2020年增城一手住宅爆卖2.5万套!最火的是……

今天，我们就来回顾2020年增城的整体楼市。 

2020年新房成交100905宗 

增城仍旧是广州成交榜排名前列 

2020年全市一手住宅网签成交100905宗，同比上升27%；成交面积1087万㎡，同比上升27%。

至于增城成交方面，根据中原研究发展部的数据显示，增城今年成交25159宗，同比上升了17.2%，占据广州成交总量的24.9%，成为了广州成交数的榜首。

其实，由于疫情的出现，在2020年广州新房全年，并不是都一帆风顺。尤其是在增城，不少人都认为它今年各方面的被按在地上摩擦，但没人知道的是增城一直在稳当的发育。

首先是一月份南沙、黄埔、花都陆续的出台人才购房，刺激地方购房，这对不限购区来说无疑利空。其次，二月份疫情带来的超长假期使得整个中国市场低迷，当然楼市也不例外，预期的小阳春没出现，销售中心闭门不开，整个二月增城成交仅为148套，直到4月份才开始回暖。紧接着4月-7月，房企们以价换量、加速推货的模式，弥补疫情时期的损失，当时最为著名的招商臻园、碧桂园云顶等推出了不少，超级特价单位臻园甚至还有1.9万/平的单位成交。

同时，这期间由于执信中学的落户，导致保利大国璟以及周边的社区成交和价格也随之爆发。随后楼市就开始进入恢复期，也是从4月开始增城就逐渐开始兴旺，其中7-10月份迎来了楼市的传统旺季，同时期间东莞、深圳限购加强，为增城的市场带上一把火，石滩、新塘等地成交不断升温，据了解2020年下半年石滩板块成交中有近4成的东莞客。

来到了11-12月，广州各区人才落户政策落地，使得除了中心四区以外购房门槛降低，整个广州的楼市持续点燃，成交、价格双双升温，所以今年的年末成交数据翘尾特别夸张。

增城也不例外，今年12月增城的成交达3068套刷新了2020年的记录，平均月成交亦未低于2000套，呈现较好的趋势。

 朱村、新塘、永宁 三个板块为增城最热门的板块 

至于增城各个板块的情况，相信很多人都已经猜到结局了。

没错，今年增城最火的板块，毫无疑问的是永和/永宁板块。

该板块曾经主要大盘为主，金地、合景泰富，在此都有庞大的社区项目，但是近年板块出让地块较多，因此迎来了项目井喷的时期，光大ONE+、中建岭南悦府、佳兆业·悦峰和珠江·花屿花城几乎同时登场。

再加上，该板块位于增城开发区旁，有着大量的产业人口支撑，且临靠新塘板块，能受到新塘交通利好的外溢，有着新白广城际站开发区站和荔湖城站能与新塘TOD接驳，不错基础建设和价格优势，吸引了不少刚需置业者。

其次就是朱村版块，该板块可谓是热度不减，有着21号线、广州科教城、砺剑总部、富士康科技小镇……，在这些利好的加持上，朱村板块是不少新广州的人置业天堂。

但是，今年朱村板块货量本就不多，此次中原推敲的数据，是加上荔湖镇执信中学旁的四个大盘，因此成交数据的出色主要是靠保利大国璟、华润润悦等大盘撑起来的。

至于今年年中面世的时代名著、大华城东郡由于获得预售证不多，虽然案场火爆，但实际网签数量却不是很多。

最后是新塘，该片区生活区成熟，配套完善，是许多人新广州的置业之地。

这里是十轨交汇的TOD、广州东部的CBD、广深科技走廊的重要节点……尤其在近年地铁开通、城际开通、总部聚集、产业投产、旧改胎动都意味着这座新城的崛起。

如此多的利好于一身的新塘，由于疫情的影响价格稍稍降温，使得性价比高了起来，尤其是碧桂园云顶、招商臻园这些盘，更是不少人的选择。而回顾的个体项目方面，今年成交数最多的是敏捷·绿湖首府，由于性价比突出，尤其是东莞限购之后更是吸纳了大量的置业者，在石滩板块独树一帜。而第二则是13号线官湖站上盖的品秀星图，该项目有着可以说是一个自成一体的大城社区，教育、商业、交通一个不缺，不过缺点就是居住密度稍高，以及价格为片区的顶部，对刚需置业来说可能不太友好。值得一提的是，今年上榜的全是增城在售的大城社区，项目自带商业+学校等配套，或许就是吸引置业者的亮点。

 2020年增城全区均价为20956元/㎡  

每套均价219万元 

至于房价方面，根据广州中原研究发展部大数据分析，2020年广州新房成交均价为30025元/㎡，与去年同期相比增幅约为5%。全市套均总价为323万元，价格较为稳定。至于增城方面，新房成交均价在20956元/㎡，比往年的20131元/㎡，略有上升；增城全区套均总价为219万/套，比往年213万/套，增加了6万/套。

至于二手住宅价格方面，增城稍有下降2020年增城二手住宅网签均价在17043元/平，比往年18228元/平，同比下降了6.5%。

 未来增城楼市价格平稳依旧  

2021年增城仍旧是广州楼成交榜首 

根据中原研究发展部的消息称：未来增城将继续保持供应“头把交椅”，黄埔、南沙供应数量均破“2万+”，该三个区域将共同组成广州楼市总货量的60%以上。

其中，增城在2019-2020年间所出让的地块，有不少都将在2021年以新项目入市，包括全新项目恒大紫荆学府、碧桂园星禧、佳兆业佳泽园、华润新塘立交项目、华侨城湖岸等准备入市。交通的便捷，增城与广州市区的连接越发紧密，并且增城区近年持续优化配套，多个优质的教育、医疗、商业项目都持续落地，吸引大量“刚需”购房者在增城置业。相信在2021年，增城将持续引进优质配套，打造好宜居宜业新增城，让增城继续成为广州楼市的“头把交椅”，以及广州东部核心城市。

来源：增城房产