踢楼特工丨三地铁交汇 临近万达 揭秘中海联睿品热销秘密!

近年来，房地产行业快速发展，房企加速扩张，版图扩大的同时，房价也水涨船高。在中国“有房才有家”的传统文化下，大多数购房者选择捏紧腰带贷款买房。其实相比于低房价而言，房屋的性价比才是最应该考虑的。

对于想要在广州安居的购房者而言，“东大仓”增城似乎是近年来一个不错的选择。而作为靠近广州市中心的增城新塘，自然深受青睐。而目前该区域房源越来越少，怎么选择到性价比高的楼盘项目则显得尤为重要。

对于血拼哥而言，买房一看地段，二看价格。

地段，具有不可复制性，对于楼盘的价值有着举足轻重的作用，这是选择高性价比楼盘的关键性要素。一个好地段的楼盘，往往交通发达，还拥有完善的商业配套，而价格也必须在心理预算范围内。

在增城新塘，中海联睿品这个项目似乎兼而有之，为了确认实际情况，血拼哥决定一探究竟。

楼盘交通

中海联睿品位于增城新塘板块，距离已经开通的官湖地铁站将近2公里，距离新塘客运站约300米。血拼哥从珠江新城出发，乘坐地铁5号线，途径鱼珠站换乘13号线，最终到达官湖站，全程共17个站，耗时约50分钟。

经过血拼哥实地考察，项目距离地铁站并没有销售们宣称那么近。如果选择从地铁站步行前往项目，至少需要花费20分钟以上。

但不可忽视的是，项目距离北边的新塘客运站很近，从新塘客运站可搭乘公交前往市中心或地铁站，交通便利。除此之外，新塘客运站规划有地铁16号线和28号线。有消息透露，地铁16号线预计在2020年前动工。

▲中海联睿品区位图

届时，中海联睿品将有三地铁交汇，加上临近TOD综合交通枢纽，业主可以在这里实现高铁、地铁、公交、的士的无缝衔接。

评分：三星

配套信息

在血拼哥踢楼过程中，可以发现项目的商业元素还是很多的。

在小区商业配套上，中海联睿品配套有6000平商业空间，用来满足业主的日常生活需求。

除了项目自带的商业配套，项目周边有多个商业综合体——奥园康威广场、新塘万达广场、永旺梦乐城等。

新塘万达广场，自去年年底开业后，就吸引了不少周边居民。这里汇集了特色餐饮、生活精品、儿童业态、欢乐体验、服装服饰等多种业态，被定位为“一站式家庭游乐场”。不可否认的是，万达的开业，填补了该商圈一站式大型综合体的少有。

除了万达广场，还有一个不得不提的就是永旺梦乐城。永旺梦乐城一期建筑面积就达22万㎡，建成后将有6个万达那么大。据悉，项目较快将于2020年开业，届时将为附近居民提供全新的购物体验。

上：万达广场   下：永旺梦乐城

值得注意的是，项目周边还配有片区内少有的一家三甲医院——增城中心医院，小病大病都可就近解决。不过血拼哥还是想说，这医院怎么工作日都那么多人！

而如果你是需要名校教育资源的话，可能中海联睿品不适合你。项目自身并没有配套有学校，距离最近的新塘二中、塘美小学、塘美幼儿园放在整个广州也不起眼。或者说，新塘目前的学校都不算很好，比较不错的香江中学和育才学校都属于小区内配套学校。

总的来说，除了教育资源配套上尚有不足之外，中海联睿品还是一个不错的居住地方。

评分：四星

项目信息

项目雄踞广州东部，占地面积约4.2万㎡，总建面积约15.3万㎡，是中海联地产深耕广州的“睿”字系列产品的扛鼎之作。

据血拼哥现场了解，项目总共有8栋，其中1、2栋为回迁房，不对外售卖，目前在售3、4栋户型，涵盖建面85-107㎡三至四房，有平层和复式选择。平层售价约2.2-2.3万/㎡，复式售价约2.4-2.5万/㎡。

▲在售楼栋

观看沙盘，血拼哥就会发现其实楼间距会比较近，密度较高，毕竟项目本身并不大，为了追求利润较大化，开发商打造成这样子也是可以理解的。

虽然楼间距不大，但是在户型设计方面，血拼哥还是看出了中海联的匠心。中海联目前所有在售户型都能做到南北对流，而且皆可看到小区内园林。园林还配有300米夜光跑道、420㎡的双泳池、还有篮球场、羽毛球场、儿童游乐园、爱宠天地等。

为了方便大家查看信息，血拼哥特意汇总了楼盘的一些信息：

从基础信息来看，中海联睿品虽然只是个小盘，但项目自身商业配套和绿化景观还是非常不错，据销售解释，其中有三分之一的小区商业配套将会围绕在目前所售楼栋附近，加上周末不定时会有一口价单位，也正因为这，目前这两栋的房源去化非常快，有意向的朋友，不妨到现场进行咨询。

评分：四星

户型分析

户型上，中海联睿品面积段都不大，但胜在在有限的空间里，设计了足够多的房间，满足业主的需求。

像107㎡的四房户型，血拼哥走进去，完全感受不到开发商为了增加一个房间，而在部分房间面积上做出的妥协。

▲107㎡四房

户型方正，动静分明这些自然不在话下。最特别的是双厅一体，使得空间利用较大化，同时将家的布局做到最优，在这里，视野很开阔。而客厅已经很大的前提下，主卧也将近20㎡，通透明亮，宽敞舒适，更设有独立卫浴，让业主的生活更加从容自在。

阳台虽然不大，但也是一个美景尽收的宽景之所，所以，这户型在血拼哥看来也挑不出什么毛病。

同样，96㎡复式四房三卫户型也是值得一看的，该户型虽然北向，但是正望花园，风景很好。而且复式6米层高，实用面积达120㎡，得房率很高。

▲96㎡复式四房

楼上楼下动静分区，空间灵动，入户花园、飘窗、阳台应有尽有。更有270°采光，三面通风，让生活更加惬意。此外中空处均为赠送面积，满足了家庭空间设计的需求。

中海联睿品品质如何，从细节就可以看出。从户型来看，适合刚需和刚改用户，且价格对比周边的招商臻园和品秀星图都有很大优势，可以说在户型和价格方面，中海联睿品具有很大的优势。

评分：五星

本次血拼哥的评测就到此了，如果有感兴趣的楼盘项目想要了解，请在评论区里告诉我们哟！