你嘲笑卖不动的那个盘,20套特价已被抢光!

搜狐焦点广州楼盘 2020-03-20 9赞
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“随着疫情逐渐好转,预计接下来会继续维持原有价格”

“没有了,那20套都卖完了”。

上周招商臻园连续推出一些特价单位:原本24000元/㎡的均价,这会儿只需要21xxxx元/㎡起。甚至有网友戏称“这价格对比一下前期买的业主,净赚100W!”

原以为要等到摘口罩后楼市才会有起色。然鹅就在小魏周二去项目现场的时候,从置业顾问口中得知那20套特惠单位已经售罄了。距离加推日期不到一周时间!

21xxx元/㎡起推出后就在网上引发不少讨论,有人说是卖不动了才降价。要知道当年开盘的时候,可是刷新了该地楼价的新高。

但据置业顾问透露:受疫情影响,一、二月楼盘几乎停摆,为了第一季度的营销数据不要太难看,才在第一季度快结束的时候,连续推出力度较大的优惠单位。

众所周知,房企为了冲刺kpi,减少疫情带来的损失,纷纷祭出较大优惠折扣吸引购房者。当然,招商臻园也是如此!

“随着疫情逐渐好转,预计接下来会继续维持原有价格”。

招商臻园由招商蛇口、保利、世贸联合开发。名企盘往往会在产品和服务上,给业主带来更好的体验,所以自然而然受到的关注也会更多。

纵观项目周边在售的其他新盘:【品秀星图】是名副其实的“地铁上盖”,卖26000元/㎡均价,招商臻园部分户型也需要这个价格;更近一点的【丰盛101】,楼下即公交站,最低148万总价也可以拿下一套。

| 丰盛101实拍图

小魏观察到,尽管目前特惠单位已经售罄,但依然有不少人戴着口罩前来看房。

按照目前在售的24000元/㎡的价格来看,在新塘并不占优势,但却依然能在目前这种市场情况下赚足眼球,相信不仅仅是因为便宜。那购房客们是冲什么来的呢?

 新 塘 哪 个 地 方 

 最 有 潜 力 ? 

先来说一下项目所在的“新塘”和“新塘开发区”。

增城分为“荔城”和“新塘”两大区域。“荔城”是增城区政府所在地,但大都都是老城区;而新塘则是“工业区”,增城大部分GDP都是新塘贡献的。

新塘靠近天河,现在又有TOD加成,前景一路向好。而且大湾区的经济重心实际上是以“港-深-莞-穗-佛”为一轴的珠江口东岸。从地理上看新塘刚好处于这一经济带的中心位置,是广佛勾连深圳东莞的重要通道,区位优势不言而喻。

所以在未来相当长一段时间内将继续扮演增城的“奶牛”,成为增城的经济重心。

凯达尔新塘站

在新塘内部,又将以“广元快速路”为中线,分为“北新塘”和“南新塘”。

南新塘几乎都是老城区,开发难度较大。

而北新塘可开发的土地多,开发成本较小。所以如果新塘要建CBD的话,只能选择在北新塘,就像当初珠江新城选择了天河的农田

而且北新塘又聚集诸如广汽本田等制造业企业,经济底子雄厚。

| 珠江新城旧照(网络图源)

以汽车、摩托车及其零部件为主导产业的 “新塘开发区”,就是在这个背景下应运而生。

政府是想把这里发成一个“先进制造业立区、高新技术产业强区、现代服务业旺区”。

和黄埔的科学城相辅相成,共同承接广州的产业、人口外溢,兑现广州的“东进”战略。

| 新塘开发区区位图

 蓝 图 很 美 好,

 现 实 是 怎 样 的 呢 ? 

小魏在现场看到,项目旁边就是万达广场(已开业);约一公里范围内还分布着:合生汇(今年开业)、永旺梦乐城(预计明年开业)另外两座大型商业综合体。

已开业的新塘万达

项目对面则是一些已经建好的写字楼,分布着“中小微企业金融服务区”和“平安科技硅谷”等商务区。

商业气息还是很浓厚的。这是招商臻园一个很重要的优势,使它能在片区产业崛起后,吃到反馈给楼市的第一波红利。

荔新大道的车流量

“长风国际和丰乐集团已经正常运营”,置业顾问指着外面的写字楼,“等这边产业搞起来后,会有很多人在这里上班”。

这一片除了招商臻园,目前已知的其他工地均是商业用地。

意味着招商臻园作为片区为数不多的新住宅项目,又处在开发区相对中间的位置,可以承接未来大量的置业需求。小魏在踩盘的时候遇到一对看房的夫妻,就是冲它这个升值空间过来的。

| 项目周边的写字楼

据置业顾问透露:来看房的多是他们这种投资+自住的改善型客户。这对夫妻意向很大,很可能这周就可以签下来。

交通方面,未来招商臻园也会是地铁盘。

广州地铁23号线和16号线预计在5年内会开通,届时23号线的“香山大道”会设在离项目很近的地方,这点也吸引了一些需要去黄埔、天河等地上班的“纯刚需”过来看看。

其他配套方面,新塘首个三甲医院—南方医院增城分院就在项目直线距离约1公里的地方,目前已开业。

附近有诸如华商外国语学校等公立私立学校,可以做到12年全龄教育,满足改善型客户普遍重视的学区需求。

  新 塘 难 得 的 

“ 新 中 式 ” 楼 盘  

项目采用岭南式中式风格,整个楼盘给我两个比较好的观感:低密度、安静。

新塘给我的印象就是“货车多”,相对广州其他区比较嘈杂一点。但由于项目离主干道有一定距离,周边都是园区内环道路,所以非常清净。

| 项目门口道路

同样印象深刻的,是从售楼部开始散发中国风气质,还有这个有点秀的泳池:

目前在售的户型是118㎡的四房两厅两卫,和127㎡的四房两厅两卫。

据置业顾问透露,118㎡的户型比较热销。

| 摄于127㎡样板房次卧

超80%的得房率、南北通透双阳台;户型总体来说中规中矩,是我熟悉的小洋房。

在智能家居方面接轨国际化。配备的人脸识别、可视对讲、家居定制等智能系统也可圈可点。

| 摄于127㎡样板房主卧

意味着从小区门口走到卧室,不需要放下手里的快递,去掏出任何钥匙或门禁卡。

这对经常忘记带门禁卡的小魏来说,无疑是一个非常好的卖点!

| 摄于118㎡样板房

小魏在样板房遇到前来踩盘的某地产销售人员,他也连连称赞房间配备的智能家居系统,表示连自己都想买了。

有这样一个地方,和科学城一样同样位于广州“东进”前沿。同样有产业有配套有政策扶持,但价格几乎是科学城的一半,你会考虑在这里置业吗?

21000元/平方米

增城新福路与创新大道交汇处(新塘万达旁) 查看地图

2018年09月08日 70年

四居 |118-127 m² 全部户型

400-032-4608 转 312193
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