

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海珠西，老城配套齐全，老广人难舍的生活圈。 今年入市的中旅天宸府、 中海江泰里成为海珠西的热门之选。

中旅天宸府 位于昌岗中路与宝岗大道交汇处，距离 8号线宝岗大道站约200米 ，主路2分钟车程直上内环，交通优势明显；同时坐拥昌岗、江南西、沙园三大商圈，生活配套成熟；

值得一提的是，项目 位于海珠最强教育板块 ，500米内步行可达省级昌岗中路小学，直升广州市五中 （具体入读规则需以当年教育局公布为准）。

项目 主推建面约82-120㎡三至四房 ，户型可满足刚需及刚改人群的需求，只是总价较低也得五百多万起步。

中海江泰里 距离2号线 江泰路站约150米 左右，同时广州 首条环线11号线（在建）也将在江泰路设站 ，开通后可快速换乘市内各区；项目对面就是万科里、燕汇广场等商业广场，且项目 自身 配建了一栋3层商业——潮里mall ，将集合艺术展厅、咖啡厅、精酿餐吧、下沉广场以及露台外摆，已经成网红点吸引了许多潮人前去打卡了。

项目 首推的户型是75-105m²三四房，创新的LDKB一体化设计 ，让空间看起来更大更通透。

其中建面75m²的户型达成了三空间带主套，做到四开间朝南；建面82m²的户型则做到真三房、全南向设计； 建面约105m²四空间两 卫， 四 开间朝南， 双面宽阳台 ， 开 间达到约6米。

不得不说，项目的 户型做的很优质，放眼海珠甚至中心四区都很难找到对手。

| 建面约75m²实景图

|建面约105m²实景图

最后想说，随着下半年海珠的热盘新盘相继推货售卖，想必海珠的均价或将进一步拔高，不得不承认，海珠的一手市场，大概将彻底抛弃刚需了....