刺激!增城两大王牌板块对决!哪个更值得入手?

时代更迭，城市不断发展，一个个新兴板块正在崛起。如今，广州11区楼市各具特色，各大版块群雄逐鹿，谁又将成为2020年的新“网红”？

搜狐焦点特别企划《 发现新广州  楼市价值论 》，聚焦各大区域及热门板块，解读价值趋势，挖掘新潜力，参透未来发展。

转眼间，2020年已然过半，广州新房市场在房企冲刺年中、积极推货的带动下有所回暖。

据中指院发布的数据显示，截至6月底，今年上半年广州新房网签数共61163套，其中，增城新房网签就达17947套，占全市约3成，高居榜首。黄埔、南沙则以10470套、7324套位列第二、三名。

作为广州东部粮仓的增城，自2010年起，已经连续9年蝉联广州成交榜首位置，可见霸屏广州楼市已久。

毕竟，从广州各区房价来看，增城仍算得上是“价值洼地”，加之不限购政策、供应量大、距主城区较近等因素，不少购房者都会投来青睐的目光。

具体到区域内各板块方面，随着城市化建设进程的不断推进，增城区府所在的荔城板块已然走向成熟，而众多新板块的诞生与发展，诸如新塘、朱村、中新、永宁及石滩等，将会给区域注入更强的活力。

如今，由于规划利好的兑现、交通条件的完善，当前增城最为热门的板块毫无疑问便是新塘和朱村板块。

那么，今天我们不妨就来聊聊增城这两大板块，看看哪个才是买房优选？

新塘板块

提到新塘板块，相信大家容易联想到九轨交汇的新塘TOD、广州东部交通枢纽、广深科技走廊的重要节点等一系列的“高大上”的代名词，板块的规划利好可见一斑。

尤其是近年地铁13号线、穗深城际的开通、产业投产、旧改胎动......都意味着新塘板块的崛起。

新塘南站，拍摄自：搜狐焦点

其中，由地铁地下通道、城轨高架桥及高铁地面轨道共同组成的新塘TOD项目无疑最受瞩目。

毕竟，TOD早已是楼市一个价值的标签，但广州的新塘TOD，才是广州乃至全国排名前列真正意义的TOD，汇聚了9条轨道线路，包含“3高铁+2城轨+4地铁”，将广州融入珠三角“一小时生活圈”，意在打造名副其实的广州东部交通枢纽。

可以预见，轨道交通利好的爆发，势必会给新塘楼市带来更多想象。

广州东部交通枢纽中心片区路网规划

据广州2020年重点项目规划文件透露，位于新塘TOD的凯达尔枢纽国际广场预计在今年内竣工。

据悉，凯达尔国际广场涵盖商务公寓、甲级写字楼、购物中心、万豪酒店等，总共36万㎡商业空间，未来一旦开放，繁华生活可圈可点。

凯达尔广场实景图，拍摄自：搜狐焦点

附：凯达尔国际广场的较新建设进度（截至6月底）

目前东区塔楼和西区塔楼均已封顶，进度为西区塔楼建至46层（封顶），东区塔楼建至36层（封顶）。城际部分已完成并已通车。裙楼幕墙完成约99%；东区塔楼幕墙约完成99%；西区塔楼幕墙约完成58%；园林景观工程完成60%；裙楼装修完成约38%。

值得一提的是，交通条件的完善大大缩短了新塘至广州主城区的通勤时间。

其中，自驾出行仅需约30分钟；若选择地铁，则可通过13号线换乘5号线，能够在一个小时内到达珠江新城，因此，新塘板块也是不少天河上班族的置业热区。

另一方面，新塘TOD发展的同时也将带动当地产业的融合。

现在已有不少龙头企业进驻到新塘板块，除富士康以外，板块内还引进了阿里、广本、珠江钢琴等多家实力雄厚企业，提升片区价值。

同时，位于新塘TOD周边的保利金融总部（即保利天际，建设中）、新世界集团内地投资公司华南区域总部（建设中）均是集办公楼、酒店、商业、住宅等多功能业态于一体的大型综合体，未来将吸引高素质劳动力的流入，带动更多的置业需求。

建设中的保利天际，拍摄自：搜狐焦点

然而，新塘板块相对落后的的城市面貌一直以来也备受诟病。

此前不少咨询过血拼哥的粉丝曾直言，即使交通有所改善，但仍对当前新塘的居住环境比较抗拒。

新塘实景图，拍摄自：搜狐焦点

确实，曾经的新塘以广州较大的牛仔裤纺织产品生产基地著名，而如今污染严重的各大厂房却成为了拖累其城市建设的主要因素之一。即使目前已有不少工厂撤离，但周边居住条件仍有一定的不足。

幸运的是，在新塘多个旧改项目并进下，其城市形象或许会在不久的将来迎来蜕变。

诚如一位粉丝所言——“在新塘买房，也是在赌一个未来”。

新塘拆迁村实景图，拍摄自：搜狐焦点

继6月初东洲村旧改被香江集团拿下后，当前新塘板块确定合作企业的旧改项目已有5个，未来板块将迎来成片改造并进，实力房企牵头整体产业、住宅规划，将极大改善当地的居住环境，完善配套设施，并会为片区楼市创造一定的升值空间。

区域交通条件的完善、产业引进、加之旧改带来的红利，新塘板块发展突飞猛进已是有目共睹，加之未来随着新塘站的全面运营使用，带来的板块价值的提升不言而喻。

反映到楼市上，新塘板块可谓是整个增城楼市的领头羊之一，板块内新盘云集，有约20个项目在市场竞争，售价主要在“2”字头以上，仍有少量“1”字头的楼盘可供选择。

朱村板块

朱村板块，同样也是增城当之无愧的置业热区。继去年底广州科教城正式动工、地铁21号线全线通车后，今年3月执信中学增城校区的签约落户，再次使得朱村板块成为了增城楼市的焦点。

执信中学增城校区签约仪式，图源：网络据悉，执信中学作为广州的四大名校之一，广东省重点中学、高级示范性高中等光环加身，备受广州家长们的青睐。执信中学增城校区将规划48班小学和48班中学，预计明年9月开学，届时将满足周边居民子女的教育需求。当前，该校区所在地块正在平整土地阶段，据现场工作人员透露，预计会在明年初完成建设工程。

执信中学增城校区选址现状，拍摄自：搜狐焦点执信中学增城校区的落户，一举弥补了朱村板块名校配套缺失的遗憾。当然，其中获益较大的，莫过于位于学校两侧的保利中海金地大国璟、华润置地·润悦，在名校的利好加持下，项目自然不必愁卖。

项目实景图，拍摄自：搜狐焦点

除执信中学增城校区、广州科教城的建设推进外，朱村板块内工信部电子五所增城总部、富士康超世界科技小镇一期都将在今年内竣工，而且还将迎来投资25亿的广州砺剑总部经济创新科技园项目，将助力片区的产业发展，吸引更多人才涌入。

至于生活配套方面，虽然当前朱村板块仍较为稀缺，但在未来几年内，它将会有更多蜕变。

旧村改造方面，朱村板块的朱村村、横塱村、山田村三个旧村已经与企业达成合作，涉及面积超312万㎡，总金额超133亿元，未来朱村片区相对落后的环境面貌也将迎来大变。

朱村实景图，拍摄自：搜狐焦点

交通条件方面，继21号线全线贯通后，朱村板块还将迎来新的交通大动脉——增天高速。

今年5月29日，增天高速项目初测初勘通过省交通运输厅组织的专家评审，这意味着项目离开建不远。待增天高速建成后，从朱村到天河仅约30分钟车程，所谓“路通财通”，片区发展将再次提速。

广州增城至佛山高速公路增城至天河段项目效果图，图源：网络

医疗配套方面，位于朱村板块的广州市妇女儿童医疗中心增城院区，总投资近20亿，建成后能够提供床位1000张，将成为全亚洲较大的妇幼医院，预计今年12月就能完工。它的到来，不仅将解决朱村板块优质医疗资源缺乏的现状，还将极大程度上提升增城的医疗水平。

广州市妇女儿童医疗中心增城院区效果图，图源：网络

在以上诸多规划的利好加持下，使得朱村成为广州楼市的热门板块之一，而且在未来一两年内，该板块的供应量仍是相当充足。

去年，朱村板块成功出让了3宗宅地，其中有两宗宅地还是位于21号线朱村、山田村地铁站周边的优质地块，分别由大华、时代中国拿下，未来几年将为片区带来新一轮的新房供应。

血拼哥在地铁21号线山田站留意到，当前由时代中国拿下的宅地正处于打地基阶段，现场有多台挖掘机正在施工。

据悉，该项目案名为时代名著（增城），已于今年3月23日正式动工，当前已建好营销中心（尚未开放），预计在第三季度开售。

图源：增城房产

值得一提的是，该地块楼面价约1.2万元/㎡，即使到时新盘在此基础上翻一翻，对于刚需购房者来说，也是一个较为理想的选择。

看到这里，相信不少盆友会疑惑，朱村板块有个明显的不利因素是不是被血拼哥忽略了？

这里无他，不外乎是近年来吵得火热的朱村垃圾处理厂位置规划问题。

可喜的是，关于这个问题，近期也迎来了好消息。

6月8日，在中国政府采购网发布的关于增城区厨余垃圾处理采购服务项目招标公告中表示，要求中标人承担这个项目的场地租贷、建设等问题，换言之则是政府不参与选址问题，将其交给中标企业区选址和建设，并且要求未来建设地点将远离住宅区。

截图来源：中国政府采购网

至于未来垃圾处理厂具体位置到底如何，我们将保持密切关注。

回到板块内楼盘来看，当前朱村板块在售或待售楼盘约14个，均价主要在1.8万-2.1万元/㎡区间，对比新塘板块，朱村的楼盘在售价上略胜一筹，有一定的价格竞争力。

最后，新塘和朱村板块在片区规划、旧改带动、产业投产等方面有不少相似点，不同的是，前者有新塘TOD辐射，后者有执信中学增城校区、科教城等利好加持，各占优势。

那么，你会怎么选呢？

（部分资料来自：增城房产）

来自：增城房产